immobilie1-ID: 30900233 | Anbieter-ID: 24RT005ZFH
Die perfekte Wohlfühloase – Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool und schönen Garten!
799.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir präsentieren Ihnen dieses traumhaft gelegene 2 - Generationenhaus in Leichlingen-Witzhelden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 209 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohneinheit betreten Sie... mehr lesen
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Wir präsentieren Ihnen dieses traumhaft gelegene 2 - Generationenhaus in Leichlingen-Witzhelden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 209 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohneinheit betreten Sie durch den linken Eingang und finden sich im großzügigen Flur wieder. Von hieraus gelangen Sie in die Küche, das Bad oder ins Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin gehen Sie weiter ins Esszimmer und von dort in den Wintergarten. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten mit Pool / Teich und die angrenzende Natur.
Wenn Sie die Treppe nach oben gehen, so gelangen Sie in den komplett ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Gehen Sie allerdings die Treppen aus dem Flur nach unten, so gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Kellerbereich.
Hier finden Sie neben einem großen Partykeller mit sep. WC weitere Kellerräume zur Verwahrung Ihrer nicht alltäglich genutzten Dinge sowie die Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.
Im Garten angelangt fällt Ihnen direkt das Highlight ins Auge: ein 8 x 4 Meter großer Pool. In den drei ebenfalls vorzufindenden Gartenhäuschen passen alle nötigen Gartengeräte sowie die komplette Pooltechnik. Der Blick ins Grüne lädt auch hier zum Verweilen ein.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite besteht aus zwei schönen Zimmern im Erdgeschoss, offene Küche, Badezimmer, ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, zwei eigene Kellerräume und auch diese Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. Diese etwas kleinere Wohneinheit auf der rechten Seite hat ca. 100 m² Wohnfläche.
Das gesamte Anwesen verfügt über 209 m² Wohnfläche, einen geräumigen Kellerbereich sowie einen nicht einsehbaren Garten. Sie haben hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Das Haus eignet sich in seiner jetzigen Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder lässt sich mit nicht allzu großem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln. Die zahlreichen Zimmer, drei Bäder, vier WC, sowie ein schön angelegter Garten mit geräumiger Terrasse und Pool bieten Wohnqualität für die ganze Familie. Das ganze Haus ist ab sofort bezugsfertig.
Ebenfalls werden zwei neuwertige Garagen mitverkauft. Die Garagen befinden sich freistehend in direkter Hausnähe. Vor den Garagen können Sie zwei PKW abstellen. Darüber hinaus gibt es weitere drei Stellplätze am Haus gelegen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Die Hauptwohneinheit betreten Sie durch den linken Eingang und finden sich im großzügigen Flur wieder. Von hieraus gelangen Sie in die Küche, das Bad oder ins Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin gehen Sie weiter ins Esszimmer und von dort in den Wintergarten. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten mit Pool / Teich und die angrenzende Natur.
Wenn Sie die Treppe nach oben gehen, so gelangen Sie in den komplett ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Gehen Sie allerdings die Treppen aus dem Flur nach unten, so gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Kellerbereich.
Hier finden Sie neben einem großen Partykeller mit sep. WC weitere Kellerräume zur Verwahrung Ihrer nicht alltäglich genutzten Dinge sowie die Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.
Im Garten angelangt fällt Ihnen direkt das Highlight ins Auge: ein 8 x 4 Meter großer Pool. In den drei ebenfalls vorzufindenden Gartenhäuschen passen alle nötigen Gartengeräte sowie die komplette Pooltechnik. Der Blick ins Grüne lädt auch hier zum Verweilen ein.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite besteht aus zwei schönen Zimmern im Erdgeschoss, offene Küche, Badezimmer, ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, zwei eigene Kellerräume und auch diese Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. Diese etwas kleinere Wohneinheit auf der rechten Seite hat ca. 100 m² Wohnfläche.
