immobilie1-ID: 32207327 | Anbieter-ID: DMA2516
Liebevoll renovierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage, Sauna und kleiner Gewerbeeinheit
459.000 €
Kaufpreis
123,07 m²
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1876 erbaut, umfangreich renoviert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf 5 Zimmer auf 3 Ebenen. Zudem verfügt das Haus über eine kleine Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers von ca. 7 m² und...
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Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1876 erbaut, umfangreich renoviert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf 5 Zimmer auf 3 Ebenen. Zudem verfügt das Haus über eine kleine Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers von ca. 7 m² und eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 12 m² im Erdgeschoss. Das Grundstück ist ca. 370 m² groß und umfasst einen gepflegten Gartenanteil mit Terrasse. Eine große Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Erdgeschoss der Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzflächen. Vom Treppenhaus gelangen Sie bequem in die unteren Räumlichkeiten. Rechts vom Treppenhaus liegt ein kleiner Raum, der als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Dieser Raum hat auch eine eigene Eingangstüre zur Straße hin und bietet sich ideal als Büro oder auch als kleines Ladengeschäft an. Der danebenliegende Gewölbekeller ist ein besonderes Highlight: er eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder als Abstellraum mit historischem Charme. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Garage, die Platz für Auto, Motorräder & Fahrräder bietet.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch die offen gelegten Holzbalken und den freistehenden Holz-Kamin einen ganz besonderen Charme erhält. Daneben befindet sich das offen gestaltete Esszimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die große Küche erreicht man ebenfalls vom Treppenhaus und ist vollausgestattet. Hier befindet sich eine Durchreiche zum Esszimmer, was für extra Komfort sorgt. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC sowie dem Wintergarten besitzt. Der helle Wintergarten bietet die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit und somit die Möglichkeit, auch an kühleren Tagen das Outdoor-Feeling genießen zu können.
Vom Wintergarten gelangt man zum Außenbereich. Dieser teilt sich auf in eine begrünte Fläche mit Außendusche und Platz für Outdoor-Möbel. Über ein paar Stufen erreicht man die großzügige Terrasse, die ebenfalls für eine Sitzgelegenheit geeignet ist. Durch die Aufteilung und Größe ist der Außenbereich vielfältig nutzbar.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große, moderne Bad. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ganz komfortabel: der Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer. Rechts vom Badezimmer befindet sich der große Schlafbereich, der sich wie folgt aufteilt: beim Betreten des Bereiches befindet man sich direkt in einem großzügigen, hellen Raum, der ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Durch offen gelegte Balken ist ein kleinerer Bereich abgetrennt, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls hier: eine im Schlafbereich integrierte Infrarot-Sauna als Wellness-Rückzugsort.
Im Rahmen der Ortssanierung wurde 2002 auch das Dach neu eingedeckt, eine Fassadendämmung angebracht und die Fenster ausgetauscht.
Das Erdgeschoss der Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzflächen. Vom Treppenhaus gelangen Sie bequem in die unteren Räumlichkeiten. Rechts vom Treppenhaus liegt ein kleiner Raum, der als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Dieser Raum hat auch eine eigene Eingangstüre zur Straße hin und bietet sich ideal als Büro oder auch als kleines Ladengeschäft an. Der danebenliegende Gewölbekeller ist ein besonderes Highlight: er eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder als Abstellraum mit historischem Charme. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Garage, die Platz für Auto, Motorräder & Fahrräder bietet.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch die offen gelegten Holzbalken und den freistehenden Holz-Kamin einen ganz besonderen Charme erhält. Daneben befindet sich das offen gestaltete Esszimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die große Küche erreicht man ebenfalls vom Treppenhaus und ist vollausgestattet. Hier befindet sich eine Durchreiche zum Esszimmer, was für extra Komfort sorgt. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC sowie dem Wintergarten besitzt. Der helle Wintergarten bietet die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit und somit die Möglichkeit, auch an kühleren Tagen das Outdoor-Feeling genießen zu können.
