immobilie1-ID: 31941155 | Anbieter-ID: 11796_MA
Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – teils vermietet
947.000 €
Kaufpreis
463 m²
Wohnfläche
1.004 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und 1992 umfassend saniert sowie umgebaut. Im Zuge dessen wurde auch das Vorderhaus umfassend renoviert. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und verfügt über eine...
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Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und 1992 umfassend saniert sowie umgebaut. Im Zuge dessen wurde auch das Vorderhaus umfassend renoviert. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 463 m² sowie ca. 105 m² Nutzfläche.
Derzeit ist lediglich das Vorderhaus vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Der hintere Gebäudeteil bietet enormes Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder individuelle Vorstellungen vom Traumobjekt Realität werden zu lassen.
Durch die teilunterkellerte Bauweise steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet aufgrund ihrer soliden Bauweise sowie der großzügigen Raumaufteilung eine sehr gute Grundlage für eine langfristige und stabile Kapitalanlage.
Die Lage in Graben-Neudorf verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Derzeit ist lediglich das Vorderhaus vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Der hintere Gebäudeteil bietet enormes Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder individuelle Vorstellungen vom Traumobjekt Realität werden zu lassen.
Durch die teilunterkellerte Bauweise steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet aufgrund ihrer soliden Bauweise sowie der großzügigen Raumaufteilung eine sehr gute Grundlage für eine langfristige und stabile Kapitalanlage.
Die Lage in Graben-Neudorf verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und 1992 umfassend saniert sowie umgebaut. Im Zuge dessen wurde auch das Vorderhaus umfassend renoviert. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 463 m² sowie ca. 105 m² Nutzfläche.
Derzeit ist lediglich das Vorderhaus vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Der hintere Gebäudeteil bietet enormes Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder individuelle Vorstellungen vom Traumobjekt Realität werden zu lassen.
Durch die teilunterkellerte Bauweise steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet aufgrund ihrer soliden Bauweise sowie der großzügigen Raumaufteilung eine sehr gute Grundlage für eine langfristige und stabile Kapitalanlage.
Die Lage in Graben-Neudorf verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Derzeit ist lediglich das Vorderhaus vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Der hintere Gebäudeteil bietet enormes Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder individuelle Vorstellungen vom Traumobjekt Realität werden zu lassen.
Durch die teilunterkellerte Bauweise steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet aufgrund ihrer soliden Bauweise sowie der großzügigen Raumaufteilung eine sehr gute Grundlage für eine langfristige und stabile Kapitalanlage.
Die Lage in Graben-Neudorf verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Kosten
-
Kaufpreis947.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1970
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)463 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.004 m²
-
Nutzfläche (ca.)105 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,04 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis13.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung Vorderhaus EG und OG
- PV-Anlage incl. Speicher (500l)
- Massivbauweise
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Großer Garten
- Moderne Gasheizung (2024)
- Neu gestaltete Fassade
- Sonnige Terrasse für entspannte... mehr lesen
- Fußbodenheizung Vorderhaus EG und OG
- PV-Anlage incl. Speicher (500l)
- Massivbauweise
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Großer Garten
- Moderne Gasheizung (2024)
- Neu gestaltete Fassade
- Sonnige Terrasse für entspannte... mehr lesen
- 4 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung Vorderhaus EG und OG
- PV-Anlage incl. Speicher (500l)
- Massivbauweise
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Großer Garten
- Moderne Gasheizung (2024)
- Neu gestaltete Fassade
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden
- Teilunterkellert
- Teilweise vermietet (Vorderhaus) – sofortige Mieteinnahmen (aktuell 1.700 Euro/kalt)
- Fußbodenheizung Vorderhaus EG und OG
- PV-Anlage incl. Speicher (500l)
- Massivbauweise
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Großer Garten
- Moderne Gasheizung (2024)
- Neu gestaltete Fassade
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden
- Teilunterkellert
- Teilweise vermietet (Vorderhaus) – sofortige Mieteinnahmen (aktuell 1.700 Euro/kalt)
- 4 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung Vorderhaus EG und OG
- PV-Anlage incl. Speicher (500l)
- Massivbauweise
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Großer Garten
- Moderne Gasheizung (2024)
- Neu gestaltete Fassade
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden
- Teilunterkellert
- Teilweise vermietet (Vorderhaus) – sofortige Mieteinnahmen (aktuell 1.700 Euro/kalt)
- Fußbodenheizung Vorderhaus EG und OG
- PV-Anlage incl. Speicher (500l)
- Massivbauweise
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Großer Garten
- Moderne Gasheizung (2024)
- Neu gestaltete Fassade
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden
- Teilunterkellert
- Teilweise vermietet (Vorderhaus) – sofortige Mieteinnahmen (aktuell 1.700 Euro/kalt)
- Garten
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien... mehr lesen
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien... mehr lesen
Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Pendler macht. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Pendler macht. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Pendler macht. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Pendler macht. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
Graben-Neudorf Deutschland (76676)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in...
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Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Murat Aslantas
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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004972513027205
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
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