immobilie1-ID: 31968815 | Anbieter-ID: 6094
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ZWEI GEWERBEEINHEITEN AM STADTRAND DER GELSENKIRCHENER CITY!
460.000 €
Kaufpreis
916,63 m²
Gesamtfläche
715 m²
Grundstücksfläche
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rand der City von Gelsenkirchen mit günstiger Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist aus dem Ursprungsjahr 1929 und im Jahr 1961 wieder aufgebaut...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rand der City von Gelsenkirchen mit günstiger Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist aus dem Ursprungsjahr 1929 und im Jahr 1961 wieder aufgebaut worden. Es besteht aus einem Vorderhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie insgesamt 6 Wohnungen auf den darüber liegenden 3 Vollgeschossen. Der Erdgeschossbereich des Vorderhauses ist durch einen seitlichen eingeschossigen Anbau erweitert worden. Dieser Anbau geht in ein zweigeschossiges Hofgebäude über. Das betreffende Gebäude ist schon seit ca. 20 Jahren an ein Sportstudio vermietet. Das Hofgebäude ist zudem voll unterkellert. Hinter dem Hofgebäude befindet sich noch eine kleine Rasenfläche, die ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Nutzfläche des Hofgebäudes beträgt insgesamt ca. 438 m².
Das Vorderhaus ist bis auf die seitliche Hofeinfahrt zum Hofgebäude voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche ist aktuell neu vermietet worden. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 97 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei gezogen. Die restlichen Wohnungen sind ca. 38 m² bis ca. 78 m² groß. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss links ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet.
Hinweis:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der im Inserat angegebene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern dient lediglich als Orientierungshilfe. Interessenten haben die Möglichkeit, bis zum festen Datum ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Infos zum genauen Zeitpunkt und dem weiteren Ablauf erhalten Sie bei der Objektbesichtigung in der Form eines schriftlichen Handouts. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, nicht das höchste Angebot anzunehmen oder das Verfahren ohne Abschluss zu beenden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht durch die Angebotsabgabe nicht.
Das Vorderhaus ist bis auf die seitliche Hofeinfahrt zum Hofgebäude voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche ist aktuell neu vermietet worden. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 97 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei gezogen. Die restlichen Wohnungen sind ca. 38 m² bis ca. 78 m² groß. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss links ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet.
Hinweis:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der im Inserat angegebene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern dient lediglich als Orientierungshilfe. Interessenten haben die Möglichkeit, bis zum festen Datum ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Infos zum genauen Zeitpunkt und dem weiteren Ablauf erhalten Sie bei der Objektbesichtigung in der Form eines schriftlichen Handouts. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, nicht das höchste Angebot anzunehmen oder das Verfahren ohne Abschluss zu beenden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht durch die Angebotsabgabe nicht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rand der City von Gelsenkirchen mit günstiger Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist aus dem Ursprungsjahr 1929 und im Jahr 1961 wieder aufgebaut worden. Es besteht aus einem Vorderhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie insgesamt 6 Wohnungen auf den darüber liegenden 3 Vollgeschossen. Der Erdgeschossbereich des Vorderhauses ist durch einen seitlichen eingeschossigen Anbau erweitert worden. Dieser Anbau geht in ein zweigeschossiges Hofgebäude über. Das betreffende Gebäude ist schon seit ca. 20 Jahren an ein Sportstudio vermietet. Das Hofgebäude ist zudem voll unterkellert. Hinter dem Hofgebäude befindet sich noch eine kleine Rasenfläche, die ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Nutzfläche des Hofgebäudes beträgt insgesamt ca. 438 m².
Das Vorderhaus ist bis auf die seitliche Hofeinfahrt zum Hofgebäude voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche ist aktuell neu vermietet worden. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 97 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei gezogen. Die restlichen Wohnungen sind ca. 38 m² bis ca. 78 m² groß. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss links ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet.
Hinweis:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der im Inserat angegebene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern dient lediglich als Orientierungshilfe. Interessenten haben die Möglichkeit, bis zum festen Datum ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Infos zum genauen Zeitpunkt und dem weiteren Ablauf erhalten Sie bei der Objektbesichtigung in der Form eines schriftlichen Handouts. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, nicht das höchste Angebot anzunehmen oder das Verfahren ohne Abschluss zu beenden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht durch die Angebotsabgabe nicht.
