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immobilie1-ID: 31738299 | Anbieter-ID: 8195
Blick ins Grüne! Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon
119.900 €
Kaufpreis
49,56 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Immobilieninvestment oder vielleicht sogar zukünftigem Zuhause!
In attraktiver und naturnaher Lage von Ehingen-Berkach präsentiert sich diese charmante lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten... mehr lesen
In attraktiver und naturnaher Lage von Ehingen-Berkach präsentiert sich diese charmante lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Immobilieninvestment oder vielleicht sogar zukünftigem Zuhause!
In attraktiver und naturnaher Lage von Ehingen-Berkach präsentiert sich diese charmante lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem erreichbar über das freundliche Treppenhaus oder den praktischen Aufzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einer praktischen Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet.
Der offene Grundriss schafft eine moderne Wohnatmosphäre und verbindet die helle offene Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, harmonisch mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Ein maßgefertigter Esstisch fügt sich übergangslos an die Küchenarbeitsplatte an und schafft eine einladende Verbindung von Kochen und geselligem Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Eindruck und viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit einem tollen Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können für Ihre Pflanzen sogar einen kleinen Sommergarten nutzen – eine echte Besonderheit in dieser Wohnlage.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Ein idealer Erholungsort nach einem erfüllten Tag.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – durchdacht und funktional zugleich.
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einem gefragten Wohnumfeld suchen.
Ein eigens zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) ergänzt dieses attraktive Angebot. Zusammen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 139.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Details zu dieser interessanten Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
In attraktiver und naturnaher Lage von Ehingen-Berkach präsentiert sich diese charmante lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem erreichbar über das freundliche Treppenhaus oder den praktischen Aufzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einer praktischen Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet.
Der offene Grundriss schafft eine moderne Wohnatmosphäre und verbindet die helle offene Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, harmonisch mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Ein maßgefertigter Esstisch fügt sich übergangslos an die Küchenarbeitsplatte an und schafft eine einladende Verbindung von Kochen und geselligem Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Eindruck und viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit einem tollen Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können für Ihre Pflanzen sogar einen kleinen Sommergarten nutzen – eine echte Besonderheit in dieser Wohnlage.
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Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einem gefragten Wohnumfeld suchen.
Ein eigens zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) ergänzt dieses attraktive Angebot. Zusammen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 139.900,00 €.
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In attraktiver und naturnaher Lage von Ehingen-Berkach präsentiert sich diese charmante lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem erreichbar über das freundliche Treppenhaus oder den praktischen Aufzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einer praktischen Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet.
Der offene Grundriss schafft eine moderne Wohnatmosphäre und verbindet die helle offene Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, harmonisch mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Ein maßgefertigter Esstisch fügt sich übergangslos an die Küchenarbeitsplatte an und schafft eine einladende Verbindung von Kochen und geselligem Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Eindruck und viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit einem tollen Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können für Ihre Pflanzen sogar einen kleinen Sommergarten nutzen – eine echte Besonderheit in dieser Wohnlage.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Ein idealer Erholungsort nach einem erfüllten Tag.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – durchdacht und funktional zugleich.
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einem gefragten Wohnumfeld suchen.
Ein eigens zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) ergänzt dieses attraktive Angebot. Zusammen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 139.900,00 €.
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Kosten
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Kaufpreis119.900 €
-
Hausgeld pro Monat281 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1991
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49,56 m²
-
Nutzfläche (ca.)5,82 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,84 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf123,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1992. Dieses wird zuverlässig von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche...
mehr lesen
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1992. Dieses wird zuverlässig von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen sorgt. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und sorgt für Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich.
Die Immobilie ist mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2016 ausgestattet, welche einen optimalen Schallschutz sowie Energieeffizienz gewährleisten. Beheizt wird sie mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung der Firma Renner, die 2022 neu installiert wurde. 2021 wurde eine zentrale Wasserenthärtungsanlage installiert, die zur Werterhaltung der technischen Anlagen und zu einem angenehmeren Wassererlebnis beiträgt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine ältere Einbauküche, die ohne Restwert übernommen werden kann.