Vom Wintergarten gelangt man zum Außenbereich. Dieser teilt sich auf in eine begrünte Fläche mit Außendusche und Platz für Outdoor-Möbel. Über ein paar Stufen erreicht man die großzügige Terrasse, die ebenfalls für eine Sitzgelegenheit geeignet ist. Durch die Aufteilung und Größe ist der Außenbereich vielfältig nutzbar.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große, moderne Bad. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ganz komfortabel: der Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer. Rechts vom Badezimmer befindet sich der große Schlafbereich, der sich wie folgt aufteilt: beim Betreten des Bereiches befindet man sich direkt in einem großzügigen, hellen Raum, der ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Durch offen gelegte Balken ist ein kleinerer Bereich abgetrennt, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls hier: eine im Schlafbereich integrierte Infrarot-Sauna als Wellness-Rückzugsort.
Im Rahmen der Ortssanierung wurde 2002 auch das Dach neu eingedeckt, eine Fassadendämmung angebracht und die Fenster ausgetauscht.
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1876 erbaut, umfangreich renoviert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf 5 Zimmer auf 3 Ebenen. Zudem verfügt das Haus über eine kleine Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers von ca. 7 m² und eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 12 m² im Erdgeschoss. Das Grundstück ist ca. 370 m² groß und umfasst einen gepflegten Gartenanteil mit Terrasse. Eine große Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Erdgeschoss der Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzflächen. Vom Treppenhaus gelangen Sie bequem in die unteren Räumlichkeiten. Rechts vom Treppenhaus liegt ein kleiner Raum, der als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Dieser Raum hat auch eine eigene Eingangstüre zur Straße hin und bietet sich ideal als Büro oder auch als kleines Ladengeschäft an. Der danebenliegende Gewölbekeller ist ein besonderes Highlight: er eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder als Abstellraum mit historischem Charme. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Garage, die Platz für Auto, Motorräder & Fahrräder bietet.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch die offen gelegten Holzbalken und den freistehenden Holz-Kamin einen ganz besonderen Charme erhält. Daneben befindet sich das offen gestaltete Esszimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die große Küche erreicht man ebenfalls vom Treppenhaus und ist vollausgestattet. Hier befindet sich eine Durchreiche zum Esszimmer, was für extra Komfort sorgt. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC sowie dem Wintergarten besitzt. Der helle Wintergarten bietet die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit und somit die Möglichkeit, auch an kühleren Tagen das Outdoor-Feeling genießen zu können.
Vom Wintergarten gelangt man zum Außenbereich. Dieser teilt sich auf in eine begrünte Fläche mit Außendusche und Platz für Outdoor-Möbel. Über ein paar Stufen erreicht man die großzügige Terrasse, die ebenfalls für eine Sitzgelegenheit geeignet ist. Durch die Aufteilung und Größe ist der Außenbereich vielfältig nutzbar.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große, moderne Bad. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ganz komfortabel: der Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer. Rechts vom Badezimmer befindet sich der große Schlafbereich, der sich wie folgt aufteilt: beim Betreten des Bereiches befindet man sich direkt in einem großzügigen, hellen Raum, der ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Durch offen gelegte Balken ist ein kleinerer Bereich abgetrennt, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls hier: eine im Schlafbereich integrierte Infrarot-Sauna als Wellness-Rückzugsort.
Im Rahmen der Ortssanierung wurde 2002 auch das Dach neu eingedeckt, eine Fassadendämmung angebracht und die Fenster ausgetauscht.
Das Erdgeschoss der Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzflächen. Vom Treppenhaus gelangen Sie bequem in die unteren Räumlichkeiten. Rechts vom Treppenhaus liegt ein kleiner Raum, der als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Dieser Raum hat auch eine eigene Eingangstüre zur Straße hin und bietet sich ideal als Büro oder auch als kleines Ladengeschäft an. Der danebenliegende Gewölbekeller ist ein besonderes Highlight: er eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder als Abstellraum mit historischem Charme. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Garage, die Platz für Auto, Motorräder & Fahrräder bietet.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch die offen gelegten Holzbalken und den freistehenden Holz-Kamin einen ganz besonderen Charme erhält. Daneben befindet sich das offen gestaltete Esszimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die große Küche erreicht man ebenfalls vom Treppenhaus und ist vollausgestattet. Hier befindet sich eine Durchreiche zum Esszimmer, was für extra Komfort sorgt. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC sowie dem Wintergarten besitzt. Der helle Wintergarten bietet die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit und somit die Möglichkeit, auch an kühleren Tagen das Outdoor-Feeling genießen zu können.
