immobilie1-ID: 31738931 | Anbieter-ID: JZ_104
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
118.900 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus 1937. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und funktional, mit zwei gut nutzbaren...
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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus 1937. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und funktional, mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Die Wohnung liegt nach hinten hinaus und bietet einen schönen Blick auf den Garten, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Seit 2014 ist die Wohnung unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 450,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 €, wovon 162,00 € umlagefähig auf den Mieter sind.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 138.000,00 €. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 €, wovon 162,00 € umlagefähig auf den Mieter sind.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 138.000,00 €. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus 1937. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und funktional, mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Die Wohnung liegt nach hinten hinaus und bietet einen schönen Blick auf den Garten, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Seit 2014 ist die Wohnung unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 450,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 €, wovon 162,00 € umlagefähig auf den Mieter sind.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 138.000,00 €. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 €, wovon 162,00 € umlagefähig auf den Mieter sind.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 138.000,00 €. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Kosten
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Kaufpreis118.900 €
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Hausgeld pro Monat234 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1937
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)37 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis14.03.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
Kunstofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1985
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Küche:
älterer Zustand der Küche
Bad:
Wannenbad aus ca. 1990
Modernisierungen:
Sanierung der Grundsielleitungen 2020
Kunstofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1985
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Küche:
älterer Zustand der Küche
Bad:
Wannenbad aus ca. 1990
Modernisierungen:
Sanierung der Grundsielleitungen 2020
Fenster:
Kunstofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1985
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Küche:
älterer Zustand der Küche
Bad:
Wannenbad aus ca. 1990
Modernisierungen:
Sanierung der Grundsielleitungen 2020
Kunstofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1985
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Küche:
älterer Zustand der Küche
Bad:
Wannenbad aus ca. 1990
Modernisierungen:
Sanierung der Grundsielleitungen 2020
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel...
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Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden. Die Wohnung befindet sich unweit der U-Bahnstation Horner Rennbahn
Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.
Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.
Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden. Die Wohnung befindet sich unweit der U-Bahnstation Horner Rennbahn
Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.
Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.
Hamburg-Horn Hamburg (Horn) Deutschland (22119)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH
Hamburger Straße 27,
22083 Hamburg
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Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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0049405500557645
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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(040) 35 74 01-0
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