immobilie1-ID: 31886941 | Anbieter-ID: DST1860
Solide Kapitalanlage in Rottenburg – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
949.000 €
Kaufpreis
391,5 m²
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rottenburg befindet sich in absoluter Toplage, direkt in Zentrumsnähe und unmittelbar am Schänzlepark, einem beliebten Naherholungsgebiet am Neckar. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige,...
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Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rottenburg befindet sich in absoluter Toplage, direkt in Zentrumsnähe und unmittelbar am Schänzlepark, einem beliebten Naherholungsgebiet am Neckar. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarem Zugang zum Stadtleben. Ein attraktiver Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 391,50 m² sowie 84,79 m² Nutzfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 209 m². Es beherbergt insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für besondere Nutzungen.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit, die jedoch bereits eine genehmigte Umnutzung erfahren hat. Hier bietet sich die Möglichkeit, unkompliziert eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dies stellt einen weiteren Vorteil für potenzielle Investoren dar.
Ab dem ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich hinsichtlich ihres Schnitts und Zustands recht ähnlich sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf, mit großzügigem Zuschnitt und durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss werden die Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten etwas kleiner, bieten aber dennoch funktionale Grundrisse.
Der bauliche Zustand der Wohnungen ist insgesamt als plausibel und gepflegt zu bezeichnen. Je nach Mietdauer und Nutzung durch die aktuellen Mieter zeigen sich leichte Unterschiede im Erhaltungszustand. Einige Einheiten befinden sich in einem besseren Zustand, während andere langfristig modernisiert werden sollten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Der Kaufpreis beträgt 949.000 €. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es sich um ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Rottenburg handelt. Die stabile Mietsituation und das Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 391,50 m² sowie 84,79 m² Nutzfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 209 m². Es beherbergt insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für besondere Nutzungen.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit, die jedoch bereits eine genehmigte Umnutzung erfahren hat. Hier bietet sich die Möglichkeit, unkompliziert eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dies stellt einen weiteren Vorteil für potenzielle Investoren dar.
Ab dem ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich hinsichtlich ihres Schnitts und Zustands recht ähnlich sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf, mit großzügigem Zuschnitt und durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss werden die Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten etwas kleiner, bieten aber dennoch funktionale Grundrisse.
Der bauliche Zustand der Wohnungen ist insgesamt als plausibel und gepflegt zu bezeichnen. Je nach Mietdauer und Nutzung durch die aktuellen Mieter zeigen sich leichte Unterschiede im Erhaltungszustand. Einige Einheiten befinden sich in einem besseren Zustand, während andere langfristig modernisiert werden sollten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Der Kaufpreis beträgt 949.000 €. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es sich um ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Rottenburg handelt. Die stabile Mietsituation und das Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rottenburg befindet sich in absoluter Toplage, direkt in Zentrumsnähe und unmittelbar am Schänzlepark, einem beliebten Naherholungsgebiet am Neckar. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarem Zugang zum Stadtleben. Ein attraktiver Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 391,50 m² sowie 84,79 m² Nutzfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 209 m². Es beherbergt insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für besondere Nutzungen.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit, die jedoch bereits eine genehmigte Umnutzung erfahren hat. Hier bietet sich die Möglichkeit, unkompliziert eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dies stellt einen weiteren Vorteil für potenzielle Investoren dar.
Ab dem ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich hinsichtlich ihres Schnitts und Zustands recht ähnlich sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf, mit großzügigem Zuschnitt und durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss werden die Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten etwas kleiner, bieten aber dennoch funktionale Grundrisse.
Der bauliche Zustand der Wohnungen ist insgesamt als plausibel und gepflegt zu bezeichnen. Je nach Mietdauer und Nutzung durch die aktuellen Mieter zeigen sich leichte Unterschiede im Erhaltungszustand. Einige Einheiten befinden sich in einem besseren Zustand, während andere langfristig modernisiert werden sollten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Der Kaufpreis beträgt 949.000 €. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es sich um ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Rottenburg handelt. Die stabile Mietsituation und das Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 391,50 m² sowie 84,79 m² Nutzfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 209 m². Es beherbergt insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für besondere Nutzungen.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit, die jedoch bereits eine genehmigte Umnutzung erfahren hat. Hier bietet sich die Möglichkeit, unkompliziert eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dies stellt einen weiteren Vorteil für potenzielle Investoren dar.
Ab dem ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich hinsichtlich ihres Schnitts und Zustands recht ähnlich sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf, mit großzügigem Zuschnitt und durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss werden die Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten etwas kleiner, bieten aber dennoch funktionale Grundrisse.