Vom Wintergarten gelangt man zum Außenbereich. Dieser teilt sich auf in eine begrünte Fläche mit Außendusche und Platz für Outdoor-Möbel. Über ein paar Stufen erreicht man die großzügige Terrasse, die ebenfalls für eine Sitzgelegenheit geeignet ist. Durch die Aufteilung und Größe ist der Außenbereich vielfältig nutzbar.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große, moderne Bad. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ganz komfortabel: der Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer. Rechts vom Badezimmer befindet sich der große Schlafbereich, der sich wie folgt aufteilt: beim Betreten des Bereiches befindet man sich direkt in einem großzügigen, hellen Raum, der ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Durch offen gelegte Balken ist ein kleinerer Bereich abgetrennt, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls hier: eine im Schlafbereich integrierte Infrarot-Sauna als Wellness-Rückzugsort.
Im Rahmen der Ortssanierung wurde 2002 auch das Dach neu eingedeckt, eine Fassadendämmung angebracht und die Fenster ausgetauscht.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1876
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)123,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)370 m²
-
Nutzfläche (ca.)6,45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf76,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1876
-
Energiepass gültig bis22.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Auf einen Blick
- Kleine Gewerbeeinheit und Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss
- Vollausgestattete Küche
- Offene Bauweise mit Fachwerk-Balken
- Echtholzparkett & Holzdielen
- Freistehender Holz-Kaminofen
- Wintergarten
-... mehr lesen
- Kleine Gewerbeeinheit und Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss
- Vollausgestattete Küche
- Offene Bauweise mit Fachwerk-Balken
- Echtholzparkett & Holzdielen
- Freistehender Holz-Kaminofen
- Wintergarten
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Auf einen Blick
- Kleine Gewerbeeinheit und Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss
- Vollausgestattete Küche
- Offene Bauweise mit Fachwerk-Balken
- Echtholzparkett & Holzdielen
- Freistehender Holz-Kaminofen
- Wintergarten
- Große Terrasse & Garten
- Vielfältig nutzbarer Außenbereich
- Modernes Badezimmer 2025 saniert
- Infrarot-Sauna
- Gewölbekeller
- Große Garage
- Außenstellplatz
- Heizung in 2025 renoviert
- Gäste-WC 2025 saniert
- Fassade 2002 gedämmt
- Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2002
- Kleine Gewerbeeinheit und Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss
- Vollausgestattete Küche
- Offene Bauweise mit Fachwerk-Balken
- Echtholzparkett & Holzdielen
- Freistehender Holz-Kaminofen
- Wintergarten
- Große Terrasse & Garten
- Vielfältig nutzbarer Außenbereich
- Modernes Badezimmer 2025 saniert
- Infrarot-Sauna
- Gewölbekeller
- Große Garage
- Außenstellplatz
- Heizung in 2025 renoviert
- Gäste-WC 2025 saniert
- Fassade 2002 gedämmt
- Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2002
Auf einen Blick
- Kleine Gewerbeeinheit und Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss
- Vollausgestattete Küche
- Offene Bauweise mit Fachwerk-Balken
- Echtholzparkett & Holzdielen
- Freistehender Holz-Kaminofen
- Wintergarten
- Große Terrasse & Garten
- Vielfältig nutzbarer Außenbereich
- Modernes Badezimmer 2025 saniert
- Infrarot-Sauna
- Gewölbekeller
- Große Garage
- Außenstellplatz
- Heizung in 2025 renoviert
- Gäste-WC 2025 saniert
- Fassade 2002 gedämmt
- Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2002
- Kleine Gewerbeeinheit und Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss
- Vollausgestattete Küche
- Offene Bauweise mit Fachwerk-Balken
- Echtholzparkett & Holzdielen
- Freistehender Holz-Kaminofen
- Wintergarten
- Große Terrasse & Garten
- Vielfältig nutzbarer Außenbereich
- Modernes Badezimmer 2025 saniert
- Infrarot-Sauna
- Gewölbekeller
- Große Garage
- Außenstellplatz
- Heizung in 2025 renoviert
- Gäste-WC 2025 saniert
- Fassade 2002 gedämmt
- Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2002
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
1. Lage und Umfeld
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Denkendorf, in der Friedrichstraße 61. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie... mehr lesen
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Denkendorf, in der Friedrichstraße 61. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie... mehr lesen
1. Lage und Umfeld
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Denkendorf, in der Friedrichstraße 61. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken – ein klassisches, familienfreundliches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
2. Nahversorgung und Infrastruktur
Denkendorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants sind im Ortskern zahlreich vorhanden und größtenteils fußläufig in 5–10 Minuten erreichbar.
