immobilie1-ID: 31560069 | Anbieter-ID: 351371001-1031
Cityjuwel in Rottenburg – 2-Zimmer-Einheit mit Entwicklungspotenzial
169.000 €
Kaufpreis
62,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m² befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Rottenburger Altstadt. Umgeben von charmanten Gassen, Cafés, Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage...
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Diese 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m² befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Rottenburger Altstadt. Umgeben von charmanten Gassen, Cafés, Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für urbanes Wohnen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Aktuell besteht bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in eine Wohnimmobilie, wodurch sich für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen eine seltene Gelegenheit eröffnet. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für eine moderne Stadtwohnung, ein Homeoffice-freundliches City-Apartment oder zur klassischen Vermietung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie vom Flair der historischen Innenstadt Rottenburgs – eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist.
Aktuell besteht bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in eine Wohnimmobilie, wodurch sich für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen eine seltene Gelegenheit eröffnet. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für eine moderne Stadtwohnung, ein Homeoffice-freundliches City-Apartment oder zur klassischen Vermietung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie vom Flair der historischen Innenstadt Rottenburgs – eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist.
Diese 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m² befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Rottenburger Altstadt. Umgeben von charmanten Gassen, Cafés, Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für urbanes Wohnen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Aktuell besteht bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in eine Wohnimmobilie, wodurch sich für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen eine seltene Gelegenheit eröffnet. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für eine moderne Stadtwohnung, ein Homeoffice-freundliches City-Apartment oder zur klassischen Vermietung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie vom Flair der historischen Innenstadt Rottenburgs – eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist.
Aktuell besteht bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in eine Wohnimmobilie, wodurch sich für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen eine seltene Gelegenheit eröffnet. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für eine moderne Stadtwohnung, ein Homeoffice-freundliches City-Apartment oder zur klassischen Vermietung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie vom Flair der historischen Innenstadt Rottenburgs – eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist.
Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
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Hausgeld pro Monat180 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)62,2 m²
-
Gesamtfläche (ca.)62,2 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf78,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis23.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
- 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m²
- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg
- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzen Sie... mehr lesen
- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg
- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
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- 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m²
- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg
- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzen Sie den Grundriss flexibel nach Ihren Wünschen
- Helle Räume & Altstadt-Charme – Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht
- Seltene Gelegenheit in Toplage – Wohnraum in dieser zentralen Lage ist äußerst begehrt
- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg
- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzen Sie den Grundriss flexibel nach Ihren Wünschen
- Helle Räume & Altstadt-Charme – Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht
- Seltene Gelegenheit in Toplage – Wohnraum in dieser zentralen Lage ist äußerst begehrt
- 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m²
- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg
- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzen Sie den Grundriss flexibel nach Ihren Wünschen
- Helle Räume & Altstadt-Charme – Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht
- Seltene Gelegenheit in Toplage – Wohnraum in dieser zentralen Lage ist äußerst begehrt
- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg
- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzen Sie den Grundriss flexibel nach Ihren Wünschen
- Helle Räume & Altstadt-Charme – Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht
- Seltene Gelegenheit in Toplage – Wohnraum in dieser zentralen Lage ist äußerst begehrt
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rottenburgs, direkt in der charmanten Altstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit historischem Flair und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur:
- Alles fußläufig erreichbar –... mehr lesen
- Alles fußläufig erreichbar –... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rottenburgs, direkt in der charmanten Altstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit historischem Flair und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur:
- Alles fußläufig erreichbar – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart ist schnell erreichbar.
- Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Hoher Freizeitwert – Die Neckarpromenade, Parks und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.
- Alles fußläufig erreichbar – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart ist schnell erreichbar.
- Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Hoher Freizeitwert – Die Neckarpromenade, Parks und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rottenburgs, direkt in der charmanten Altstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit historischem Flair und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur:
- Alles fußläufig erreichbar – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart ist schnell erreichbar.
- Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Hoher Freizeitwert – Die Neckarpromenade, Parks und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.
- Alles fußläufig erreichbar – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart ist schnell erreichbar.
- Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Hoher Freizeitwert – Die Neckarpromenade, Parks und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.
Rottenburg Baden-Württemberg Deutschland (72108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil: +49 176 55647281
E-Mail: carl.beck@rwm-immobilien.de
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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Carl Beck
RWM Immobilien GmbH
Seebronner Straße 1,
72108 Rottenburg
72108 Rottenburg
Christophstr. 2,
70178 Stuttgart
70178 Stuttgart
017655647281
RWM Immobilien GmbH
Christophstr. 2,
70178 Stuttgart
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