Das gesamte Anwesen verfügt über 209 m² Wohnfläche, einen geräumigen Kellerbereich sowie einen nicht einsehbaren Garten. Sie haben hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Das Haus eignet sich in seiner jetzigen Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder lässt sich mit nicht allzu großem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln. Die zahlreichen Zimmer, drei Bäder, vier WC, sowie ein schön angelegter Garten mit geräumiger Terrasse und Pool bieten Wohnqualität für die ganze Familie. Das ganze Haus ist ab sofort bezugsfertig.
Ebenfalls werden zwei neuwertige Garagen mitverkauft. Die Garagen befinden sich freistehend in direkter Hausnähe. Vor den Garagen können Sie zwei PKW abstellen. Darüber hinaus gibt es weitere drei Stellplätze am Haus gelegen.
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Die Hauptwohneinheit betreten Sie durch den linken Eingang und finden sich im großzügigen Flur wieder. Von hieraus gelangen Sie in die Küche, das Bad oder ins Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin gehen Sie weiter ins Esszimmer und von dort in den Wintergarten. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten mit Pool / Teich und die angrenzende Natur.
Wenn Sie die Treppe nach oben gehen, so gelangen Sie in den komplett ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Gehen Sie allerdings die Treppen aus dem Flur nach unten, so gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Kellerbereich.
Hier finden Sie neben einem großen Partykeller mit sep. WC weitere Kellerräume zur Verwahrung Ihrer nicht alltäglich genutzten Dinge sowie die Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.
Im Garten angelangt fällt Ihnen direkt das Highlight ins Auge: ein 8 x 4 Meter großer Pool. In den drei ebenfalls vorzufindenden Gartenhäuschen passen alle nötigen Gartengeräte sowie die komplette Pooltechnik. Der Blick ins Grüne lädt auch hier zum Verweilen ein.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite besteht aus zwei schönen Zimmern im Erdgeschoss, offene Küche, Badezimmer, ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, zwei eigene Kellerräume und auch diese Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. Diese etwas kleinere Wohneinheit auf der rechten Seite hat ca. 100 m² Wohnfläche.
Das gesamte Anwesen verfügt über 209 m² Wohnfläche, einen geräumigen Kellerbereich sowie einen nicht einsehbaren Garten. Sie haben hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Das Haus eignet sich in seiner jetzigen Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder lässt sich mit nicht allzu großem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln. Die zahlreichen Zimmer, drei Bäder, vier WC, sowie ein schön angelegter Garten mit geräumiger Terrasse und Pool bieten Wohnqualität für die ganze Familie. Das ganze Haus ist ab sofort bezugsfertig.
Ebenfalls werden zwei neuwertige Garagen mitverkauft. Die Garagen befinden sich freistehend in direkter Hausnähe. Vor den Garagen können Sie zwei PKW abstellen. Darüber hinaus gibt es weitere drei Stellplätze am Haus gelegen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Die Hauptwohneinheit betreten Sie durch den linken Eingang und finden sich im großzügigen Flur wieder. Von hieraus gelangen Sie in die Küche, das Bad oder ins Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin gehen Sie weiter ins Esszimmer und von dort in den Wintergarten. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten mit Pool / Teich und die angrenzende Natur.
Wenn Sie die Treppe nach oben gehen, so gelangen Sie in den komplett ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Gehen Sie allerdings die Treppen aus dem Flur nach unten, so gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Kellerbereich.
Hier finden Sie neben einem großen Partykeller mit sep. WC weitere Kellerräume zur Verwahrung Ihrer nicht alltäglich genutzten Dinge sowie die Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.
Im Garten angelangt fällt Ihnen direkt das Highlight ins Auge: ein 8 x 4 Meter großer Pool. In den drei ebenfalls vorzufindenden Gartenhäuschen passen alle nötigen Gartengeräte sowie die komplette Pooltechnik. Der Blick ins Grüne lädt auch hier zum Verweilen ein.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite besteht aus zwei schönen Zimmern im Erdgeschoss, offene Küche, Badezimmer, ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, zwei eigene Kellerräume und auch diese Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. Diese etwas kleinere Wohneinheit auf der rechten Seite hat ca. 100 m² Wohnfläche.