Supermarkt / Lebensmittel: nahkauf Huber (Köngener Straße 10) – ca. 5–8 Gehminuten
Bäcker und Metzgereien: innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
Ärzte, Apotheken, Poststelle, Banken: im Zentrum Denkendorfs (ca. 10 Gehminuten / 3 Fahrminuten)
Einkaufszentren / größere Märkte: in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen (5–10 Fahrminuten)
Die Versorgungslage ist damit vollumfänglich gesichert, sodass alltägliche Erledigungen bequem und ohne lange Wege möglich sind.
3. Bildung und Kinderbetreuung
Denkendorf bietet ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort:
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten – teils in unmittelbarer Wohnnähe
Ludwig-Uhland-Schule (Grundschule) – ca. 10–15 Gehminuten
Albert-Schweitzer-Schule (Grund- und Realschule) – ca. 5–10 Fahrradminuten
Weiterführende Schulen (Gymnasien, berufliche Schulen) befinden sich in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen und sind durch die gute Verkehrsverbindung schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Denkendorf somit ideale Rahmenbedingungen – kurze Wege, sichere Schulwege und eine gute pädagogische Infrastruktur.
4. Verkehrsanbindung
Denkendorf ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden:
Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen/Denkendorf): ca. 5 Fahrminuten
Bundesstraße B10: über Esslingen in rund 10 Minuten erreichbar
Flughafen Stuttgart & Landesmesse: ca. 10–15 Fahrminuten
Der Ort ist in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und verfügt über mehrere Buslinien. Die Bushaltestellen in der Umgebung der Friedrichstraße sind in 3–7 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Anbindungen nach Esslingen (S-Bahn-Anschluss), Ostfildern/Nellingen sowie Neuhausen.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage somit ideal, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar sind.
5. Freizeit, Erholung und Natur
Denkendorf liegt landschaftlich reizvoll auf der Filderebene und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und Streuobstwiesen rund um die Gemeinde.
Das historische Kloster Denkendorf und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportanlagen sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur schafft eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.
6. Gemeinde und wirtschaftliche Situation
Denkendorf zählt rund 11.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Esslingen in der Metropolregion Stuttgart – einem der wirtschaftsstärksten Räume Deutschlands.
Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu den großen Arbeitgebern in Stuttgart, Esslingen, Neuhausen und Ostfildern, insbesondere aus den Branchen Automobil, Maschinenbau, IT und Dienstleistungen.
Zudem verfügt Denkendorf über mehrere moderne Gewerbegebiete (z. B. An der Römersäule, Am Limes, Lichtäcker), die lokale Arbeitsplätze und eine stabile wirtschaftliche Basis schaffen.
Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, die Beschäftigungsquote im Landkreis Esslingen liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Denkendorf, in der Friedrichstraße 61. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken – ein klassisches, familienfreundliches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
2. Nahversorgung und Infrastruktur
Denkendorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants sind im Ortskern zahlreich vorhanden und größtenteils fußläufig in 5–10 Minuten erreichbar.
Supermarkt / Lebensmittel: nahkauf Huber (Köngener Straße 10) – ca. 5–8 Gehminuten
Bäcker und Metzgereien: innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
Ärzte, Apotheken, Poststelle, Banken: im Zentrum Denkendorfs (ca. 10 Gehminuten / 3 Fahrminuten)
Einkaufszentren / größere Märkte: in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen (5–10 Fahrminuten)
Die Versorgungslage ist damit vollumfänglich gesichert, sodass alltägliche Erledigungen bequem und ohne lange Wege möglich sind.
