immobilie1-ID: 31887379 | Anbieter-ID: OFL147
Gepflegtes 6-Familienhaus mit Garagen, Mietsteigerungspotenzial + solider Rendite in Esslingen-Zell
1.345.000 €
Kaufpreis
556,35 m²
Wohnfläche
879 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Esslingen-Zell präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und umfasst sechs...
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Esslingen-Zell präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und umfasst sechs eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 556 m². Jede Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei bis vier Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die vorhandenen sechs Garagen sowie separate Kellerabstellräume unterstreichen den alltagsgerechten und praktischen Charakter der Liegenschaft.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind jedoch älteren Baujahrs und sollten perspektivisch modernisiert werden. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, während die Einheit im Untergeschoss mit einer Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Mieterstruktur ist über Jahrzehnte hinweg gewachsen; teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit über 40 Jahren. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 57.480 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,61 €/m² entspricht. Zwei Wohnungen – insbesondere im Erd- und Obergeschoss – werden derzeit noch deutlich unter dem Marktniveau vermietet. Dies eröffnet bei künftigen Neuvermietungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach den bereits feststehenden Mieterhöhungen zum 01.09.2025, 01.11.2025 und 01.03.2026 wird eine Soll-Miete von ca. 62.124 € jährlich erwartet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein nutzbares Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich somit in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, dennoch besteht in einzelnen Bereichen wie Heizung, Fenster, Elektroverteilung und Bädern mittelfristiger Modernisierungsbedarf.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Die solide Bauqualität, marktfähige Wohnungsgrößen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial schaffen eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Erträge. Durch gezielte Investitionen – etwa in die energetische Sanierung und technische Modernisierung – lässt sich der Wert des Objekts zusätzlich steigern. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Esslingen stellt diese Immobilie einen renditestarken Einstieg in den regionalen Wohnungsmarkt dar.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind jedoch älteren Baujahrs und sollten perspektivisch modernisiert werden. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, während die Einheit im Untergeschoss mit einer Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Mieterstruktur ist über Jahrzehnte hinweg gewachsen; teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit über 40 Jahren. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 57.480 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,61 €/m² entspricht. Zwei Wohnungen – insbesondere im Erd- und Obergeschoss – werden derzeit noch deutlich unter dem Marktniveau vermietet. Dies eröffnet bei künftigen Neuvermietungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach den bereits feststehenden Mieterhöhungen zum 01.09.2025, 01.11.2025 und 01.03.2026 wird eine Soll-Miete von ca. 62.124 € jährlich erwartet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein nutzbares Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich somit in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, dennoch besteht in einzelnen Bereichen wie Heizung, Fenster, Elektroverteilung und Bädern mittelfristiger Modernisierungsbedarf.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Die solide Bauqualität, marktfähige Wohnungsgrößen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial schaffen eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Erträge. Durch gezielte Investitionen – etwa in die energetische Sanierung und technische Modernisierung – lässt sich der Wert des Objekts zusätzlich steigern. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Esslingen stellt diese Immobilie einen renditestarken Einstieg in den regionalen Wohnungsmarkt dar.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Esslingen-Zell präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und umfasst sechs eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 556 m². Jede Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei bis vier Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die vorhandenen sechs Garagen sowie separate Kellerabstellräume unterstreichen den alltagsgerechten und praktischen Charakter der Liegenschaft.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind jedoch älteren Baujahrs und sollten perspektivisch modernisiert werden. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, während die Einheit im Untergeschoss mit einer Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Mieterstruktur ist über Jahrzehnte hinweg gewachsen; teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit über 40 Jahren. