immobilie1-ID: 32297679 | Anbieter-ID: LA963
Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial in der City von Peine
295.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
Verkauft wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter 1A-Lage in der Fußgängerzone von Peine. Die gemischt genutzte Immobilie verbindet eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit soliden, langjährig vermieteten...
mehr lesen
Verkauft wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter 1A-Lage in der Fußgängerzone von Peine. Die gemischt genutzte Immobilie verbindet eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit soliden, langjährig vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine interessante und nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2015 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 56 m², die durch ihre Lage in der gut frequentierten Innenstadt von Peine besonders attraktiv ist. Direkt angrenzend liegt eine großzügige Lagerfläche von etwa 100 m², die dem gewerblichen Mieter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 1. und 2. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 56 m², auch hier besteht ein seit Jahren stabiles Mietverhältnis. Das Dachgeschoss wird durch eine ca. 55 m² große Wohnung komplettiert, die ebenfalls seit 2007 langfristig vermietet ist. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine solide Vermietbarkeit und eine gute Grundrissgestaltung aus, was die Bestandsmieterbindung zusätzlich stärkt.
Bei Auszug der Mieter kann jedoch von einer grundsätzlichen Modernisierung der Wohnungen ausgegangen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.669,– € zuzüglich Nebenkosten und bieten damit eine attraktive Basisrendite bei zugleich weiterem Entwicklungspotenzial, etwa durch zukünftige Modernisierungen und Mietanpassungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Gaszentralheizungen ( Baujahr 1994 ).
Durch die Kombination aus bester Innenstadtlage, gemischt genutzter Struktur und langjährigen Mietverhältnissen eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und gut kalkulierbare Investition in einer lebendigen Mittelstadt suchen.
Mietrückstände sind nicht vorhanden.
Baujahr: 1900
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 114,40
Energieausweis gültig bis 30.09.2035
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2015 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 56 m², die durch ihre Lage in der gut frequentierten Innenstadt von Peine besonders attraktiv ist. Direkt angrenzend liegt eine großzügige Lagerfläche von etwa 100 m², die dem gewerblichen Mieter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 1. und 2. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 56 m², auch hier besteht ein seit Jahren stabiles Mietverhältnis. Das Dachgeschoss wird durch eine ca. 55 m² große Wohnung komplettiert, die ebenfalls seit 2007 langfristig vermietet ist. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine solide Vermietbarkeit und eine gute Grundrissgestaltung aus, was die Bestandsmieterbindung zusätzlich stärkt.
Bei Auszug der Mieter kann jedoch von einer grundsätzlichen Modernisierung der Wohnungen ausgegangen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.669,– € zuzüglich Nebenkosten und bieten damit eine attraktive Basisrendite bei zugleich weiterem Entwicklungspotenzial, etwa durch zukünftige Modernisierungen und Mietanpassungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Gaszentralheizungen ( Baujahr 1994 ).
Durch die Kombination aus bester Innenstadtlage, gemischt genutzter Struktur und langjährigen Mietverhältnissen eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und gut kalkulierbare Investition in einer lebendigen Mittelstadt suchen.
Mietrückstände sind nicht vorhanden.
Baujahr: 1900
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 114,40
Energieausweis gültig bis 30.09.2035
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Verkauft wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter 1A-Lage in der Fußgängerzone von Peine. Die gemischt genutzte Immobilie verbindet eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit soliden, langjährig vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine interessante und nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2015 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 56 m², die durch ihre Lage in der gut frequentierten Innenstadt von Peine besonders attraktiv ist. Direkt angrenzend liegt eine großzügige Lagerfläche von etwa 100 m², die dem gewerblichen Mieter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 1. und 2. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 56 m², auch hier besteht ein seit Jahren stabiles Mietverhältnis. Das Dachgeschoss wird durch eine ca. 55 m² große Wohnung komplettiert, die ebenfalls seit 2007 langfristig vermietet ist. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine solide Vermietbarkeit und eine gute Grundrissgestaltung aus, was die Bestandsmieterbindung zusätzlich stärkt.
Bei Auszug der Mieter kann jedoch von einer grundsätzlichen Modernisierung der Wohnungen ausgegangen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.669,– € zuzüglich Nebenkosten und bieten damit eine attraktive Basisrendite bei zugleich weiterem Entwicklungspotenzial, etwa durch zukünftige Modernisierungen und Mietanpassungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Gaszentralheizungen ( Baujahr 1994 ).