3. Bildung und Kinderbetreuung
Denkendorf bietet ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort:
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten – teils in unmittelbarer Wohnnähe
Ludwig-Uhland-Schule (Grundschule) – ca. 10–15 Gehminuten
Albert-Schweitzer-Schule (Grund- und Realschule) – ca. 5–10 Fahrradminuten
Weiterführende Schulen (Gymnasien, berufliche Schulen) befinden sich in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen und sind durch die gute Verkehrsverbindung schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Denkendorf somit ideale Rahmenbedingungen – kurze Wege, sichere Schulwege und eine gute pädagogische Infrastruktur.
4. Verkehrsanbindung
Denkendorf ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden:
Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen/Denkendorf): ca. 5 Fahrminuten
Bundesstraße B10: über Esslingen in rund 10 Minuten erreichbar
Flughafen Stuttgart & Landesmesse: ca. 10–15 Fahrminuten
Der Ort ist in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und verfügt über mehrere Buslinien. Die Bushaltestellen in der Umgebung der Friedrichstraße sind in 3–7 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Anbindungen nach Esslingen (S-Bahn-Anschluss), Ostfildern/Nellingen sowie Neuhausen.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage somit ideal, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar sind.
5. Freizeit, Erholung und Natur
Denkendorf liegt landschaftlich reizvoll auf der Filderebene und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und Streuobstwiesen rund um die Gemeinde.
Das historische Kloster Denkendorf und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportanlagen sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur schafft eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.
6. Gemeinde und wirtschaftliche Situation
Denkendorf zählt rund 11.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Esslingen in der Metropolregion Stuttgart – einem der wirtschaftsstärksten Räume Deutschlands.
Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu den großen Arbeitgebern in Stuttgart, Esslingen, Neuhausen und Ostfildern, insbesondere aus den Branchen Automobil, Maschinenbau, IT und Dienstleistungen.
Zudem verfügt Denkendorf über mehrere moderne Gewerbegebiete (z. B. An der Römersäule, Am Limes, Lichtäcker), die lokale Arbeitsplätze und eine stabile wirtschaftliche Basis schaffen.
Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, die Beschäftigungsquote im Landkreis Esslingen liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt.
1. Lage und Umfeld
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Denkendorf, in der Friedrichstraße 61. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken – ein klassisches, familienfreundliches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
2. Nahversorgung und Infrastruktur
Denkendorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants sind im Ortskern zahlreich vorhanden und größtenteils fußläufig in 5–10 Minuten erreichbar.
Supermarkt / Lebensmittel: nahkauf Huber (Köngener Straße 10) – ca. 5–8 Gehminuten
Bäcker und Metzgereien: innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
Ärzte, Apotheken, Poststelle, Banken: im Zentrum Denkendorfs (ca. 10 Gehminuten / 3 Fahrminuten)
Einkaufszentren / größere Märkte: in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen (5–10 Fahrminuten)
Die Versorgungslage ist damit vollumfänglich gesichert, sodass alltägliche Erledigungen bequem und ohne lange Wege möglich sind.
3. Bildung und Kinderbetreuung
Denkendorf bietet ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort:
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten – teils in unmittelbarer Wohnnähe
Ludwig-Uhland-Schule (Grundschule) – ca. 10–15 Gehminuten
Albert-Schweitzer-Schule (Grund- und Realschule) – ca. 5–10 Fahrradminuten
Weiterführende Schulen (Gymnasien, berufliche Schulen) befinden sich in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen und sind durch die gute Verkehrsverbindung schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Denkendorf somit ideale Rahmenbedingungen – kurze Wege, sichere Schulwege und eine gute pädagogische Infrastruktur.
4. Verkehrsanbindung
Denkendorf ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden:
Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen/Denkendorf): ca. 5 Fahrminuten
Bundesstraße B10: über Esslingen in rund 10 Minuten erreichbar
Flughafen Stuttgart & Landesmesse: ca. 10–15 Fahrminuten
Der Ort ist in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und verfügt über mehrere Buslinien. Die Bushaltestellen in der Umgebung der Friedrichstraße sind in 3–7 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Anbindungen nach Esslingen (S-Bahn-Anschluss), Ostfildern/Nellingen sowie Neuhausen.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage somit ideal, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar sind.
