immobilie1-ID: 31766565 | Anbieter-ID: 2025-00147
Immobilien-Investment in Heilbronn-Horkheim!
549.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
454 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Horkheim steht dieses klassische 3-Familienhaus – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet...
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In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Horkheim steht dieses klassische 3-Familienhaus – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet durch ihre Aufteilung viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Das Haus umfasst drei separate Wohnungen: Im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Einheit mit Gartenzugang – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso große Wohnung mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet direkt stabile Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt ein ca. 43 m² großes Apartment – ideal für Singles, Pendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten oder sofortige Vermietung.
Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen, sind Investitionen in zentrale Gewerke einzuplanen. Besonders Dach und Dämmung sowie die Fassade sollten in den kommenden Jahren erneuert werden. Auch die Innenräume – größtenteils mit Ausstattung aus den 90er Jahren – benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung, um modernen Wohnkomfort zu bieten und marktgerechte Mieten zu erzielen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Öleinzelöfen, unterstützt durch Infrarotheizkörper in einzelnen Räumen. Auf dem Grundstück befinden sich drei praktische Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage – ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Lage – bereit für die nächste Generation.
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann kommen Sie bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin jederzeit gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!
Das Haus umfasst drei separate Wohnungen: Im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Einheit mit Gartenzugang – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso große Wohnung mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet direkt stabile Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt ein ca. 43 m² großes Apartment – ideal für Singles, Pendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten oder sofortige Vermietung.
Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen, sind Investitionen in zentrale Gewerke einzuplanen. Besonders Dach und Dämmung sowie die Fassade sollten in den kommenden Jahren erneuert werden. Auch die Innenräume – größtenteils mit Ausstattung aus den 90er Jahren – benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung, um modernen Wohnkomfort zu bieten und marktgerechte Mieten zu erzielen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Öleinzelöfen, unterstützt durch Infrarotheizkörper in einzelnen Räumen. Auf dem Grundstück befinden sich drei praktische Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage – ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Lage – bereit für die nächste Generation.
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann kommen Sie bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin jederzeit gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Horkheim steht dieses klassische 3-Familienhaus – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet durch ihre Aufteilung viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Das Haus umfasst drei separate Wohnungen: Im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Einheit mit Gartenzugang – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso große Wohnung mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet direkt stabile Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt ein ca. 43 m² großes Apartment – ideal für Singles, Pendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten oder sofortige Vermietung.
Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen, sind Investitionen in zentrale Gewerke einzuplanen. Besonders Dach und Dämmung sowie die Fassade sollten in den kommenden Jahren erneuert werden. Auch die Innenräume – größtenteils mit Ausstattung aus den 90er Jahren – benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung, um modernen Wohnkomfort zu bieten und marktgerechte Mieten zu erzielen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Öleinzelöfen, unterstützt durch Infrarotheizkörper in einzelnen Räumen. Auf dem Grundstück befinden sich drei praktische Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage – ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Lage – bereit für die nächste Generation.
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann kommen Sie bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin jederzeit gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!
Das Haus umfasst drei separate Wohnungen: Im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Einheit mit Gartenzugang – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso große Wohnung mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet direkt stabile Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt ein ca. 43 m² großes Apartment – ideal für Singles, Pendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten oder sofortige Vermietung.
Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen, sind Investitionen in zentrale Gewerke einzuplanen. Besonders Dach und Dämmung sowie die Fassade sollten in den kommenden Jahren erneuert werden. Auch die Innenräume – größtenteils mit Ausstattung aus den 90er Jahren – benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung, um modernen Wohnkomfort zu bieten und marktgerechte Mieten zu erzielen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Öleinzelöfen, unterstützt durch Infrarotheizkörper in einzelnen Räumen. Auf dem Grundstück befinden sich drei praktische Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage – ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Lage – bereit für die nächste Generation.
