immobilie1-ID: 31826445 | Anbieter-ID: 295-A
Ideal als Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in bester Ortslage!
824.800 €
Kaufpreis
491,2 m²
Gesamtfläche
673 m²
Grundstücksfläche
Das überwiegend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise auf einem kompakten Grundstück in bester Ortslage errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dieser Bereich ist hofseitig ebenerdig begehbar.
Im Erdgeschoss... mehr lesen
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Das überwiegend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise auf einem kompakten Grundstück in bester Ortslage errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dieser Bereich ist hofseitig ebenerdig begehbar.
Im Erdgeschoss sind beide Ladeneinheiten straßenseitig über einen verglasten Windfang zugänglich und derzeit an langfristig ansässige Nutzer vermietet.
Die oberen Geschosse sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit der renovierten originalen Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich links eine große helle Wohnung mit drei Zimmern nebst großer Küche und Bad. Bei Bedarf ließe sich diese Einheit aufgrund der derzeitigen Ausstattung auch als Bürofläche umnutzen.
Auf gleicher Ebene ist die geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung zugänglich, die ebenfalls bestens belichtet ist. Im unteren Bereich stehen zwei geräumige Zimmer, eine gut geschnittene Wohnküche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Über eine Massivholztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, dieser bietet derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Bei dieser derzeit leerstehenden Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Allerdings bietet die Einheit im Dachgeschoss noch einen Dachbodenanteil als Ausbaureserve, so dass die vermietbare Fläche hier noch zu optimieren wäre.
Eine weitere im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung ist zeitgemäß gestaltet, von hier aus hat man einen hervorragenden Ausblick übers Wasser sowie die umliegende Wohngegend.
Im Kellergeschoss und ebenerdig vom Hof aus zugänglich existiert eine weitere vermietete Gewerbeeinheit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage, die im Technikraum des Kellergeschosses untergebracht ist. Diese wurde im Rahmen eines Wärmecontractings mit der EWE AG eingebaut.
Hofseitig stehen Parkplätze zur Verfügung, die Schaffung weiterer Mieterparkplätze ist möglich.
Das voll erschlossene Grundstück besticht durch zentrale und gut einsehbare Lage innerhalb des Ortsgebiets.
Im Erdgeschoss sind beide Ladeneinheiten straßenseitig über einen verglasten Windfang zugänglich und derzeit an langfristig ansässige Nutzer vermietet.
Die oberen Geschosse sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit der renovierten originalen Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich links eine große helle Wohnung mit drei Zimmern nebst großer Küche und Bad. Bei Bedarf ließe sich diese Einheit aufgrund der derzeitigen Ausstattung auch als Bürofläche umnutzen.
Auf gleicher Ebene ist die geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung zugänglich, die ebenfalls bestens belichtet ist. Im unteren Bereich stehen zwei geräumige Zimmer, eine gut geschnittene Wohnküche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Über eine Massivholztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, dieser bietet derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Bei dieser derzeit leerstehenden Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Allerdings bietet die Einheit im Dachgeschoss noch einen Dachbodenanteil als Ausbaureserve, so dass die vermietbare Fläche hier noch zu optimieren wäre.
Eine weitere im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung ist zeitgemäß gestaltet, von hier aus hat man einen hervorragenden Ausblick übers Wasser sowie die umliegende Wohngegend.
Im Kellergeschoss und ebenerdig vom Hof aus zugänglich existiert eine weitere vermietete Gewerbeeinheit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage, die im Technikraum des Kellergeschosses untergebracht ist. Diese wurde im Rahmen eines Wärmecontractings mit der EWE AG eingebaut.
Hofseitig stehen Parkplätze zur Verfügung, die Schaffung weiterer Mieterparkplätze ist möglich.
Das voll erschlossene Grundstück besticht durch zentrale und gut einsehbare Lage innerhalb des Ortsgebiets.
Das überwiegend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise auf einem kompakten Grundstück in bester Ortslage errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dieser Bereich ist hofseitig ebenerdig begehbar.
Im Erdgeschoss sind beide Ladeneinheiten straßenseitig über einen verglasten Windfang zugänglich und derzeit an langfristig ansässige Nutzer vermietet.
Die oberen Geschosse sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit der renovierten originalen Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich links eine große helle Wohnung mit drei Zimmern nebst großer Küche und Bad. Bei Bedarf ließe sich diese Einheit aufgrund der derzeitigen Ausstattung auch als Bürofläche umnutzen.
