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immobilie1-ID: 32019631 | Anbieter-ID: 8907
Traumhaft Zentral: 89m² in Wolfratshausen mit West-Balkon!
375.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolfratshausen liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Die Anlage besteht aus vier Gebäudeteilen mit jeweils fünf Etagen und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Der...
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Die 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolfratshausen liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Die Anlage besteht aus vier Gebäudeteilen mit jeweils fünf Etagen und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Der eigene Gebäudeteil ist mit einem Aufzug ausgestattet, hier gelangt man über einen Laubengang im Dachgeschoss zusätzlich in das eigene Treppenhaus.
Die Wohnung selbst bietet 89 m² Wohnfläche und war über mehr als 30 Jahre im Besitz derselben Eigentümer. Zuletzt wurde sie längere Zeit von Familienangehörigen bewohnt. Das große Badezimmer wurde 2010 renoviert und verfügt über einen Platz für die Waschmaschine. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Böden im Wohn- und Essbereich erneuert. 2023 kamen zusätzlich neue Elektrogeräte in der Küche hinzu. Der Rest der Wohnung wurde zwar nicht renoviert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und eröffnet somit Käufern viel Raum für eigene Ideen.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen Blick auf den Bergwald und den grünen Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Tageslicht sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis in Höhe von 375.000 € umfasst die Wohnung, das Kellerabteil und den Stellplatz in der Tiefgarage. Auf Wunsch steht zudem eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.
Die Wohnung selbst bietet 89 m² Wohnfläche und war über mehr als 30 Jahre im Besitz derselben Eigentümer. Zuletzt wurde sie längere Zeit von Familienangehörigen bewohnt. Das große Badezimmer wurde 2010 renoviert und verfügt über einen Platz für die Waschmaschine. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Böden im Wohn- und Essbereich erneuert. 2023 kamen zusätzlich neue Elektrogeräte in der Küche hinzu. Der Rest der Wohnung wurde zwar nicht renoviert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und eröffnet somit Käufern viel Raum für eigene Ideen.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen Blick auf den Bergwald und den grünen Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Tageslicht sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis in Höhe von 375.000 € umfasst die Wohnung, das Kellerabteil und den Stellplatz in der Tiefgarage. Auf Wunsch steht zudem eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolfratshausen liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Die Anlage besteht aus vier Gebäudeteilen mit jeweils fünf Etagen und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Der eigene Gebäudeteil ist mit einem Aufzug ausgestattet, hier gelangt man über einen Laubengang im Dachgeschoss zusätzlich in das eigene Treppenhaus.
Die Wohnung selbst bietet 89 m² Wohnfläche und war über mehr als 30 Jahre im Besitz derselben Eigentümer. Zuletzt wurde sie längere Zeit von Familienangehörigen bewohnt. Das große Badezimmer wurde 2010 renoviert und verfügt über einen Platz für die Waschmaschine. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Böden im Wohn- und Essbereich erneuert. 2023 kamen zusätzlich neue Elektrogeräte in der Küche hinzu. Der Rest der Wohnung wurde zwar nicht renoviert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und eröffnet somit Käufern viel Raum für eigene Ideen.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen Blick auf den Bergwald und den grünen Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Tageslicht sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis in Höhe von 375.000 € umfasst die Wohnung, das Kellerabteil und den Stellplatz in der Tiefgarage. Auf Wunsch steht zudem eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.
Die Wohnung selbst bietet 89 m² Wohnfläche und war über mehr als 30 Jahre im Besitz derselben Eigentümer. Zuletzt wurde sie längere Zeit von Familienangehörigen bewohnt. Das große Badezimmer wurde 2010 renoviert und verfügt über einen Platz für die Waschmaschine. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Böden im Wohn- und Essbereich erneuert. 2023 kamen zusätzlich neue Elektrogeräte in der Küche hinzu. Der Rest der Wohnung wurde zwar nicht renoviert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und eröffnet somit Käufern viel Raum für eigene Ideen.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen Blick auf den Bergwald und den grünen Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Tageslicht sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis in Höhe von 375.000 € umfasst die Wohnung, das Kellerabteil und den Stellplatz in der Tiefgarage. Auf Wunsch steht zudem eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
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Käuferprovision3,57%
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1972
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)89 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,6 m²
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BadBadewanne, Duschbad
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Etage2
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch161 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis24.01.2034
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EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Wolfratshausen ist weit über die Region hinaus bekannt. Hier fließen Isar und Loisach zusammen, hier starten die beliebten Floßfahrten, und an den Wochenenden zieht es viele Münchner in die Natur vor unserer Haustür. Gleichzeitig bietet die Stadt...