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 57.480 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,61 €/m² entspricht. Zwei Wohnungen – insbesondere im Erd- und Obergeschoss – werden derzeit noch deutlich unter dem Marktniveau vermietet. Dies eröffnet bei künftigen Neuvermietungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach den bereits feststehenden Mieterhöhungen zum 01.09.2025, 01.11.2025 und 01.03.2026 wird eine Soll-Miete von ca. 62.124 € jährlich erwartet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein nutzbares Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich somit in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, dennoch besteht in einzelnen Bereichen wie Heizung, Fenster, Elektroverteilung und Bädern mittelfristiger Modernisierungsbedarf.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Die solide Bauqualität, marktfähige Wohnungsgrößen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial schaffen eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Erträge. Durch gezielte Investitionen – etwa in die energetische Sanierung und technische Modernisierung – lässt sich der Wert des Objekts zusätzlich steigern. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Esslingen stellt diese Immobilie einen renditestarken Einstieg in den regionalen Wohnungsmarkt dar.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind jedoch älteren Baujahrs und sollten perspektivisch modernisiert werden. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, während die Einheit im Untergeschoss mit einer Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Mieterstruktur ist über Jahrzehnte hinweg gewachsen; teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit über 40 Jahren. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 57.480 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,61 €/m² entspricht. Zwei Wohnungen – insbesondere im Erd- und Obergeschoss – werden derzeit noch deutlich unter dem Marktniveau vermietet. Dies eröffnet bei künftigen Neuvermietungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach den bereits feststehenden Mieterhöhungen zum 01.09.2025, 01.11.2025 und 01.03.2026 wird eine Soll-Miete von ca. 62.124 € jährlich erwartet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein nutzbares Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich somit in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, dennoch besteht in einzelnen Bereichen wie Heizung, Fenster, Elektroverteilung und Bädern mittelfristiger Modernisierungsbedarf.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Die solide Bauqualität, marktfähige Wohnungsgrößen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial schaffen eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Erträge. Durch gezielte Investitionen – etwa in die energetische Sanierung und technische Modernisierung – lässt sich der Wert des Objekts zusätzlich steigern. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Esslingen stellt diese Immobilie einen renditestarken Einstieg in den regionalen Wohnungsmarkt dar.
Kosten
-
Kaufpreis1.345.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr689.760 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer21
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)556,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)879 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis18.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: ca. 879 m²
- Wohnfläche: ca. 556,35 m²
- 6 Garagen
- 6 Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 4.790 €
- Jährliche Nettokaltmiete... mehr lesen
- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: ca. 879 m²
- Wohnfläche: ca. 556,35 m²
- 6 Garagen
- 6 Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 4.790 €
- Jährliche Nettokaltmiete... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: ca. 879 m²
- Wohnfläche: ca. 556,35 m²
- 6 Garagen
- 6 Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 4.790 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 57.480 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 8,61 €/m²
- Prognostizierte Mieteinnahmen (ab 01.03.26): ca. 62.124 €/Jahr
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 6.676,2 € + 70€/Garage
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): ca. 85.154,4 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 12,00 €/m²
WE 1 (UG): 4,5-Zimmer, 110,59 m², 1.150 €, seit 01.01.2025
WE 2 (EG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.06.1981
WE 3 (EG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 1.060 €, seit 01.08.2024
WE 4 (OG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.12.1980
WE 5 (OG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 950 €, seit 01.03.2023
WE 6 (DG): 3-Zimmer, 72,74 m², 590 €, seit 01.09.2022
- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: ca. 879 m²
- Wohnfläche: ca. 556,35 m²
- 6 Garagen
- 6 Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 4.790 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 57.480 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 8,61 €/m²
