immobilie1-ID: 30911857 | Anbieter-ID: 24MA009ETW
Große Wohnung mit viel Potenzial, Balkon und eigenem Garten in ruhiger Lage von Rumeln-Kaldenhausen!
219.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 111 m² wovon ca. 25 m² als wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain deklariert sind. Die Wohnung glänzt druch seine durchdachte Aufteilung, die...
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Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 111 m² wovon ca. 25 m² als wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain deklariert sind. Die Wohnung glänzt druch seine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich punktet. Ein angrenzendes Esszimmer, das auch als Schlafzimmer umgebaut werden kann, bietet Flexibilität je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum von ca. 25 m², der durch eine Wendeltreppe im Souterrain erreicht werden kann. Dieser zusätzliche Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder als weiteres Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Balkon und eine Terrasse mit eigenem Gartenbereich. Diese Außenbereiche bieten Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien und gemütliche Grillabende im Sommer.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit etwas Liebe zum Detail und individueller Gestaltung lässt sich diese Eigentumswohnung zu einem gemütlichen Zuhause mit persönlicher Note verwandeln.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich punktet. Ein angrenzendes Esszimmer, das auch als Schlafzimmer umgebaut werden kann, bietet Flexibilität je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum von ca. 25 m², der durch eine Wendeltreppe im Souterrain erreicht werden kann. Dieser zusätzliche Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder als weiteres Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Balkon und eine Terrasse mit eigenem Gartenbereich. Diese Außenbereiche bieten Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien und gemütliche Grillabende im Sommer.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit etwas Liebe zum Detail und individueller Gestaltung lässt sich diese Eigentumswohnung zu einem gemütlichen Zuhause mit persönlicher Note verwandeln.
Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 111 m² wovon ca. 25 m² als wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain deklariert sind. Die Wohnung glänzt druch seine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich punktet. Ein angrenzendes Esszimmer, das auch als Schlafzimmer umgebaut werden kann, bietet Flexibilität je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum von ca. 25 m², der durch eine Wendeltreppe im Souterrain erreicht werden kann. Dieser zusätzliche Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder als weiteres Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Balkon und eine Terrasse mit eigenem Gartenbereich. Diese Außenbereiche bieten Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien und gemütliche Grillabende im Sommer.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit etwas Liebe zum Detail und individueller Gestaltung lässt sich diese Eigentumswohnung zu einem gemütlichen Zuhause mit persönlicher Note verwandeln.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich punktet. Ein angrenzendes Esszimmer, das auch als Schlafzimmer umgebaut werden kann, bietet Flexibilität je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum von ca. 25 m², der durch eine Wendeltreppe im Souterrain erreicht werden kann. Dieser zusätzliche Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder als weiteres Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Balkon und eine Terrasse mit eigenem Gartenbereich. Diese Außenbereiche bieten Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien und gemütliche Grillabende im Sommer.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit etwas Liebe zum Detail und individueller Gestaltung lässt sich diese Eigentumswohnung zu einem gemütlichen Zuhause mit persönlicher Note verwandeln.
Kosten
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Kaufpreis219.000 €
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Hausgeld pro Monat615 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)111 m²
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis27.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- offener Kamin
- Balkon
- große... mehr lesen
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- offener Kamin
- Balkon
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Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- offener Kamin
- Balkon
- große Terrasse
- eigener Garten
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain
- Kellerraum
Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (1993)
- Warmwasser zentral über die Heizung
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- offener Kamin
- Balkon
- große Terrasse
- eigener Garten
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain
- Kellerraum
Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (1993)
- Warmwasser zentral über die Heizung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
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Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- offener Kamin
- Balkon
- große Terrasse
- eigener Garten
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain
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Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (1993)
- Warmwasser zentral über die Heizung
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
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Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- offener Kamin
- Balkon
- große Terrasse
- eigener Garten
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain
- Kellerraum
Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (1993)
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Rumeln-Kaldenhausen ist ein Stadtteil im Westen von Duisburg und bietet eine angenehme Mischung aus einem ruhigen Lebensstil...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Rumeln-Kaldenhausen ist ein Stadtteil im Westen von Duisburg und bietet eine angenehme Mischung aus einem ruhigen Lebensstil und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahgelegenen Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der Toppersee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Möglichkeiten zum Bootfahren und Entspannen am Ufer
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, ist die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Ortschaften problemlos möglich. Auch die Autobahnen A40 und A57 sind schnell zu erreichen, was für Pendler die nach Moers, Mülheim oder Düsseldorf müssen von Vorteil ist.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahgelegenen Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der Toppersee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Möglichkeiten zum Bootfahren und Entspannen am Ufer
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, ist die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Ortschaften problemlos möglich. Auch die Autobahnen A40 und A57 sind schnell zu erreichen, was für Pendler die nach Moers, Mülheim oder Düsseldorf müssen von Vorteil ist.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Rumeln-Kaldenhausen ist ein Stadtteil im Westen von Duisburg und bietet eine angenehme Mischung aus einem ruhigen Lebensstil und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahgelegenen Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der Toppersee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Möglichkeiten zum Bootfahren und Entspannen am Ufer
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47239 Duisburg · Rumeln-Kaldenhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen... mehr lesen
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Herr Alen Mahmutovic Immobilienkaufmann (IHK)