NEU
immobilie1-ID: 31767405 | Anbieter-ID: I-02Q2BK-W-02Q2BK
Vermietete Wohnung mit vielen Extras in Toplage
135.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine langfristige, stabile Vermietung. Über einen großzügigen Dielenbereich sind alle...
mehr lesen
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine langfristige, stabile Vermietung. Über einen großzügigen Dielenbereich sind alle Räume bequem zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ideal zum Frühstücken oder zum Entspannen am Abend. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet durch das Entfernen der Trockenbauwand zusätzliches Potenzial, um eine moderne Wohnküche zu realisieren. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2018 zuverlässig zu einer monatliche Kaltmiete 425 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 208 €, davon sind ca. 145 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 rund 180.000 €. Die Kombination aus guter Lage, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Verwaltungskonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine langfristige, stabile Vermietung. Über einen großzügigen Dielenbereich sind alle Räume bequem zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ideal zum Frühstücken oder zum Entspannen am Abend. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet durch das Entfernen der Trockenbauwand zusätzliches Potenzial, um eine moderne Wohnküche zu realisieren. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2018 zuverlässig zu einer monatliche Kaltmiete 425 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 208 €, davon sind ca. 145 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 rund 180.000 €. Die Kombination aus guter Lage, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Verwaltungskonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis135.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)51 m²
-
Gesamtfläche (ca.)51 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der sächsischen Landeshauptstadt. Striesen besticht durch seinen gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Charakter mit...
mehr lesen
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der sächsischen Landeshauptstadt. Striesen besticht durch seinen gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Charakter mit zahlreichen stilvollen Altbauvillen, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünanlagen. Die aufgelockerte Bebauung, kombiniert mit ruhigen Straßen, Kleingartenanlagen und viel Natur im direkten Umfeld, schafft eine besonders lebenswerte, fast dörflich-idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Natur und Freizeitgenuss liegen hier direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Schandauer Straße eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit ins Dresdner Stadtzentrum, während Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten die barocke Altstadt erreichen. Auch das Umland Dresdens bietet attraktive Ziele wie die imposante Felsenlandschaft der Sächsischen Schweiz oder das romantische Schloss Moritzburg. Genießen Sie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnaher Erholung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der sächsischen Landeshauptstadt. Striesen besticht durch seinen gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Charakter mit zahlreichen stilvollen Altbauvillen, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünanlagen. Die aufgelockerte Bebauung, kombiniert mit ruhigen Straßen, Kleingartenanlagen und viel Natur im direkten Umfeld, schafft eine besonders lebenswerte, fast dörflich-idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Natur und Freizeitgenuss liegen hier direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Schandauer Straße eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit ins Dresdner Stadtzentrum, während Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten die barocke Altstadt erreichen. Auch das Umland Dresdens bietet attraktive Ziele wie die imposante Felsenlandschaft der Sächsischen Schweiz oder das romantische Schloss Moritzburg. Genießen Sie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnaher Erholung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Dresden Blasewitz/Striesen Sachsen Deutschland (01277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder
Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Körnerplatz 6
01326 Dresden
01326 Dresden
Dittrichring ,
4109 Leipzig
4109 Leipzig
+49 351 210 67 47
Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Dittrichring ,
4109 Leipzig
4109 Leipzig
0341-910 49 80
dresden@engelvoelkers.com
Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder
Erhalte neue Angebote per E-Mail