immobilie1-ID: 32273223 | Anbieter-ID: 3488
** Top Investitionschance **
520.000 €
Kaufpreis
307 m²
Gesamtfläche
278 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über sieben vermietete Wohneinheiten und drei Garagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung...
mehr lesen
Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über sieben vermietete Wohneinheiten und drei Garagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand dieses Objektes. Seit 2020 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (im EG mit Rollläden)
- Installation einer neuen Fernwärme-Anlage, inkl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper in
allen Wohnungen
- Dachgaube hinten links komplett erneuert, übrige Dachgauben wurden neu abgedichtet
- Dachfirst erneuert, Regenrinnen und Fallrohre beidseitig erneuert
- In 6 Wohneinheiten wurden die Bäder modernisiert (inkl. neuer Wasserleitungen), neue
Bodenbeläge zzgl. Schallschutz wurden verlegt, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert
und gestrichen
- Neue Türsprechanlage
- Installation zwei neuer Satellitenschüsseln inkl. Verkabelung in die Wohnungen
(deutscher und türkischer Empfang)
- Im Garagenhof wurde die Trennwand zum Nachbarn neu verputzt und gestrichen
- Die Rückfassade wurde isoliert und neu verputzt
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG ca. 55 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG rechts ca. 47 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG rechts ca. 47 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG rechts ca. 37 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG links ca. 35 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 33.960 EUR. Die jeweiligen Mieten entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand dieses Objektes. Seit 2020 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (im EG mit Rollläden)
- Installation einer neuen Fernwärme-Anlage, inkl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper in
allen Wohnungen
- Dachgaube hinten links komplett erneuert, übrige Dachgauben wurden neu abgedichtet
- Dachfirst erneuert, Regenrinnen und Fallrohre beidseitig erneuert
- In 6 Wohneinheiten wurden die Bäder modernisiert (inkl. neuer Wasserleitungen), neue
Bodenbeläge zzgl. Schallschutz wurden verlegt, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert
und gestrichen
- Neue Türsprechanlage
- Installation zwei neuer Satellitenschüsseln inkl. Verkabelung in die Wohnungen
(deutscher und türkischer Empfang)
- Im Garagenhof wurde die Trennwand zum Nachbarn neu verputzt und gestrichen
- Die Rückfassade wurde isoliert und neu verputzt
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG ca. 55 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG rechts ca. 47 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG rechts ca. 47 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG rechts ca. 37 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG links ca. 35 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 33.960 EUR. Die jeweiligen Mieten entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.
Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über sieben vermietete Wohneinheiten und drei Garagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand dieses Objektes. Seit 2020 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (im EG mit Rollläden)
- Installation einer neuen Fernwärme-Anlage, inkl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper in
allen Wohnungen
- Dachgaube hinten links komplett erneuert, übrige Dachgauben wurden neu abgedichtet
- Dachfirst erneuert, Regenrinnen und Fallrohre beidseitig erneuert
- In 6 Wohneinheiten wurden die Bäder modernisiert (inkl. neuer Wasserleitungen), neue
Bodenbeläge zzgl. Schallschutz wurden verlegt, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert
und gestrichen
- Neue Türsprechanlage
- Installation zwei neuer Satellitenschüsseln inkl. Verkabelung in die Wohnungen
(deutscher und türkischer Empfang)
- Im Garagenhof wurde die Trennwand zum Nachbarn neu verputzt und gestrichen
- Die Rückfassade wurde isoliert und neu verputzt
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG ca. 55 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG rechts ca. 47 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG rechts ca. 47 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG rechts ca. 37 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG links ca. 35 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 33.960 EUR. Die jeweiligen Mieten entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand dieses Objektes. Seit 2020 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (im EG mit Rollläden)
- Installation einer neuen Fernwärme-Anlage, inkl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper in
allen Wohnungen
- Dachgaube hinten links komplett erneuert, übrige Dachgauben wurden neu abgedichtet
- Dachfirst erneuert, Regenrinnen und Fallrohre beidseitig erneuert
- In 6 Wohneinheiten wurden die Bäder modernisiert (inkl. neuer Wasserleitungen), neue
Bodenbeläge zzgl. Schallschutz wurden verlegt, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert
und gestrichen
- Neue Türsprechanlage
- Installation zwei neuer Satellitenschüsseln inkl. Verkabelung in die Wohnungen
(deutscher und türkischer Empfang)
- Im Garagenhof wurde die Trennwand zum Nachbarn neu verputzt und gestrichen
- Die Rückfassade wurde isoliert und neu verputzt
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG ca. 55 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 1. OG rechts ca. 47 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- 2. OG rechts ca. 47 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG rechts ca. 37 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- DG links ca. 35 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 33.960 EUR. Die jeweiligen Mieten entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.
Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.960 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1974
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer7
-
Wohneinheiten7
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)307 m²
-
Gesamtfläche (ca.)307 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)278 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis20.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahme 33.960 EUR p.a.
- Mieteinnahme 33.960 EUR p.a.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahme 33.960 EUR p.a.
- Mieteinnahme 33.960 EUR p.a.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die gepflegte Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Fahrn. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Erholung findet man im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch. Durch den öffentlichen...
mehr lesen
Die gepflegte Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Fahrn. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Erholung findet man im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A 59 besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Städte.
Die gepflegte Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Fahrn. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Erholung findet man im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A 59 besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Städte.
Duisburg Fahrn Nordrhein-Westfalen Deutschland (47169)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung im 1. OG rechts wurde noch nicht modernisiert. Neues Fenster und Badezimmerausstattung sind bereits vorhanden. Sie können übernommen und eingebaut werden.
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,785 % inkl.... mehr lesen
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,785 % inkl.... mehr lesen
Die Wohnung im 1. OG rechts wurde noch nicht modernisiert. Neues Fenster und Badezimmerausstattung sind bereits vorhanden. Sie können übernommen und eingebaut werden.
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Wohnung im 1. OG rechts wurde noch nicht modernisiert. Neues Fenster und Badezimmerausstattung sind bereits vorhanden. Sie können übernommen und eingebaut werden.
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Königstraße 23-25,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
0203 2815-211976
Sparkasse Duisburg
Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
0203 2815 859 000
Erhalte neue Angebote per E-Mail