immobilie1-ID: 30052143 | Anbieter-ID: 22044-RL
Viel Ruhe und Natur mitten im Ort
830.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
864 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit einer Eingangsgeschossebene versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1966 in Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Der...
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Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit einer Eingangsgeschossebene versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1966 in Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südöstlicher Ausrichtung in das topographisch ebene Grundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch eher schlicht gestaltetes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachstuhl, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchenräumen und 3 Bädern auf insgesamt 170 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dieses Objekt könnte daher auch nur von einer Familie bewohnt werden. Im Untergeschoss gibt es noch ein großzügiges Abstell- Keller- Nebenraumkonzept, einen attraktiven und besonders großen Hobbyraum im südöstlichen Bereich mit Tageslichtkonzeption, welcher z.B. für Büro- Hobby- oder Kinderspielzwecke genutzt werden könnte. Die Bühne im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen, neben dem ausgebauten Zimmer und einem eingebauten Bad, ebenfalls auch noch tolle Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit Flachdach und zusätzlicher Parkierungsfläche davor wurde im östlichen Grundstücksrandbereich hergestellt. Sicherlich gibt es hier den einen oder anderen Bereich, den man modernisieren könnte, aber in Anbetracht der einmalig schönen Lage und der attraktiven Gebäudestruktur lohnt es sich, diese Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu entsprechende Kontakte aus unserem großen Handwerker- u. Architektennetzwerk. Eines sei noch zu erwähnen; Die Erdgeschosswohnung wird in den kommenden Wochen leer sein, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und die Mieter würden, wenn möglich, sehr gerne bleiben.
Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit einer Eingangsgeschossebene versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1966 in Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südöstlicher Ausrichtung in das topographisch ebene Grundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch eher schlicht gestaltetes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachstuhl, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchenräumen und 3 Bädern auf insgesamt 170 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dieses Objekt könnte daher auch nur von einer Familie bewohnt werden. Im Untergeschoss gibt es noch ein großzügiges Abstell- Keller- Nebenraumkonzept, einen attraktiven und besonders großen Hobbyraum im südöstlichen Bereich mit Tageslichtkonzeption, welcher z.B. für Büro- Hobby- oder Kinderspielzwecke genutzt werden könnte. Die Bühne im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen, neben dem ausgebauten Zimmer und einem eingebauten Bad, ebenfalls auch noch tolle Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit Flachdach und zusätzlicher Parkierungsfläche davor wurde im östlichen Grundstücksrandbereich hergestellt. Sicherlich gibt es hier den einen oder anderen Bereich, den man modernisieren könnte, aber in Anbetracht der einmalig schönen Lage und der attraktiven Gebäudestruktur lohnt es sich, diese Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu entsprechende Kontakte aus unserem großen Handwerker- u. Architektennetzwerk. Eines sei noch zu erwähnen; Die Erdgeschosswohnung wird in den kommenden Wochen leer sein, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und die Mieter würden, wenn möglich, sehr gerne bleiben.
Kosten
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Kaufpreis830.000 €
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Käuferprovision2,38 %
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)864 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Fläche teilbar ab170 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Fenster
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Stellplatz
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Garage
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TiefgarageDuplex
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf232,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis09.09.2032
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EnergieeffizienzklasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum, 3 helle Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 schöner Balkon und eine Terrasse, gut dimensionierter...
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Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum, 3 helle Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 schöner Balkon und eine Terrasse, gut dimensionierter Eingangsbereich, attraktiv angeordnete und gut zu begehende Innentreppe, Garage mit zusätzlicher Parkierungsfläche davor, Fenster sind in den letzten Jahren erneuert worden, das Gebäude wird aktuell eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, wobei der Brenner schon zweimal erneuert wurde. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt, erhielt eine Wärmedämmung, eine neue Dampfsperre und sämtliche Dachrinnen und Kaminverwahrungen wurden neu gemacht. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist an diese Zentralheizung angeschlossen. Hier noch in besonderem Maße hervorzuheben bzw. noch zu erwähnen wäre der superschön gelegene, ebene (Natur)Garten in dem Sie zusammen mit Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue unglaublich schöne Spielmomente erleben und genießen können, aber auch der Grillabend mit Ihrer Familie und Ihren Freunden kann hier stets zu einem unvergesslichen Erlebnis werden! ...man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich alles zusammen mit uns an. Da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und wir den Schlüssel haben, können wir Ihnen die Immobilie sehr gerne auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie!
Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum, 3 helle Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 schöner Balkon und eine Terrasse, gut dimensionierter Eingangsbereich, attraktiv angeordnete und gut zu begehende Innentreppe, Garage mit zusätzlicher Parkierungsfläche davor, Fenster sind in den letzten Jahren erneuert worden, das Gebäude wird aktuell eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, wobei der Brenner schon zweimal erneuert wurde. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt, erhielt eine Wärmedämmung, eine neue Dampfsperre und sämtliche Dachrinnen und Kaminverwahrungen wurden neu gemacht. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist an diese Zentralheizung angeschlossen. Hier noch in besonderem Maße hervorzuheben bzw. noch zu erwähnen wäre der superschön gelegene, ebene (Natur)Garten in dem Sie zusammen mit Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue unglaublich schöne Spielmomente erleben und genießen können, aber auch der Grillabend mit Ihrer Familie und Ihren Freunden kann hier stets zu einem unvergesslichen Erlebnis werden! ...man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich alles zusammen mit uns an. Da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und wir den Schlüssel haben, können wir Ihnen die Immobilie sehr gerne auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie!
- Keller
Lage
...dieses Immobilienobjekt befindet sich zentral in der Gemeinde Kusterdingen in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet. Über die B 28 errei-hen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten...
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...dieses Immobilienobjekt befindet sich zentral in der Gemeinde Kusterdingen in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet. Über die B 28 errei-hen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße des schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zent-rum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kuster-dingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das bekannte Firstwaldgymnasium.
...dieses Immobilienobjekt befindet sich zentral in der Gemeinde Kusterdingen in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet. Über die B 28 errei-hen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße des schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zent-rum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kuster-dingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das bekannte Firstwaldgymnasium.
72127 Kusterdingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption...
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Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 09.09.2022 - gültig bis 09.09.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 232,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1966, Baujahr Wärmeerzeuger = 1994, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl .
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 09.09.2022 - gültig bis 09.09.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 232,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1966, Baujahr Wärmeerzeuger = 1994, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl .
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 09.09.2022 - gültig bis 09.09.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 232,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1966, Baujahr Wärmeerzeuger = 1994, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl .
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 09.09.2022 - gültig bis 09.09.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 232,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1966, Baujahr Wärmeerzeuger = 1994, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl .
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Ansprechpartner
Herr René Leger
Schaich Immobilien GmbH
Kirchentellinsfurter Str. 1,
72127 Kusterdingen
72127 Kusterdingen
Kirchentellinsfurter Str. 1,
72127 Kusterdingen
72127 Kusterdingen
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Schaich Immobilien GmbH
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72127 Kusterdingen
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