immobilie1-ID: 32110255 | Anbieter-ID: NO664
Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Gifhorn
1.300.000 €
Kaufpreis
Das Wohn-und Geschäftshaus, ursprünglich 1964 errichtet, wurde bis in das Jahr 2005 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Immobile wurde in massiver Bauweise errichtet. Heute umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
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Das Wohn-und Geschäftshaus, ursprünglich 1964 errichtet, wurde bis in das Jahr 2005 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Immobile wurde in massiver Bauweise errichtet. Heute umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, haben eine Größe zwischen 30 und 167 m² was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht und ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet.
Ausstattung der Wohnungen:
Vielfalt: Die Ausstattung der Wohnungen ist vielfältig. Sie reicht von normal bis hin zu sehr hochwertig, je nach Einheit.
Alle Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Sanitär- und Küchenbereiche.
Hochwertige Materialien: In der ehemaligen Eigentümerwohnung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattung kann durchaus auch teilweise als hochwertig angesehen werden. So ist die Immobilie mit Bockhorner Klinker, neuen Böden, einer Kupferdachrinne und 3 fach verglasten Fenstern versehen. Das Dach ist mit Tonziegeln belegt. Im Hinterhaus wurde im Jahre 2025 eine neue Heizungsanlage verbaut. Besonders zu erwähnen ist, das jede einzelne Einheit neben Gas-Strom, und Wasserzähler auch eine eigene Brenneinheit hat.
Zur Mietübersicht:
Vorderhaus
Gewerbe : 167m²
1. OG : 60m² 2 Zimmer
1. OG : 85m² 3,5 Zimmer
Nebenhaus
1.OG : 75m² 2,5 Zimmer
1. OG : 75m² 2 Zimmer
Hinterhaus
EG 150m² : 5 Zimmer Terrasse, Sauna
1. OG : 84m² 2,5 Zimmer
2. OG : 70m² 2 Zimmer
3. OG : 30m² 1,5 Zimmer
2 Einstellplätze
2 Garagen
Highlights der Immobilie:
Erstklassige Lage: Zentral und begehrt in Gifhorn.
Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.
Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, haben eine Größe zwischen 30 und 167 m² was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht und ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet.
Ausstattung der Wohnungen:
Vielfalt: Die Ausstattung der Wohnungen ist vielfältig. Sie reicht von normal bis hin zu sehr hochwertig, je nach Einheit.
Alle Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Sanitär- und Küchenbereiche.
Hochwertige Materialien: In der ehemaligen Eigentümerwohnung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattung kann durchaus auch teilweise als hochwertig angesehen werden. So ist die Immobilie mit Bockhorner Klinker, neuen Böden, einer Kupferdachrinne und 3 fach verglasten Fenstern versehen. Das Dach ist mit Tonziegeln belegt. Im Hinterhaus wurde im Jahre 2025 eine neue Heizungsanlage verbaut. Besonders zu erwähnen ist, das jede einzelne Einheit neben Gas-Strom, und Wasserzähler auch eine eigene Brenneinheit hat.
Zur Mietübersicht:
Vorderhaus
Gewerbe : 167m²
1. OG : 60m² 2 Zimmer
1. OG : 85m² 3,5 Zimmer
Nebenhaus
1.OG : 75m² 2,5 Zimmer
1. OG : 75m² 2 Zimmer
Hinterhaus
EG 150m² : 5 Zimmer Terrasse, Sauna
1. OG : 84m² 2,5 Zimmer
2. OG : 70m² 2 Zimmer
3. OG : 30m² 1,5 Zimmer
2 Einstellplätze
2 Garagen
Highlights der Immobilie:
Erstklassige Lage: Zentral und begehrt in Gifhorn.
Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.
Das Wohn-und Geschäftshaus, ursprünglich 1964 errichtet, wurde bis in das Jahr 2005 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Immobile wurde in massiver Bauweise errichtet. Heute umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, haben eine Größe zwischen 30 und 167 m² was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht und ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet.
Ausstattung der Wohnungen:
Vielfalt: Die Ausstattung der Wohnungen ist vielfältig. Sie reicht von normal bis hin zu sehr hochwertig, je nach Einheit.
Alle Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Sanitär- und Küchenbereiche.
Hochwertige Materialien: In der ehemaligen Eigentümerwohnung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattung kann durchaus auch teilweise als hochwertig angesehen werden. So ist die Immobilie mit Bockhorner Klinker, neuen Böden, einer Kupferdachrinne und 3 fach verglasten Fenstern versehen. Das Dach ist mit Tonziegeln belegt. Im Hinterhaus wurde im Jahre 2025 eine neue Heizungsanlage verbaut. Besonders zu erwähnen ist, das jede einzelne Einheit neben Gas-Strom, und Wasserzähler auch eine eigene Brenneinheit hat.
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Vorderhaus
Gewerbe : 167m²
1. OG : 60m² 2 Zimmer
1. OG : 85m² 3,5 Zimmer
Nebenhaus
1.OG : 75m² 2,5 Zimmer
1. OG : 75m² 2 Zimmer
Hinterhaus
EG 150m² : 5 Zimmer Terrasse, Sauna
1. OG : 84m² 2,5 Zimmer
2. OG : 70m² 2 Zimmer
3. OG : 30m² 1,5 Zimmer
2 Einstellplätze
2 Garagen
Highlights der Immobilie:
Erstklassige Lage: Zentral und begehrt in Gifhorn.
Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.
Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, haben eine Größe zwischen 30 und 167 m² was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht und ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet.
Ausstattung der Wohnungen:
Vielfalt: Die Ausstattung der Wohnungen ist vielfältig. Sie reicht von normal bis hin zu sehr hochwertig, je nach Einheit.
Alle Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Sanitär- und Küchenbereiche.
Hochwertige Materialien: In der ehemaligen Eigentümerwohnung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattung kann durchaus auch teilweise als hochwertig angesehen werden. So ist die Immobilie mit Bockhorner Klinker, neuen Böden, einer Kupferdachrinne und 3 fach verglasten Fenstern versehen. Das Dach ist mit Tonziegeln belegt. Im Hinterhaus wurde im Jahre 2025 eine neue Heizungsanlage verbaut. Besonders zu erwähnen ist, das jede einzelne Einheit neben Gas-Strom, und Wasserzähler auch eine eigene Brenneinheit hat.
Zur Mietübersicht:
Vorderhaus
Gewerbe : 167m²
1. OG : 60m² 2 Zimmer
1. OG : 85m² 3,5 Zimmer
Nebenhaus
1.OG : 75m² 2,5 Zimmer
1. OG : 75m² 2 Zimmer
Hinterhaus
EG 150m² : 5 Zimmer Terrasse, Sauna
1. OG : 84m² 2,5 Zimmer
2. OG : 70m² 2 Zimmer
3. OG : 30m² 1,5 Zimmer
2 Einstellplätze
2 Garagen
Highlights der Immobilie:
Erstklassige Lage: Zentral und begehrt in Gifhorn.
Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.
Kosten
-
Kaufpreis1.300.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr79.020 €
-
Käuferprovision4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Wohneinheiten8
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf79,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis07.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des... mehr lesen
Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des... mehr lesen
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbaren Umgebung und sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbaren Umgebung und sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
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Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbaren Umgebung und sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Gifhorn Deutschland (38518)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Schicker
Siepker Immobilien
Herzog-Franz-Straße 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
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