immobilie1-ID: 31951605 | Anbieter-ID: 2175
* Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt *
2.500.000 €
Kaufpreis
586,9 m²
Gesamtfläche
430 m²
Grundstücksfläche
- 2 Gewerbeeinheiten / EG Verkaufsfläche mit ca. 270qm + 1.OG Büro mit ca. 55qm
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat... mehr lesen
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat... mehr lesen
- 2 Gewerbeeinheiten / EG Verkaufsfläche mit ca. 270qm + 1.OG Büro mit ca. 55qm
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.
- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25qm und 50qm, 1 - 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG - 3.OG
- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand
- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 - 14€/qm.
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.
- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25qm und 50qm, 1 - 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG - 3.OG
- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand
- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 - 14€/qm.
- 2 Gewerbeeinheiten / EG Verkaufsfläche mit ca. 270qm + 1.OG Büro mit ca. 55qm
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.
- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25qm und 50qm, 1 - 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG - 3.OG
- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand
- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 - 14€/qm.
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.
- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25qm und 50qm, 1 - 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG - 3.OG
- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand
- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 - 14€/qm.
Kosten
-
Kaufpreis2.500.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.259,67 €
-
Kaufpreisfaktor18,57-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr134.637,36 €
-
Käuferprovision5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Wohnfläche (ca.)260,55 m²
-
Gesamtfläche (ca.)586,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)430 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis25.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Innenstadt von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz
Innenstadt von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz
Lüneburg Deutschland (21335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Luca Schwalb
Sallier Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Auf dem Meere 47,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
00491605380652
Sallier Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
(04131) 2 42 00
Erhalte neue Angebote per E-Mail