Das gesamte Anwesen verfügt über 209 m² Wohnfläche, einen geräumigen Kellerbereich sowie einen nicht einsehbaren Garten. Sie haben hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Das Haus eignet sich in seiner jetzigen Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder lässt sich mit nicht allzu großem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln. Die zahlreichen Zimmer, drei Bäder, vier WC, sowie ein schön angelegter Garten mit geräumiger Terrasse und Pool bieten Wohnqualität für die ganze Familie. Das ganze Haus ist ab sofort bezugsfertig.
Ebenfalls werden zwei neuwertige Garagen mitverkauft. Die Garagen befinden sich freistehend in direkter Hausnähe. Vor den Garagen können Sie zwei PKW abstellen. Darüber hinaus gibt es weitere drei Stellplätze am Haus gelegen.
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Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)209 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage2
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Fertigparkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf161,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis17.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Fliesen und Fertigparkett
* neuwertiges Dach
* Duschbad mit Fenster
* große Sonnenterrasse mit Pool
* Rollos größtenteils elektr.
* Velux Dachfenster Rollos Solar
* Wohneinheit 1 mit Partykeller und Dachterrasse
* zwei Garagen
* drei Gartenhäuschen
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* neuwertiges Dach
* Duschbad mit Fenster
* große Sonnenterrasse mit Pool
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* Velux Dachfenster Rollos Solar
* Wohneinheit 1 mit Partykeller und Dachterrasse
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* Velux Dachfenster Rollos Solar
* Wohneinheit 1 mit Partykeller und Dachterrasse
* zwei Garagen
* drei Gartenhäuschen
* Gewächshaus
* Teich vor dem Haus
* Fahrradschuppen
* drei weitere Stellplätze sowie zwei Stellplätze vor den Garagen möglich
* Wohneinheit 1 Einbauküche
* vollunterkellert
*insgesamt drei Bäder
*insgesamt vier WC
* neuwertiges Dach
* Duschbad mit Fenster
* große Sonnenterrasse mit Pool
* Rollos größtenteils elektr.
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* zwei Garagen
* drei Gartenhäuschen
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* zwei Garagen
* drei Gartenhäuschen
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* Wohneinheit 1 Einbauküche
* vollunterkellert
*insgesamt drei Bäder
*insgesamt vier WC
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtverkehr in Leichlingen-Witzhelden.
Der nahegelegene Wald und das Wersbachtal sind fußläufig schnell erreichbar. Der ein Kilometer entfernt gelegene Ort Witzhelden bietet sehr gute... mehr lesen
Der nahegelegene Wald und das Wersbachtal sind fußläufig schnell erreichbar. Der ein Kilometer entfernt gelegene Ort Witzhelden bietet sehr gute... mehr lesen
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtverkehr in Leichlingen-Witzhelden.
Der nahegelegene Wald und das Wersbachtal sind fußläufig schnell erreichbar. Der ein Kilometer entfernt gelegene Ort Witzhelden bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Ärzte, Apotheken, Grundschule und die bei vielen beliebten Bauernläden.
Die Blütenstadt Leichlingen liegt zwischen Köln und Düsseldorf.
Nachbarstädte sind Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen.
Gute Autobahnanbindung ab Burscheid an die A1 ( Entfernung ca. 6 km )
Leichlingen wird auch "das Tor zum Bergischen Land" genannt.
In unmittelbarer Nähe beginnen Naherholungsgebiete, die zum Wandern u.
Fahrradfahren einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken
befinden sich im Ortskern und sind schnell erreichbar.
Leichlingen verfügt über Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden
Schulformen.
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42799 Leichlingen · Deutschland
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
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