Der bauliche Zustand der Wohnungen ist insgesamt als plausibel und gepflegt zu bezeichnen. Je nach Mietdauer und Nutzung durch die aktuellen Mieter zeigen sich leichte Unterschiede im Erhaltungszustand. Einige Einheiten befinden sich in einem besseren Zustand, während andere langfristig modernisiert werden sollten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Der Kaufpreis beträgt 949.000 €. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es sich um ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Rottenburg handelt. Die stabile Mietsituation und das Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
Kosten
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Kaufpreis949.000 €
-
Käuferprovisionzuzüglich 3,57 % inkl. gesetzlicher
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer16
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)391,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)209 m²
-
Nutzfläche (ca.)84,79 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,53 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis13.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
- Wohnfläche: ca. 391,50 m²
- Nutzfläche: ca. 84,79 m²
- Grundstücksgröße: ca. 209,00 m²
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 391,50 m²
- Nutzfläche: ca. 84,79 m²
- Grundstücksgröße: ca. 209,00 m²
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit... mehr lesen
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
- Wohnfläche: ca. 391,50 m²
- Nutzfläche: ca. 84,79 m²
- Grundstücksgröße: ca. 209,00 m²
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit genehmigter Umnutzung zur 2-Zimmer-Wohnung
- 4 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ähnliche Grundrisse in 1. und 2. Obergeschoss, kleinere Einheiten im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Unterkellerung mit historischem Gewölbekeller
- Unterschiedlicher Zustand der Wohnungen je nach Mietdauer
- Zentrumsnahe Lage direkt am Schänzlepark / Naherholungsgebiet am Neckar
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
- Wohnfläche: ca. 391,50 m²
- Nutzfläche: ca. 84,79 m²
- Grundstücksgröße: ca. 209,00 m²
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit genehmigter Umnutzung zur 2-Zimmer-Wohnung
- 4 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ähnliche Grundrisse in 1. und 2. Obergeschoss, kleinere Einheiten im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Unterkellerung mit historischem Gewölbekeller
- Unterschiedlicher Zustand der Wohnungen je nach Mietdauer
- Zentrumsnahe Lage direkt am Schänzlepark / Naherholungsgebiet am Neckar
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
- Wohnfläche: ca. 391,50 m²
- Nutzfläche: ca. 84,79 m²
- Grundstücksgröße: ca. 209,00 m²
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit genehmigter Umnutzung zur 2-Zimmer-Wohnung
- 4 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ähnliche Grundrisse in 1. und 2. Obergeschoss, kleinere Einheiten im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Unterkellerung mit historischem Gewölbekeller
- Unterschiedlicher Zustand der Wohnungen je nach Mietdauer
- Zentrumsnahe Lage direkt am Schänzlepark / Naherholungsgebiet am Neckar
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
- Wohnfläche: ca. 391,50 m²
- Nutzfläche: ca. 84,79 m²
- Grundstücksgröße: ca. 209,00 m²
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit genehmigter Umnutzung zur 2-Zimmer-Wohnung
- 4 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ähnliche Grundrisse in 1. und 2. Obergeschoss, kleinere Einheiten im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Unterkellerung mit historischem Gewölbekeller
- Unterschiedlicher Zustand der Wohnungen je nach Mietdauer
- Zentrumsnahe Lage direkt am Schänzlepark / Naherholungsgebiet am Neckar
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
- Dachboden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Rottenburg am Neckar ist eine historische Stadt mit einer mehr als zweitausendjährigen Geschichte. Sehenswürdigkeiten aus römischer, vorderösterreichischer Zeit und aus der geistlichen Geschichte haben diese schöne Stadt, am noch jungen Neckar...
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Rottenburg am Neckar ist eine historische Stadt mit einer mehr als zweitausendjährigen Geschichte. Sehenswürdigkeiten aus römischer, vorderösterreichischer Zeit und aus der geistlichen Geschichte haben diese schöne Stadt, am noch jungen Neckar überlebt. Viele kleine und reizvolle historische Gassen sind Zeugen zahlreicher Sehenswürdigkeiten.
Sie ist Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Tübingen entfernt. Sie ist nach Tübingen mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt ist Bischofsitz der katholischen Diözese Rot-tenburg-Stuttgart, ist Sitz der Katholischen Hochschule für Kirchenmusik, des Priesterseminares der Diözese Rottenburg-Stuttgart (40 Studenten) und der Hochschule für Forstwirtschaft (800 Studenten).
Sie ist Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Tübingen entfernt. Sie ist nach Tübingen mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt ist Bischofsitz der katholischen Diözese Rot-tenburg-Stuttgart, ist Sitz der Katholischen Hochschule für Kirchenmusik, des Priesterseminares der Diözese Rottenburg-Stuttgart (40 Studenten) und der Hochschule für Forstwirtschaft (800 Studenten).
Rottenburg am Neckar ist eine historische Stadt mit einer mehr als zweitausendjährigen Geschichte. Sehenswürdigkeiten aus römischer, vorderösterreichischer Zeit und aus der geistlichen Geschichte haben diese schöne Stadt, am noch jungen Neckar überlebt. Viele kleine und reizvolle historische Gassen sind Zeugen zahlreicher Sehenswürdigkeiten.
Sie ist Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Tübingen entfernt. Sie ist nach Tübingen mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt ist Bischofsitz der katholischen Diözese Rot-tenburg-Stuttgart, ist Sitz der Katholischen Hochschule für Kirchenmusik, des Priesterseminares der Diözese Rottenburg-Stuttgart (40 Studenten) und der Hochschule für Forstwirtschaft (800 Studenten).
Sie ist Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Tübingen entfernt. Sie ist nach Tübingen mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt ist Bischofsitz der katholischen Diözese Rot-tenburg-Stuttgart, ist Sitz der Katholischen Hochschule für Kirchenmusik, des Priesterseminares der Diözese Rottenburg-Stuttgart (40 Studenten) und der Hochschule für Forstwirtschaft (800 Studenten).
Rottenburg Baden-Württemberg Deutschland (72108)
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Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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