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann kommen Sie bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin jederzeit gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)231 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)454 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartÖl, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf233,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis23.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Horkheim ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn, welcher 5,5 km südwestlich von Heilbronn direkt am Neckar liegt.
Gemüse, Salat, sogar Tabak und einiges mehr wächst auf den Feldern um Horkheim – nicht umsonst wird der Stadtteil mit seinen rund 4000... mehr lesen
Gemüse, Salat, sogar Tabak und einiges mehr wächst auf den Feldern um Horkheim – nicht umsonst wird der Stadtteil mit seinen rund 4000... mehr lesen
Horkheim ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn, welcher 5,5 km südwestlich von Heilbronn direkt am Neckar liegt.
Gemüse, Salat, sogar Tabak und einiges mehr wächst auf den Feldern um Horkheim – nicht umsonst wird der Stadtteil mit seinen rund 4000 Einwohnern auch der Garten Heilbronns genannt. Sportliches Aushängeschild ist der Handball, der TSB ist im Breiten- und Leistungssport engagiert und tritt seit 2010 mit einem Team in der 3. Liga an.
Horkheim besitzt eine eigene Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis 16.30 Uhr und einem Essensangebot zur Mittagszeit. In der Nussäckerstraße gibt es zudem zwei Kindergärten. Für Kinder stehen fünf Spielplätze zur Verfügung, darunter der Abenteuer- und Wasserspielplatz im Heilbronner Weg. Die fünf Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen.
Folgendes erreichen Sie unmittelbar von der Immobilie aus:
- in 130 m (2 min Laufweg) erreichen Sie die Bushaltestelle "Möwenstraße" mit der Linie 31
- in 200 m (3 min Laufweg) erreichen Sie sowohl die Bäckerei "Gruners Backstube" als auch die Metzgerei Klein
- in 280 m (4 min Laufweg) erreichen Sie die Grundschule Horkheim
- in 450 m (6 min Laufweg) erreichen Sie die Kindertagesstätte Lotte Lemke
- in 550 m (7 min Laufweg) erreichen Sie den Spielplatz Talheimer Straße
- in 1,7 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie den Aldi Süd
- in 1,8 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie die Apotheke im Staufenbergzentrum
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Heilbronn - ca. 5,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Öhringen - ca. 36 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Stuttgart - ca. 56 km (ca. 55 Minuten mit dem Auto)
Pforzheim - ca. 52 km (ca. 60Minuten mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
Gemüse, Salat, sogar Tabak und einiges mehr wächst auf den Feldern um Horkheim – nicht umsonst wird der Stadtteil mit seinen rund 4000 Einwohnern auch der Garten Heilbronns genannt. Sportliches Aushängeschild ist der Handball, der TSB ist im Breiten- und Leistungssport engagiert und tritt seit 2010 mit einem Team in der 3. Liga an.
Horkheim besitzt eine eigene Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis 16.30 Uhr und einem Essensangebot zur Mittagszeit. In der Nussäckerstraße gibt es zudem zwei Kindergärten. Für Kinder stehen fünf Spielplätze zur Verfügung, darunter der Abenteuer- und Wasserspielplatz im Heilbronner Weg. Die fünf Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen.
Folgendes erreichen Sie unmittelbar von der Immobilie aus:
- in 130 m (2 min Laufweg) erreichen Sie die Bushaltestelle "Möwenstraße" mit der Linie 31
- in 200 m (3 min Laufweg) erreichen Sie sowohl die Bäckerei "Gruners Backstube" als auch die Metzgerei Klein
- in 280 m (4 min Laufweg) erreichen Sie die Grundschule Horkheim
- in 450 m (6 min Laufweg) erreichen Sie die Kindertagesstätte Lotte Lemke
- in 550 m (7 min Laufweg) erreichen Sie den Spielplatz Talheimer Straße
- in 1,7 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie den Aldi Süd
- in 1,8 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie die Apotheke im Staufenbergzentrum
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Heilbronn - ca. 5,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Öhringen - ca. 36 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Stuttgart - ca. 56 km (ca. 55 Minuten mit dem Auto)
Pforzheim - ca. 52 km (ca. 60Minuten mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
Horkheim ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn, welcher 5,5 km südwestlich von Heilbronn direkt am Neckar liegt.
