immobilie1-ID: 32145479 | Anbieter-ID: 0021
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Weseler Innenstadt
595.000 €
Kaufpreis
525 m²
Gesamtfläche
213 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 47- 78 m², welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² verteilen.
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 138 m².
Das Haus befindet sich in einem gut modernisierten Zustand:
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Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 138 m².
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Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 47- 78 m², welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² verteilen.
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 138 m².
Das Haus befindet sich in einem gut modernisierten Zustand:
Das Dach wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut.
Die Leitungssysteme wurden teilsweise ausgetauscht. Außerdem wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Die Heizthermen wurden zwischen 2020 und 2021 erneuert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 45.264,84 €.
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 138 m².
Das Haus befindet sich in einem gut modernisierten Zustand:
Das Dach wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut.
Die Leitungssysteme wurden teilsweise ausgetauscht. Außerdem wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Die Heizthermen wurden zwischen 2020 und 2021 erneuert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 45.264,84 €.
Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 47- 78 m², welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² verteilen.
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 138 m².
Das Haus befindet sich in einem gut modernisierten Zustand:
Das Dach wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut.
Die Leitungssysteme wurden teilsweise ausgetauscht. Außerdem wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Die Heizthermen wurden zwischen 2020 und 2021 erneuert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 45.264,84 €.
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 138 m².
Das Haus befindet sich in einem gut modernisierten Zustand:
Das Dach wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut.
Die Leitungssysteme wurden teilsweise ausgetauscht. Außerdem wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Die Heizthermen wurden zwischen 2020 und 2021 erneuert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 45.264,84 €.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Nettorendite7,61 %
-
Kaufpreisfaktor13,14-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr45.264,84 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer18
-
Wohnfläche (ca.)387 m²
-
Gesamtfläche (ca.)525 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)213 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf137,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis25.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* vollunterkellert
* vollunterkellert
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus liegt im Stadtzentrum von 46483 Wesel, direkt am großen Markt und der Fußgängerzone.
Das Haus liegt im Stadtzentrum von 46483 Wesel, direkt am großen Markt und der Fußgängerzone.
Wesel Nordrhein-Westfalen Deutschland (46483)
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Sonstiges
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.
Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro.... mehr lesen
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Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen der
Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzhinweis:
Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließende Bearbeitung
Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Ast
Rottbeck Immobilien OHG
Flürener Weg 31a,
46487 Wesel
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0281-9728120
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