Durch die Kombination aus bester Innenstadtlage, gemischt genutzter Struktur und langjährigen Mietverhältnissen eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und gut kalkulierbare Investition in einer lebendigen Mittelstadt suchen.
Mietrückstände sind nicht vorhanden.
Baujahr: 1900
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 114,40
Energieausweis gültig bis 30.09.2035
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2015 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 56 m², die durch ihre Lage in der gut frequentierten Innenstadt von Peine besonders attraktiv ist. Direkt angrenzend liegt eine großzügige Lagerfläche von etwa 100 m², die dem gewerblichen Mieter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 1. und 2. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 56 m², auch hier besteht ein seit Jahren stabiles Mietverhältnis. Das Dachgeschoss wird durch eine ca. 55 m² große Wohnung komplettiert, die ebenfalls seit 2007 langfristig vermietet ist. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine solide Vermietbarkeit und eine gute Grundrissgestaltung aus, was die Bestandsmieterbindung zusätzlich stärkt.
Bei Auszug der Mieter kann jedoch von einer grundsätzlichen Modernisierung der Wohnungen ausgegangen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.669,– € zuzüglich Nebenkosten und bieten damit eine attraktive Basisrendite bei zugleich weiterem Entwicklungspotenzial, etwa durch zukünftige Modernisierungen und Mietanpassungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Gaszentralheizungen ( Baujahr 1994 ).
Durch die Kombination aus bester Innenstadtlage, gemischt genutzter Struktur und langjährigen Mietverhältnissen eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und gut kalkulierbare Investition in einer lebendigen Mittelstadt suchen.
Mietrückstände sind nicht vorhanden.
Baujahr: 1900
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 114,40
Energieausweis gültig bis 30.09.2035
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr20.028 €
-
Käuferprovision4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis30.09.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Stederdorfer Straße liegt im Herzen der Peiner Innenstadt und verbindet die attraktive Fußgängerzone mit weiteren zentralen Stadtbereichen. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer sehr guten Sichtlage in einem lebendigen Umfeld mit...
mehr lesen
Die Stederdorfer Straße liegt im Herzen der Peiner Innenstadt und verbindet die attraktive Fußgängerzone mit weiteren zentralen Stadtbereichen. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer sehr guten Sichtlage in einem lebendigen Umfeld mit gewachsenem Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Durch die hohe Passantenfrequenz ist der Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen äußerst interessant, während die oberen Wohnetagen zugleich eine stadtnahe und komfortable Wohnqualität bieten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Peine liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A2 sowie zu den Bundesstraßen in Richtung Hannover, Braunschweig und Hildesheim ausgezeichnet.
Die zentrale Innenstadtlage verbindet somit eine hohe städtische Frequenz und beste Erreichbarkeit mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Mittelstadt, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem äußerst attraktiven Standort macht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Peine liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A2 sowie zu den Bundesstraßen in Richtung Hannover, Braunschweig und Hildesheim ausgezeichnet.
Die zentrale Innenstadtlage verbindet somit eine hohe städtische Frequenz und beste Erreichbarkeit mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Mittelstadt, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem äußerst attraktiven Standort macht.
Die Stederdorfer Straße liegt im Herzen der Peiner Innenstadt und verbindet die attraktive Fußgängerzone mit weiteren zentralen Stadtbereichen. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer sehr guten Sichtlage in einem lebendigen Umfeld mit gewachsenem Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Durch die hohe Passantenfrequenz ist der Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen äußerst interessant, während die oberen Wohnetagen zugleich eine stadtnahe und komfortable Wohnqualität bieten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Peine liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A2 sowie zu den Bundesstraßen in Richtung Hannover, Braunschweig und Hildesheim ausgezeichnet.
Die zentrale Innenstadtlage verbindet somit eine hohe städtische Frequenz und beste Erreichbarkeit mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Mittelstadt, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem äußerst attraktiven Standort macht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Peine liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A2 sowie zu den Bundesstraßen in Richtung Hannover, Braunschweig und Hildesheim ausgezeichnet.
Die zentrale Innenstadtlage verbindet somit eine hohe städtische Frequenz und beste Erreichbarkeit mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Mittelstadt, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem äußerst attraktiven Standort macht.
Stederdorfer Straße · 31224 · Peine · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Ihre Immobilie in... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Ihre Immobilie in... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Ansprechpartner
Herr Wolfgang Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0049531243330
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
(0531) 24 33 30
Erhalte neue Angebote per E-Mail