- Prognostizierte Mieteinnahmen (ab 01.03.26): ca. 62.124 €/Jahr
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 6.676,2 € + 70€/Garage
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): ca. 85.154,4 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 12,00 €/m²
WE 1 (UG): 4,5-Zimmer, 110,59 m², 1.150 €, seit 01.01.2025
WE 2 (EG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.06.1981
WE 3 (EG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 1.060 €, seit 01.08.2024
WE 4 (OG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.12.1980
WE 5 (OG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 950 €, seit 01.03.2023
WE 6 (DG): 3-Zimmer, 72,74 m², 590 €, seit 01.09.2022
- Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: ca. 879 m²
- Wohnfläche: ca. 556,35 m²
- 6 Garagen
- 6 Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 4.790 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 57.480 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 8,61 €/m²
- Prognostizierte Mieteinnahmen (ab 01.03.26): ca. 62.124 €/Jahr
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 6.676,2 € + 70€/Garage
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): ca. 85.154,4 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 12,00 €/m²
WE 1 (UG): 4,5-Zimmer, 110,59 m², 1.150 €, seit 01.01.2025
WE 2 (EG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.06.1981
WE 3 (EG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 1.060 €, seit 01.08.2024
WE 4 (OG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.12.1980
WE 5 (OG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 950 €, seit 01.03.2023
WE 6 (DG): 3-Zimmer, 72,74 m², 590 €, seit 01.09.2022
- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: ca. 879 m²
- Wohnfläche: ca. 556,35 m²
- 6 Garagen
- 6 Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 4.790 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 57.480 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 8,61 €/m²
- Prognostizierte Mieteinnahmen (ab 01.03.26): ca. 62.124 €/Jahr
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 6.676,2 € + 70€/Garage
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): ca. 85.154,4 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 12,00 €/m²
WE 1 (UG): 4,5-Zimmer, 110,59 m², 1.150 €, seit 01.01.2025
WE 2 (EG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.06.1981
WE 3 (EG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 1.060 €, seit 01.08.2024
WE 4 (OG links): 3-Zimmer, 87,10 m², 520 €, seit 01.12.1980
WE 5 (OG rechts): 4-Zimmer, 99,41 m², 950 €, seit 01.03.2023
WE 6 (DG): 3-Zimmer, 72,74 m², 590 €, seit 01.09.2022
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Esslingen-Zell, einem gut angebundenen Stadtteil mit hoher Nachfrage. Esslingen-Zell ist ein etablierter und wachstumsstarker Stadtteil im Nordosten von Esslingen am Neckar....
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Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Esslingen-Zell, einem gut angebundenen Stadtteil mit hoher Nachfrage. Esslingen-Zell ist ein etablierter und wachstumsstarker Stadtteil im Nordosten von Esslingen am Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und hohe Wohnnachfrage – ideale Voraussetzungen für werthaltige Immobilieninvestments mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Makrolage & Erreichbarkeit:
Zell profitiert von der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Über die B10 ist die Landeshauptstadt in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt „Zell (Württ)“ (Linie S1) bietet eine direkte Anbindung an Esslingen Zentrum, Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Mieter mit Mobilitätsbedarf.
Mikrolage & Infrastruktur:
Im direkten Umfeld finden sich alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Die stabile Bevölkerungsstruktur mit hoher Wohnzufriedenheit sorgt für konstant gute Vermietbarkeit.
Wohnlage & Nachfrage:
Esslingen-Zell gilt als ruhige, grüne Wohngegend mit überwiegend gewachsener Struktur. Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist durch die Nähe zu Stuttgart und Esslingen sehr stabil. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten bietet Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Auch möbliertes Wohnen auf Zeit findet hier eine wachsende Zielgruppe.
Entwicklungsperspektive:
Dank der kontinuierlichen städtischen Infrastrukturentwicklung und der hohen Attraktivität der Region Esslingen/Stuttgart gilt Zell als wertstabile Wohnlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Anbindung und wohnungswirtschaftlicher Stabilität macht Zell zu einem gefragten Investitionsstandort im süddeutschen Raum.
Makrolage & Erreichbarkeit:
Zell profitiert von der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Über die B10 ist die Landeshauptstadt in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt „Zell (Württ)“ (Linie S1) bietet eine direkte Anbindung an Esslingen Zentrum, Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Mieter mit Mobilitätsbedarf.