Auf gleicher Ebene ist die geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung zugänglich, die ebenfalls bestens belichtet ist. Im unteren Bereich stehen zwei geräumige Zimmer, eine gut geschnittene Wohnküche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Über eine Massivholztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, dieser bietet derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Bei dieser derzeit leerstehenden Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Allerdings bietet die Einheit im Dachgeschoss noch einen Dachbodenanteil als Ausbaureserve, so dass die vermietbare Fläche hier noch zu optimieren wäre.
Eine weitere im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung ist zeitgemäß gestaltet, von hier aus hat man einen hervorragenden Ausblick übers Wasser sowie die umliegende Wohngegend.
Im Kellergeschoss und ebenerdig vom Hof aus zugänglich existiert eine weitere vermietete Gewerbeeinheit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage, die im Technikraum des Kellergeschosses untergebracht ist. Diese wurde im Rahmen eines Wärmecontractings mit der EWE AG eingebaut.
Hofseitig stehen Parkplätze zur Verfügung, die Schaffung weiterer Mieterparkplätze ist möglich.
Das voll erschlossene Grundstück besticht durch zentrale und gut einsehbare Lage innerhalb des Ortsgebiets.
Im Erdgeschoss sind beide Ladeneinheiten straßenseitig über einen verglasten Windfang zugänglich und derzeit an langfristig ansässige Nutzer vermietet.
Die oberen Geschosse sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit der renovierten originalen Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich links eine große helle Wohnung mit drei Zimmern nebst großer Küche und Bad. Bei Bedarf ließe sich diese Einheit aufgrund der derzeitigen Ausstattung auch als Bürofläche umnutzen.
Auf gleicher Ebene ist die geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung zugänglich, die ebenfalls bestens belichtet ist. Im unteren Bereich stehen zwei geräumige Zimmer, eine gut geschnittene Wohnküche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Über eine Massivholztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, dieser bietet derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Bei dieser derzeit leerstehenden Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Allerdings bietet die Einheit im Dachgeschoss noch einen Dachbodenanteil als Ausbaureserve, so dass die vermietbare Fläche hier noch zu optimieren wäre.
Eine weitere im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung ist zeitgemäß gestaltet, von hier aus hat man einen hervorragenden Ausblick übers Wasser sowie die umliegende Wohngegend.
Im Kellergeschoss und ebenerdig vom Hof aus zugänglich existiert eine weitere vermietete Gewerbeeinheit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage, die im Technikraum des Kellergeschosses untergebracht ist. Diese wurde im Rahmen eines Wärmecontractings mit der EWE AG eingebaut.
Hofseitig stehen Parkplätze zur Verfügung, die Schaffung weiterer Mieterparkplätze ist möglich.
Das voll erschlossene Grundstück besticht durch zentrale und gut einsehbare Lage innerhalb des Ortsgebiets.
Kosten
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Kaufpreis824.800 €
-
Käuferprovision2,98% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer
2,98% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an SATHI-Immobilien e.K. zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1930
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Balkon1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Gesamtfläche (ca.)491,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)673 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,55 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis05.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet in einer zentralen und verkehrsgünstigen Ortslage von Rüdersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die vor dem Grundstück...
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Die Immobilie befindet in einer zentralen und verkehrsgünstigen Ortslage von Rüdersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße wurde vollständig ausgebaut, für Kunden stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Fredersdorf (Linie S5).
Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.
In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.
Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.
Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 2 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.
Mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Fredersdorf (Linie S5).
Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.
In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.
Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.
Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 2 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet in einer zentralen und verkehrsgünstigen Ortslage von Rüdersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße wurde vollständig ausgebaut, für Kunden stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Fredersdorf (Linie S5).
Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.
In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.
Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
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Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 2 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.
Mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Fredersdorf (Linie S5).
Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.
In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.
Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.
Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 2 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.
Rüdersdorf bei Berlin Deutschland (15562)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer diskret vermarktet. Für die vollständige Beschreibung nebst Fotoaufnahmen fordern Sie bitte ein Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Daten an. Wir kommen dann zeitnah auf Sie zu.
HAFTUNGSAU... mehr lesen
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Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer diskret vermarktet. Für die vollständige Beschreibung nebst Fotoaufnahmen fordern Sie bitte ein Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Daten an. Wir kommen dann zeitnah auf Sie zu.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Thiem
SATHI-Immobilien e. K.
Hans-Schröer-Straße 11,
15562 Rüdersdorf bei Berlin
15562 Rüdersdorf bei Berlin
Hans-Schröer-Str. 11,
15562 Rüdersdorf bei Berlin
15562 Rüdersdorf bei Berlin
033638 62949
SATHI-Immobilien e. K.
Hans-Schröer-Str. 11,
15562 Rüdersdorf bei Berlin
15562 Rüdersdorf bei Berlin
033638 62949
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