immobilie1-ID: 32322773 | Anbieter-ID: BSO196
Wohnen mit Platzreserve - mehr Raum als die Wohnfläche vermuten lässt
590.000 €
Kaufpreis
79,62 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und steht auf einem rund 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2004 wurde die...
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Diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und steht auf einem rund 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie umfassend saniert und verbindet seitdem historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wärme und Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt. Die Kombination aus liebevoller Modernisierung, einer sehr angenehmen Raumaufteilung und dem besonderen Ferienhausgefühl schafft ein Wohnambiente, das man nur selten findet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein freundliches und einladendes Entrée bildet. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in ein gepflegtes Duschbad mit WC, eine praktische Waschküche und einen angrenzenden Kellerraum. Die Räume wirken durchdacht, klar strukturiert und vermitteln sofort ein angenehmes Gesamtbild.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Die vorhandenen Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Anrechnung dieser Flächen als Wohnfläche erfolgt jedoch nicht.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Dort öffnet sich ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett, warmen Lichtverhältnissen und einer einladenden Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet von dieser Etage aus direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem ruhigen Flair und dem schönen Grün zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls liebevoll ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank. Die Dachschrägen und der Teppichboden verleihen den Räumen ein besonders harmonisches und beruhigendes Wohngefühl.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie alle Fenster im Haus erneuert; lediglich die Dachfenster wurden im Jahr 2013 nochmals ausgetauscht. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2008 saniert. Außerdem wurden im Jahr 2012 die Drainagen neu angelegt. Im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Obergeschoss durch hochwertiges Eichenparkett überzeugt. Das Dachgeschoss ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Das Fundament für einen möglichen Anbau wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungs und Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein freundliches und einladendes Entrée bildet. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in ein gepflegtes Duschbad mit WC, eine praktische Waschküche und einen angrenzenden Kellerraum. Die Räume wirken durchdacht, klar strukturiert und vermitteln sofort ein angenehmes Gesamtbild.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Die vorhandenen Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Anrechnung dieser Flächen als Wohnfläche erfolgt jedoch nicht.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Dort öffnet sich ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett, warmen Lichtverhältnissen und einer einladenden Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet von dieser Etage aus direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem ruhigen Flair und dem schönen Grün zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls liebevoll ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank. Die Dachschrägen und der Teppichboden verleihen den Räumen ein besonders harmonisches und beruhigendes Wohngefühl.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie alle Fenster im Haus erneuert; lediglich die Dachfenster wurden im Jahr 2013 nochmals ausgetauscht. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2008 saniert. Außerdem wurden im Jahr 2012 die Drainagen neu angelegt. Im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Obergeschoss durch hochwertiges Eichenparkett überzeugt. Das Dachgeschoss ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Das Fundament für einen möglichen Anbau wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungs und Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und steht auf einem rund 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie umfassend saniert und verbindet seitdem historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wärme und Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt. Die Kombination aus liebevoller Modernisierung, einer sehr angenehmen Raumaufteilung und dem besonderen Ferienhausgefühl schafft ein Wohnambiente, das man nur selten findet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein freundliches und einladendes Entrée bildet. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in ein gepflegtes Duschbad mit WC, eine praktische Waschküche und einen angrenzenden Kellerraum. Die Räume wirken durchdacht, klar strukturiert und vermitteln sofort ein angenehmes Gesamtbild.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Die vorhandenen Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Anrechnung dieser Flächen als Wohnfläche erfolgt jedoch nicht.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Dort öffnet sich ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett, warmen Lichtverhältnissen und einer einladenden Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet von dieser Etage aus direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem ruhigen Flair und dem schönen Grün zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls liebevoll ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank. Die Dachschrägen und der Teppichboden verleihen den Räumen ein besonders harmonisches und beruhigendes Wohngefühl.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie alle Fenster im Haus erneuert; lediglich die Dachfenster wurden im Jahr 2013 nochmals ausgetauscht. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2008 saniert. Außerdem wurden im Jahr 2012 die Drainagen neu angelegt. Im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Obergeschoss durch hochwertiges Eichenparkett überzeugt. Das Dachgeschoss ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Das Fundament für einen möglichen Anbau wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungs und Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein freundliches und einladendes Entrée bildet. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in ein gepflegtes Duschbad mit WC, eine praktische Waschküche und einen angrenzenden Kellerraum. Die Räume wirken durchdacht, klar strukturiert und vermitteln sofort ein angenehmes Gesamtbild.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Die vorhandenen Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Anrechnung dieser Flächen als Wohnfläche erfolgt jedoch nicht.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Dort öffnet sich ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett, warmen Lichtverhältnissen und einer einladenden Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet von dieser Etage aus direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem ruhigen Flair und dem schönen Grün zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls liebevoll ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank. Die Dachschrägen und der Teppichboden verleihen den Räumen ein besonders harmonisches und beruhigendes Wohngefühl.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie alle Fenster im Haus erneuert; lediglich die Dachfenster wurden im Jahr 2013 nochmals ausgetauscht. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2008 saniert. Außerdem wurden im Jahr 2012 die Drainagen neu angelegt. Im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Obergeschoss durch hochwertiges Eichenparkett überzeugt. Das Dachgeschoss ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Das Fundament für einen möglichen Anbau wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungs und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1934