5. Freizeit, Erholung und Natur
Denkendorf liegt landschaftlich reizvoll auf der Filderebene und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und Streuobstwiesen rund um die Gemeinde.
Das historische Kloster Denkendorf und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportanlagen sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur schafft eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.
6. Gemeinde und wirtschaftliche Situation
Denkendorf zählt rund 11.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Esslingen in der Metropolregion Stuttgart – einem der wirtschaftsstärksten Räume Deutschlands.
Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu den großen Arbeitgebern in Stuttgart, Esslingen, Neuhausen und Ostfildern, insbesondere aus den Branchen Automobil, Maschinenbau, IT und Dienstleistungen.
Zudem verfügt Denkendorf über mehrere moderne Gewerbegebiete (z. B. An der Römersäule, Am Limes, Lichtäcker), die lokale Arbeitsplätze und eine stabile wirtschaftliche Basis schaffen.
Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, die Beschäftigungsquote im Landkreis Esslingen liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Denkendorf, in der Friedrichstraße 61. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken – ein klassisches, familienfreundliches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
2. Nahversorgung und Infrastruktur
Denkendorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants sind im Ortskern zahlreich vorhanden und größtenteils fußläufig in 5–10 Minuten erreichbar.
Supermarkt / Lebensmittel: nahkauf Huber (Köngener Straße 10) – ca. 5–8 Gehminuten
Bäcker und Metzgereien: innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
Ärzte, Apotheken, Poststelle, Banken: im Zentrum Denkendorfs (ca. 10 Gehminuten / 3 Fahrminuten)
Einkaufszentren / größere Märkte: in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen (5–10 Fahrminuten)
Die Versorgungslage ist damit vollumfänglich gesichert, sodass alltägliche Erledigungen bequem und ohne lange Wege möglich sind.
3. Bildung und Kinderbetreuung
Denkendorf bietet ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort:
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten – teils in unmittelbarer Wohnnähe
Ludwig-Uhland-Schule (Grundschule) – ca. 10–15 Gehminuten
Albert-Schweitzer-Schule (Grund- und Realschule) – ca. 5–10 Fahrradminuten
Weiterführende Schulen (Gymnasien, berufliche Schulen) befinden sich in Esslingen, Ostfildern und Neuhausen und sind durch die gute Verkehrsverbindung schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Denkendorf somit ideale Rahmenbedingungen – kurze Wege, sichere Schulwege und eine gute pädagogische Infrastruktur.
4. Verkehrsanbindung
Denkendorf ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden:
Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen/Denkendorf): ca. 5 Fahrminuten
Bundesstraße B10: über Esslingen in rund 10 Minuten erreichbar
Flughafen Stuttgart & Landesmesse: ca. 10–15 Fahrminuten
Der Ort ist in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und verfügt über mehrere Buslinien. Die Bushaltestellen in der Umgebung der Friedrichstraße sind in 3–7 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Anbindungen nach Esslingen (S-Bahn-Anschluss), Ostfildern/Nellingen sowie Neuhausen.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage somit ideal, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar sind.
5. Freizeit, Erholung und Natur
Denkendorf liegt landschaftlich reizvoll auf der Filderebene und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und Streuobstwiesen rund um die Gemeinde.
Das historische Kloster Denkendorf und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportanlagen sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur schafft eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.
6. Gemeinde und wirtschaftliche Situation
Denkendorf zählt rund 11.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Esslingen in der Metropolregion Stuttgart – einem der wirtschaftsstärksten Räume Deutschlands.
Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu den großen Arbeitgebern in Stuttgart, Esslingen, Neuhausen und Ostfildern, insbesondere aus den Branchen Automobil, Maschinenbau, IT und Dienstleistungen.
Zudem verfügt Denkendorf über mehrere moderne Gewerbegebiete (z. B. An der Römersäule, Am Limes, Lichtäcker), die lokale Arbeitsplätze und eine stabile wirtschaftliche Basis schaffen.
Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, die Beschäftigungsquote im Landkreis Esslingen liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Denkendorf Baden-Württemberg Deutschland (73770)
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Sonstiges
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Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135012
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.
Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Domenico Mandaglio
RWM Immobilien GmbH
Christophstraße 2,
70178 Stuttgart
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00491735866257
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