Mikrolage & Infrastruktur:
Im direkten Umfeld finden sich alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Die stabile Bevölkerungsstruktur mit hoher Wohnzufriedenheit sorgt für konstant gute Vermietbarkeit.
Wohnlage & Nachfrage:
Esslingen-Zell gilt als ruhige, grüne Wohngegend mit überwiegend gewachsener Struktur. Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist durch die Nähe zu Stuttgart und Esslingen sehr stabil. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten bietet Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Auch möbliertes Wohnen auf Zeit findet hier eine wachsende Zielgruppe.
Entwicklungsperspektive:
Dank der kontinuierlichen städtischen Infrastrukturentwicklung und der hohen Attraktivität der Region Esslingen/Stuttgart gilt Zell als wertstabile Wohnlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Anbindung und wohnungswirtschaftlicher Stabilität macht Zell zu einem gefragten Investitionsstandort im süddeutschen Raum.
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Esslingen-Zell, einem gut angebundenen Stadtteil mit hoher Nachfrage. Esslingen-Zell ist ein etablierter und wachstumsstarker Stadtteil im Nordosten von Esslingen am Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und hohe Wohnnachfrage – ideale Voraussetzungen für werthaltige Immobilieninvestments mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Makrolage & Erreichbarkeit:
Zell profitiert von der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Über die B10 ist die Landeshauptstadt in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt „Zell (Württ)“ (Linie S1) bietet eine direkte Anbindung an Esslingen Zentrum, Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Mieter mit Mobilitätsbedarf.
Mikrolage & Infrastruktur:
Im direkten Umfeld finden sich alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Die stabile Bevölkerungsstruktur mit hoher Wohnzufriedenheit sorgt für konstant gute Vermietbarkeit.
Wohnlage & Nachfrage:
Esslingen-Zell gilt als ruhige, grüne Wohngegend mit überwiegend gewachsener Struktur. Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist durch die Nähe zu Stuttgart und Esslingen sehr stabil. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten bietet Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Auch möbliertes Wohnen auf Zeit findet hier eine wachsende Zielgruppe.
Entwicklungsperspektive:
Dank der kontinuierlichen städtischen Infrastrukturentwicklung und der hohen Attraktivität der Region Esslingen/Stuttgart gilt Zell als wertstabile Wohnlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Anbindung und wohnungswirtschaftlicher Stabilität macht Zell zu einem gefragten Investitionsstandort im süddeutschen Raum.
Makrolage & Erreichbarkeit:
Zell profitiert von der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Über die B10 ist die Landeshauptstadt in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt „Zell (Württ)“ (Linie S1) bietet eine direkte Anbindung an Esslingen Zentrum, Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Mieter mit Mobilitätsbedarf.
Mikrolage & Infrastruktur:
Im direkten Umfeld finden sich alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Die stabile Bevölkerungsstruktur mit hoher Wohnzufriedenheit sorgt für konstant gute Vermietbarkeit.
Wohnlage & Nachfrage:
Esslingen-Zell gilt als ruhige, grüne Wohngegend mit überwiegend gewachsener Struktur. Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist durch die Nähe zu Stuttgart und Esslingen sehr stabil. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten bietet Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Auch möbliertes Wohnen auf Zeit findet hier eine wachsende Zielgruppe.
Entwicklungsperspektive:
Dank der kontinuierlichen städtischen Infrastrukturentwicklung und der hohen Attraktivität der Region Esslingen/Stuttgart gilt Zell als wertstabile Wohnlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Anbindung und wohnungswirtschaftlicher Stabilität macht Zell zu einem gefragten Investitionsstandort im süddeutschen Raum.
Esslingen Baden-Württemberg Deutschland (73730)
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Tel +49 711 184 278 54
E-Mail oliver.fleischer@rwm-immobilien.de
Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Oliver Fleischer
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70178 Stuttgart
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Christophstr. 2,
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