Das Vorderhaus ist bis auf die seitliche Hofeinfahrt zum Hofgebäude voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche ist aktuell neu vermietet worden. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 97 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei gezogen. Die restlichen Wohnungen sind ca. 38 m² bis ca. 78 m² groß. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss links ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet.
Hinweis:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der im Inserat angegebene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern dient lediglich als Orientierungshilfe. Interessenten haben die Möglichkeit, bis zum festen Datum ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Infos zum genauen Zeitpunkt und dem weiteren Ablauf erhalten Sie bei der Objektbesichtigung in der Form eines schriftlichen Handouts. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, nicht das höchste Angebot anzunehmen oder das Verfahren ohne Abschluss zu beenden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht durch die Angebotsabgabe nicht.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
-
Nettorendite10,24 %
-
Kaufpreisfaktor9,77-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr38.189 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)390,94 m²
-
Gesamtfläche (ca.)916,63 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)715 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf207 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis23.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas, Elektroenergie
Ausstattung
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt.
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Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt.
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Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt.
Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss hat ein Flachdach, eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen.
Das zweigeschossige Hofgebäude verfügt über ein Pultdach, ebenfalls mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt.
Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade (ohne Wärmedämmung).
Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich Kunststoff-Rollläden im 1. Obergeschoss. Holz einfach verglaste Fenster im Ladenlokal im Erdgeschoss. Das hintere Hofgebäude ist ebenfalls mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Keller:
Das Vorderhaus und das Hinterhaus sind voll unterkellert. Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss des Vorderhauses ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung im Vorderhaus gehört ein separater Kellerraum.
Außenanlagen:
Hofeinfahrt gesichert durch ein manuell betätigtes Stahltor. Betonierter Innenhof mit Abstellplatz für die Mülltonnen.
PKW-Stellplätze:
Abstellmöglichkeit für ca. fünf Autos im Innenhof.
Treppenhaus:
Massivholz-Tür mit Glaseinsatz. Innenliegende Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit gestrichenem Sockel aus Ölfarbe. darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Ladenlokal im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind mit Elektrospeicheröfen ausgestattet. Das hintere Hofgebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie für das Ladenlokal im Erdgeschoss über die Gasthermen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.
Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche Waschtisch und WC. Die Bäder in den Mietwohnungen sind modernisierungsbedürftig.
Weitere Ausstattungsdetails:
Der Eingangsbereich des Hinterhauses ist auf der gesamten Hausbreite überdacht.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt.
Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss hat ein Flachdach, eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen.
Das zweigeschossige Hofgebäude verfügt über ein Pultdach, ebenfalls mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt.
Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade (ohne Wärmedämmung).
Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich Kunststoff-Rollläden im 1. Obergeschoss. Holz einfach verglaste Fenster im Ladenlokal im Erdgeschoss. Das hintere Hofgebäude ist ebenfalls mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Keller:
Das Vorderhaus und das Hinterhaus sind voll unterkellert. Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss des Vorderhauses ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung im Vorderhaus gehört ein separater Kellerraum.
Außenanlagen:
Hofeinfahrt gesichert durch ein manuell betätigtes Stahltor. Betonierter Innenhof mit Abstellplatz für die Mülltonnen.
PKW-Stellplätze:
Abstellmöglichkeit für ca. fünf Autos im Innenhof.
Treppenhaus:
Massivholz-Tür mit Glaseinsatz. Innenliegende Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit gestrichenem Sockel aus Ölfarbe. darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Ladenlokal im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind mit Elektrospeicheröfen ausgestattet. Das hintere Hofgebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie für das Ladenlokal im Erdgeschoss über die Gasthermen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.
Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche Waschtisch und WC. Die Bäder in den Mietwohnungen sind modernisierungsbedürftig.
Weitere Ausstattungsdetails:
Der Eingangsbereich des Hinterhauses ist auf der gesamten Hausbreite überdacht.
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt.
Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss hat ein Flachdach, eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen.
Das zweigeschossige Hofgebäude verfügt über ein Pultdach, ebenfalls mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt.
Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade (ohne Wärmedämmung).
Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich Kunststoff-Rollläden im 1. Obergeschoss. Holz einfach verglaste Fenster im Ladenlokal im Erdgeschoss. Das hintere Hofgebäude ist ebenfalls mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Keller:
Das Vorderhaus und das Hinterhaus sind voll unterkellert. Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss des Vorderhauses ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung im Vorderhaus gehört ein separater Kellerraum.