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Wolfratshausen ist weit über die Region hinaus bekannt. Hier fließen Isar und Loisach zusammen, hier starten die beliebten Floßfahrten, und an den Wochenenden zieht es viele Münchner in die Natur vor unserer Haustür. Gleichzeitig bietet die Stadt ihren rund 19.000 Einwohnern eine gesunde Mischung aus Erholung, Tradition und einem aktiven Wirtschaftsleben.
Die Infrastruktur ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss nach München, kurze Wege zur Autobahn, Kindergärten, Schulen und vielfältige soziale Einrichtungen vor Ort. Hinzu kommt ein breites Freizeitangebot – in der schönen Umgebung oder in den Bergen.
Die Wohnung selbst liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße, nur rund 450 Meter vom S-Bahn - und Busbahnhof entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt Münchens als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Diese Lage macht die Wohnung für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv wie für Kapitalanleger. Wer hier lebt, profitiert von einer hohen Lebensqualität im Grünen mit bester Anbindung. Wer investiert, darf wegen der Nachfrage in Wolfratshausen auch künftig von einer sicheren Vermietbarkeit ausgehen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss nach München, kurze Wege zur Autobahn, Kindergärten, Schulen und vielfältige soziale Einrichtungen vor Ort. Hinzu kommt ein breites Freizeitangebot – in der schönen Umgebung oder in den Bergen.
Die Wohnung selbst liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße, nur rund 450 Meter vom S-Bahn - und Busbahnhof entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt Münchens als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Diese Lage macht die Wohnung für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv wie für Kapitalanleger. Wer hier lebt, profitiert von einer hohen Lebensqualität im Grünen mit bester Anbindung. Wer investiert, darf wegen der Nachfrage in Wolfratshausen auch künftig von einer sicheren Vermietbarkeit ausgehen.
Wolfratshausen ist weit über die Region hinaus bekannt. Hier fließen Isar und Loisach zusammen, hier starten die beliebten Floßfahrten, und an den Wochenenden zieht es viele Münchner in die Natur vor unserer Haustür. Gleichzeitig bietet die Stadt ihren rund 19.000 Einwohnern eine gesunde Mischung aus Erholung, Tradition und einem aktiven Wirtschaftsleben.
Die Infrastruktur ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss nach München, kurze Wege zur Autobahn, Kindergärten, Schulen und vielfältige soziale Einrichtungen vor Ort. Hinzu kommt ein breites Freizeitangebot – in der schönen Umgebung oder in den Bergen.
Die Wohnung selbst liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße, nur rund 450 Meter vom S-Bahn - und Busbahnhof entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt Münchens als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Diese Lage macht die Wohnung für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv wie für Kapitalanleger. Wer hier lebt, profitiert von einer hohen Lebensqualität im Grünen mit bester Anbindung. Wer investiert, darf wegen der Nachfrage in Wolfratshausen auch künftig von einer sicheren Vermietbarkeit ausgehen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss nach München, kurze Wege zur Autobahn, Kindergärten, Schulen und vielfältige soziale Einrichtungen vor Ort. Hinzu kommt ein breites Freizeitangebot – in der schönen Umgebung oder in den Bergen.
Die Wohnung selbst liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße, nur rund 450 Meter vom S-Bahn - und Busbahnhof entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt Münchens als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Diese Lage macht die Wohnung für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv wie für Kapitalanleger. Wer hier lebt, profitiert von einer hohen Lebensqualität im Grünen mit bester Anbindung. Wer investiert, darf wegen der Nachfrage in Wolfratshausen auch künftig von einer sicheren Vermietbarkeit ausgehen.
Wolfratshausen Bayern Deutschland (82515)
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Ansprechpartner
Herr Joshua Bene
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstraße 26,
82515 Wolfratshausen
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Bahnhofstr. 26,
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