Mehrgenerationen-Haus oder Aufteilungsobjekt - das perfekte 3-Familien-Haus in Rimsting

!Ein Investment in die Zukunft!

Eine gute Substanz und die ruhige Lage im Ort Rimsting am Chiemsee legen den Grundstein, für ein großzügiges Wohnen innerhalb der Familie. Sie suchen nach einem familienfreundlichen Zuhause, welches Ihren Wunsch die... mehr lesen

!Ein Investment in die Zukunft!

Eine gute Substanz und die ruhige Lage im Ort Rimsting am Chiemsee legen den Grundstein, für ein großzügiges Wohnen innerhalb der Familie. Sie suchen nach einem familienfreundlichen Zuhause, welches Ihren Wunsch die gesamte Familie unter einem Dach unterzubringen mit einer sonnigen Terrasse und großem Garten zum Wohlfühlen erfüllt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Mehrparteienhaus im naturnahen Wohngebiet von Rimsting anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde ursprünglich 1974 erbaut, die Aufstockung (1. OG + DG) und Sanierung im Rahmen eines Energiegutachtens, machen das schöne Haus mit gutem energetischem Zustand, zum Traum für ein Dreifamilienhaus für Ihre Familie.
Das gesamte Erdgeschoss bildet die erste Wohneinheit, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, als Maisonettewohnung. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss macht das Dreifamilienhaus komplett, mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche für Ihr Projekt.
Die Highlights der Erdgeschosswohnung sind, die großzügige Terrasse mit einem gemütlichen Außenkamin, anschließendem Wintergarten und einem großen Garten, welcher über ein Gartenhaus verfügt und viel Platz zum Spielen, Relaxen und Sonnen bietet.
Die Maisonettewohnung (1. OG / teils DG) hat ein besonderes Wohnambiente und besticht mit der schönen Galerie, dem Kaminofen, sowie drei Balkonen mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Von den Balkonen haben Sie einen traumhaften Blick auf den Chiemsee und die heimischen Berge.
Die Dachgeschosswohnung (Wohneinheit Nummer 3) ist sehr hochwertig mit einem Kamin- und Holzofen zum Kochen, einer eleganten Einbauküche bzw. Einbauschränken ausgestattet. Edle aufeinander abgestimmte Designelemente sorgen hier für einen "Wow-Effekt". Sowohl die Raumhöhe im Giebel, als auch die offene Raumplanung, sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Ein zusätzlicher Westbalkon lädt zum draußensitzen ein.
Zum Haus gehören 2 Garagen, ein Carport und ausreichend Platz für weitere Stellplätze.
Zur Umnutzung des Hauses und der Aufteilung der Wohnung nach Wohnungseigentumsgesetz, liegen bereits die notwendigen Abgeschlossenheitspläne und die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. So könnte selbst bei einer familiären Nutzung das Gebäude in drei Einheiten aufgeteilt werden, so dass die Besitzverhältnisse auf mehrere Personen verteilt werden können.
Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 42.700 €, erzielbar.
Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss nicht vermietet, die Mieteinnahmen der Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss belaufen sich aktuell noch auf 25.560 € pro Jahr und steigern sich im Rahmen von Staffelmietvereinbarungen bis Juli 2027 auf 26.640 €. Danach ist vorgesehen, die Mieten neu zu verhandeln.