Außenanlagen:
Hofeinfahrt gesichert durch ein manuell betätigtes Stahltor. Betonierter Innenhof mit Abstellplatz für die Mülltonnen.
PKW-Stellplätze:
Abstellmöglichkeit für ca. fünf Autos im Innenhof.
Treppenhaus:
Massivholz-Tür mit Glaseinsatz. Innenliegende Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit gestrichenem Sockel aus Ölfarbe. darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Ladenlokal im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind mit Elektrospeicheröfen ausgestattet. Das hintere Hofgebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie für das Ladenlokal im Erdgeschoss über die Gasthermen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.
Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche Waschtisch und WC. Die Bäder in den Mietwohnungen sind modernisierungsbedürftig.
Weitere Ausstattungsdetails:
Der Eingangsbereich des Hinterhauses ist auf der gesamten Hausbreite überdacht.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt.
Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss hat ein Flachdach, eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen.
Das zweigeschossige Hofgebäude verfügt über ein Pultdach, ebenfalls mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt.
Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade (ohne Wärmedämmung).
Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich Kunststoff-Rollläden im 1. Obergeschoss. Holz einfach verglaste Fenster im Ladenlokal im Erdgeschoss. Das hintere Hofgebäude ist ebenfalls mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Keller:
Das Vorderhaus und das Hinterhaus sind voll unterkellert. Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss des Vorderhauses ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung im Vorderhaus gehört ein separater Kellerraum.
Außenanlagen:
Hofeinfahrt gesichert durch ein manuell betätigtes Stahltor. Betonierter Innenhof mit Abstellplatz für die Mülltonnen.
PKW-Stellplätze:
Abstellmöglichkeit für ca. fünf Autos im Innenhof.
Treppenhaus:
Massivholz-Tür mit Glaseinsatz. Innenliegende Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit gestrichenem Sockel aus Ölfarbe. darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Ladenlokal im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind mit Elektrospeicheröfen ausgestattet. Das hintere Hofgebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie für das Ladenlokal im Erdgeschoss über die Gasthermen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.
Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche Waschtisch und WC. Die Bäder in den Mietwohnungen sind modernisierungsbedürftig.
Weitere Ausstattungsdetails:
Der Eingangsbereich des Hinterhauses ist auf der gesamten Hausbreite überdacht.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Im Stadtteil Bulmke-Hüllen erreichen Sie Innerhalb weniger Minuten dank der guten Verkehrsanbindung über die Florastraße die Innenstadt Gelsenkirchens oder auch die Stadtgrenze zu Herne. Das Gelsenkirchener Musiktheater "MIR" und verschiedene...
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Im Stadtteil Bulmke-Hüllen erreichen Sie Innerhalb weniger Minuten dank der guten Verkehrsanbindung über die Florastraße die Innenstadt Gelsenkirchens oder auch die Stadtgrenze zu Herne. Das Gelsenkirchener Musiktheater "MIR" und verschiedene Restaurants befinden sich direkt auf der Florastraße und sind somit sehr gut für Sie zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Stadtzentrum: Hier finden Sie zwei Discounter, einen Supermarkt mit Vollsortiment, einen Drogeriemarkt und eine Sparkassenfiliale. Einkaufen leicht gemacht und gleich um die Ecke! Auch mehrere Ärzte finden Sie gleich vor Ort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage aus. Die soziale Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl an sozialen und kulturellen Einrichtungen aus. Viele Grünflächen und die nahe gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einem beliebten Wohnumfeld!
Im Stadtteil Bulmke-Hüllen erreichen Sie Innerhalb weniger Minuten dank der guten Verkehrsanbindung über die Florastraße die Innenstadt Gelsenkirchens oder auch die Stadtgrenze zu Herne. Das Gelsenkirchener Musiktheater "MIR" und verschiedene Restaurants befinden sich direkt auf der Florastraße und sind somit sehr gut für Sie zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Stadtzentrum: Hier finden Sie zwei Discounter, einen Supermarkt mit Vollsortiment, einen Drogeriemarkt und eine Sparkassenfiliale. Einkaufen leicht gemacht und gleich um die Ecke! Auch mehrere Ärzte finden Sie gleich vor Ort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage aus. Die soziale Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl an sozialen und kulturellen Einrichtungen aus. Viele Grünflächen und die nahe gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einem beliebten Wohnumfeld!
Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45888)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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