Gemüse, Salat, sogar Tabak und einiges mehr wächst auf den Feldern um Horkheim – nicht umsonst wird der Stadtteil mit seinen rund 4000 Einwohnern auch der Garten Heilbronns genannt. Sportliches Aushängeschild ist der Handball, der TSB ist im Breiten- und Leistungssport engagiert und tritt seit 2010 mit einem Team in der 3. Liga an.
Horkheim besitzt eine eigene Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis 16.30 Uhr und einem Essensangebot zur Mittagszeit. In der Nussäckerstraße gibt es zudem zwei Kindergärten. Für Kinder stehen fünf Spielplätze zur Verfügung, darunter der Abenteuer- und Wasserspielplatz im Heilbronner Weg. Die fünf Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen.
Folgendes erreichen Sie unmittelbar von der Immobilie aus:
- in 130 m (2 min Laufweg) erreichen Sie die Bushaltestelle "Möwenstraße" mit der Linie 31
- in 200 m (3 min Laufweg) erreichen Sie sowohl die Bäckerei "Gruners Backstube" als auch die Metzgerei Klein
- in 280 m (4 min Laufweg) erreichen Sie die Grundschule Horkheim
- in 450 m (6 min Laufweg) erreichen Sie die Kindertagesstätte Lotte Lemke
- in 550 m (7 min Laufweg) erreichen Sie den Spielplatz Talheimer Straße
- in 1,7 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie den Aldi Süd
- in 1,8 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie die Apotheke im Staufenbergzentrum
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Heilbronn - ca. 5,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Öhringen - ca. 36 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Stuttgart - ca. 56 km (ca. 55 Minuten mit dem Auto)
Pforzheim - ca. 52 km (ca. 60Minuten mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
Gemüse, Salat, sogar Tabak und einiges mehr wächst auf den Feldern um Horkheim – nicht umsonst wird der Stadtteil mit seinen rund 4000 Einwohnern auch der Garten Heilbronns genannt. Sportliches Aushängeschild ist der Handball, der TSB ist im Breiten- und Leistungssport engagiert und tritt seit 2010 mit einem Team in der 3. Liga an.
Horkheim besitzt eine eigene Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis 16.30 Uhr und einem Essensangebot zur Mittagszeit. In der Nussäckerstraße gibt es zudem zwei Kindergärten. Für Kinder stehen fünf Spielplätze zur Verfügung, darunter der Abenteuer- und Wasserspielplatz im Heilbronner Weg. Die fünf Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen.
Folgendes erreichen Sie unmittelbar von der Immobilie aus:
- in 130 m (2 min Laufweg) erreichen Sie die Bushaltestelle "Möwenstraße" mit der Linie 31
- in 200 m (3 min Laufweg) erreichen Sie sowohl die Bäckerei "Gruners Backstube" als auch die Metzgerei Klein
- in 280 m (4 min Laufweg) erreichen Sie die Grundschule Horkheim
- in 450 m (6 min Laufweg) erreichen Sie die Kindertagesstätte Lotte Lemke
- in 550 m (7 min Laufweg) erreichen Sie den Spielplatz Talheimer Straße
- in 1,7 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie den Aldi Süd
- in 1,8 km (4 min Fahrtweg) erreichen Sie die Apotheke im Staufenbergzentrum
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Heilbronn - ca. 5,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Öhringen - ca. 36 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Stuttgart - ca. 56 km (ca. 55 Minuten mit dem Auto)
Pforzheim - ca. 52 km (ca. 60Minuten mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
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Heilbronn / Horkheim Deutschland (74081)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Leon Schifferer
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
Hauptstr. 54,
74821 Mosbach
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Hauptstraße 54,
74821 Mosbach
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+4915254146911
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
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