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,62 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Nutzfläche (ca.)40,43 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis13.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934
• umfassende Sanierung im Jahr 2004
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
• ca. 300 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• 3 Etagen
• 2 Badezimmer (Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG)
• große Terrasse mit ca.... mehr lesen
• umfassende Sanierung im Jahr 2004
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
• ca. 300 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• 3 Etagen
• 2 Badezimmer (Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG)
• große Terrasse mit ca.... mehr lesen
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934
• umfassende Sanierung im Jahr 2004
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
• ca. 300 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• 3 Etagen
• 2 Badezimmer (Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG)
• große Terrasse mit ca. 20 m²
• gepflegter Garten
• 1 Außenstellplatz (Platz für 3 Autos)
• Fenster 2004 erneuert, Dachfenster 2013
• Elektrik und Leitungen 2004 erneuert
• Gasheizung
• Fassade 2004 gedämmt
• Dach und Dachdämmung 2008 erneuert
• Drainage 2012 neu angelegt
• Bodenbeläge: Laminat im EG, Eichenparkett im OG, Teppich im DG
• offene Einbauküche
• Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad im DG
• Waschraum und Kellerraum im EG
• umfassende Sanierung im Jahr 2004
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
• ca. 300 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• 3 Etagen
• 2 Badezimmer (Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG)
• große Terrasse mit ca. 20 m²
• gepflegter Garten
• 1 Außenstellplatz (Platz für 3 Autos)
• Fenster 2004 erneuert, Dachfenster 2013
• Elektrik und Leitungen 2004 erneuert
• Gasheizung
• Fassade 2004 gedämmt
• Dach und Dachdämmung 2008 erneuert
• Drainage 2012 neu angelegt
• Bodenbeläge: Laminat im EG, Eichenparkett im OG, Teppich im DG
• offene Einbauküche
• Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad im DG
• Waschraum und Kellerraum im EG
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934
• umfassende Sanierung im Jahr 2004
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
• ca. 300 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• 3 Etagen
• 2 Badezimmer (Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG)
• große Terrasse mit ca. 20 m²
• gepflegter Garten
• 1 Außenstellplatz (Platz für 3 Autos)
• Fenster 2004 erneuert, Dachfenster 2013
• Elektrik und Leitungen 2004 erneuert
• Gasheizung
• Fassade 2004 gedämmt
• Dach und Dachdämmung 2008 erneuert
• Drainage 2012 neu angelegt
• Bodenbeläge: Laminat im EG, Eichenparkett im OG, Teppich im DG
• offene Einbauküche
• Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad im DG
• Waschraum und Kellerraum im EG
• umfassende Sanierung im Jahr 2004
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
• ca. 300 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• 3 Etagen
• 2 Badezimmer (Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG)
• große Terrasse mit ca. 20 m²
• gepflegter Garten
• 1 Außenstellplatz (Platz für 3 Autos)
• Fenster 2004 erneuert, Dachfenster 2013
• Elektrik und Leitungen 2004 erneuert
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• Dach und Dachdämmung 2008 erneuert
• Drainage 2012 neu angelegt
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• Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad im DG
• Waschraum und Kellerraum im EG
- Garten
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Neuwirtshaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das besonders für seine angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch überwiegend...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Neuwirtshaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das besonders für seine angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch überwiegend gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser aus und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Neuwirtshaus profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen von Zuffenhausen schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Haltestelle "Neuwirtshaus (Porscheplatz)" ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Mit dem Auto profitieren Sie von schnellen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die B10, B27 und die Autobahn A81.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsbereichen, wie dem Porsche Wald oder umliegenden Parks macht Stuttgart-Neuwirtshaus zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich städtische Vorteile mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
In Neuwirtshaus profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen von Zuffenhausen schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Familien.
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Neuwirtshaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das besonders für seine angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch überwiegend gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser aus und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Neuwirtshaus profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen von Zuffenhausen schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Haltestelle "Neuwirtshaus (Porscheplatz)" ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Mit dem Auto profitieren Sie von schnellen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die B10, B27 und die Autobahn A81.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsbereichen, wie dem Porsche Wald oder umliegenden Parks macht Stuttgart-Neuwirtshaus zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich städtische Vorteile mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70439)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Daniel Sommer
RWM Immobilien GmbH
Christophstraße 2,
70178 Stuttgart
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Christophstr. 2,
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