Vor einem Neubezug empfehlen wir Ihnen eine umfassende Überarbeitung der Oberflächen (Böden, Wände und Decken). Zudem sollten kleinere Instandsetzungen wie die Erneuerung der Türzarge im Schlafzimmer sowie die Erneuerung der Küche eingeplant werden. Auch ein fachlicher Blick auf mögliche Feuchtigkeits- oder Schimmelstellen ist angeraten.
Die Sanierung der Tiefgarage wird aktuell umgesetzt und wird über eine Sonderumlage finanziert. Eine mögliche Fassadensanierung wird derzeit mittelfristig in Betracht gezogen.
Für zukünftigen Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um diese mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser charmanten Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Die Immobilie ist mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2016 ausgestattet, welche einen optimalen Schallschutz sowie Energieeffizienz gewährleisten. Beheizt wird sie mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung der Firma Renner, die 2022 neu installiert wurde. 2021 wurde eine zentrale Wasserenthärtungsanlage installiert, die zur Werterhaltung der technischen Anlagen und zu einem angenehmeren Wassererlebnis beiträgt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine ältere Einbauküche, die ohne Restwert übernommen werden kann.
Vor einem Neubezug empfehlen wir Ihnen eine umfassende Überarbeitung der Oberflächen (Böden, Wände und Decken). Zudem sollten kleinere Instandsetzungen wie die Erneuerung der Türzarge im Schlafzimmer sowie die Erneuerung der Küche eingeplant werden. Auch ein fachlicher Blick auf mögliche Feuchtigkeits- oder Schimmelstellen ist angeraten.
Die Sanierung der Tiefgarage wird aktuell umgesetzt und wird über eine Sonderumlage finanziert. Eine mögliche Fassadensanierung wird derzeit mittelfristig in Betracht gezogen.
Für zukünftigen Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um diese mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
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Die Immobilie ist mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2016 ausgestattet, welche einen optimalen Schallschutz sowie Energieeffizienz gewährleisten. Beheizt wird sie mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung der Firma Renner, die 2022 neu installiert wurde. 2021 wurde eine zentrale Wasserenthärtungsanlage installiert, die zur Werterhaltung der technischen Anlagen und zu einem angenehmeren Wassererlebnis beiträgt.
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- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet am Rande der Ehinger Alb. Der Berkacher Grund zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch die geringe Verkehrsdichte und die Anbindung an eine...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet am Rande der Ehinger Alb. Der Berkacher Grund zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch die geringe Verkehrsdichte und die Anbindung an eine Tempo-30-Zone unterstützt wird. Das Objekt liegt am Ende eines Zugangsweges, wodurch es von Durchgangsverkehr verschont bleibt und eine hohe Privatsphäre gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - eine Tennisanlage, Kinderspielplätze sowie ein Fußball- und Basketballplatz. Das nahe Umfeld lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Innenstadt von Ehingen ist in etwa 15 Gehminuten über einen gut ausgebauten Geh- und Radweg erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung sind.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Das Liebherr-Werk ist nur ca. 1,5 km entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Bahnhof Ehingen (Donau) ist ebenfalls nur etwa 700 Meter entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die Bundesstraßen 311 und 465 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Das Wohngebiet ist somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - eine Tennisanlage, Kinderspielplätze sowie ein Fußball- und Basketballplatz. Das nahe Umfeld lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Innenstadt von Ehingen ist in etwa 15 Gehminuten über einen gut ausgebauten Geh- und Radweg erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung sind.
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Das Wohngebiet ist somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ehingen (Donau) Alb-Donau-Kreis (LKR) - Ehingen Baden-Württemberg Deutschland (89584)
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Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von... mehr lesen
Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von... mehr lesen
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**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
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Ansprechpartner
Herr Simon Dilger
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88471 Laupheim
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