immobilie1-ID: 31732859 | Anbieter-ID: 129156580#x7kvW
Mietrendite erzielen, ohne Risiko, ohne Aufwand
72.500 €
Kaufpreis
26,13 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Dieser ehemalige Fabrikkomplex im Herzen von Aachen wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1988 wurde der Komplex komplett renoviert und modernisiert und in rund 200 Sonder- und Wohneigentum aufgeteilt. Die zentrale Lage macht...
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Dieser ehemalige Fabrikkomplex im Herzen von Aachen wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1988 wurde der Komplex komplett renoviert und modernisiert und in rund 200 Sonder- und Wohneigentum aufgeteilt. Die zentrale Lage macht die Wohnungen sehr beliebt für die Vermietung an Jung und Älter. Auch für die Eigentümer sind die Objekte in diesem Komplex erschwinglich und erwirtschaften eine gute jährliche Rendite. In diesem Gebäude gibt es ein Mietpool-System, an dem Sie sich beteiligen können und das eine gerechte Verteilung der Mieteinnahmen garantiert. Die Rössler Immobilien GmbH kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung der Objekte. Das bedeutet: Immobilie kaufen und Mietrendite erzielen - Ohne Risiko, Ohne Aufwand..!
Das Angebot: Eine Wohnung mit Empore im 5. Stock des Hinterhauses mit Blick auf dem Innenhof. Es handelt sich hier um eine 1,5ZKB-Wohnung von insgesamt 26,13 m2, die standard mit einer kleinen Pantry mit Kühlschrank und 2 elektrischen Kochfeldern ausgestattet ist. Die rechteckige Aufteilung der Wohnung, macht sie sehr geeignet für Studenten. Klein, aber fein kann der Raum effektiv zum Schlafen, Duschen, Kochen, Essen und Studieren genutzt werden. So wird ein sehr lebenswertes und gutes Mietobjekt geschaffen.
Das Angebot: Eine Wohnung mit Empore im 5. Stock des Hinterhauses mit Blick auf dem Innenhof. Es handelt sich hier um eine 1,5ZKB-Wohnung von insgesamt 26,13 m2, die standard mit einer kleinen Pantry mit Kühlschrank und 2 elektrischen Kochfeldern ausgestattet ist. Die rechteckige Aufteilung der Wohnung, macht sie sehr geeignet für Studenten. Klein, aber fein kann der Raum effektiv zum Schlafen, Duschen, Kochen, Essen und Studieren genutzt werden. So wird ein sehr lebenswertes und gutes Mietobjekt geschaffen.
Dieser ehemalige Fabrikkomplex im Herzen von Aachen wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1988 wurde der Komplex komplett renoviert und modernisiert und in rund 200 Sonder- und Wohneigentum aufgeteilt. Die zentrale Lage macht die Wohnungen sehr beliebt für die Vermietung an Jung und Älter. Auch für die Eigentümer sind die Objekte in diesem Komplex erschwinglich und erwirtschaften eine gute jährliche Rendite. In diesem Gebäude gibt es ein Mietpool-System, an dem Sie sich beteiligen können und das eine gerechte Verteilung der Mieteinnahmen garantiert. Die Rössler Immobilien GmbH kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung der Objekte. Das bedeutet: Immobilie kaufen und Mietrendite erzielen - Ohne Risiko, Ohne Aufwand..!
Das Angebot: Eine Wohnung mit Empore im 5. Stock des Hinterhauses mit Blick auf dem Innenhof. Es handelt sich hier um eine 1,5ZKB-Wohnung von insgesamt 26,13 m2, die standard mit einer kleinen Pantry mit Kühlschrank und 2 elektrischen Kochfeldern ausgestattet ist. Die rechteckige Aufteilung der Wohnung, macht sie sehr geeignet für Studenten. Klein, aber fein kann der Raum effektiv zum Schlafen, Duschen, Kochen, Essen und Studieren genutzt werden. So wird ein sehr lebenswertes und gutes Mietobjekt geschaffen.
Das Angebot: Eine Wohnung mit Empore im 5. Stock des Hinterhauses mit Blick auf dem Innenhof. Es handelt sich hier um eine 1,5ZKB-Wohnung von insgesamt 26,13 m2, die standard mit einer kleinen Pantry mit Kühlschrank und 2 elektrischen Kochfeldern ausgestattet ist. Die rechteckige Aufteilung der Wohnung, macht sie sehr geeignet für Studenten. Klein, aber fein kann der Raum effektiv zum Schlafen, Duschen, Kochen, Essen und Studieren genutzt werden. So wird ein sehr lebenswertes und gutes Mietobjekt geschaffen.
Kosten
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Kaufpreis72.500 €
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Hausgeld pro Monat1.758,96 €
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1900
-
Zimmer1,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)26,13 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage5
-
Anzahl Etagen5
Energie
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BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Der Aufzug bringt Sie in den 4. Stock, dann führt eine breite Treppe in den 5. Wenn Sie die Wohnung Nummer 133 erreichen, befinden Sie sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung bietet einen Blick auf den Innenhof.
Gleich nach dem Eintreten der... mehr lesen
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Der Aufzug bringt Sie in den 4. Stock, dann führt eine breite Treppe in den 5. Wenn Sie die Wohnung Nummer 133 erreichen, befinden Sie sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung bietet einen Blick auf den Innenhof.
Gleich nach dem Eintreten der Wohnung finden Sie das Badezimmer, das mit modernen, quadratischen Fliesen gefliest ist. Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC und Lüftung, es ist alles da. Außerdem gibt es einen Durchlauferhitzer, der für heißes Wasser sorgt. Gehen Sie nun weiter hinein, kommen Sie in ein längliches Zimmer, mit als sehr schönes Extra, einer auf einer Seite offenen Empore, die Sie über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen. Die Küche ist eine kleine Standard-Pantry, ausgestattet mit Kühlschrank, 2-Platten-Elektroherd und einer Spüle. Der Boden ist mit Linoleum ausgelegt.
Ein besonderes Element in der Wohnung ist die Empore. Diese beherbergt ein Doppelbett und bietet noch Platz für einen Kleiderschrank. Auf dem Boden liegt ein bedeckter mittelblauer Teppich. Der längliche Raum bietet Platz zum Sitzen, Essen und Studieren oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Sehr schön und dekorativ sind hier die verschiedenen alten Fachwerk-Elemente, die in die Wände eingelassen wurden. Sie erinnern an frühere Zeiten und schaffen so eine ganz eigene Atmosphäre. Das Zimmer hat einen Vynilboden mit dunkelbraunem Holzmotiv.
Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Innenhof mit Außenparkplätzen und eine Tiefgarage. Hier gibt es auch genügend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Scootern und E-Rollern. Jede Wohnung hat seinen eigenen Briefkasten. Zusätzlich steht jedem Bewohner eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern im Keller zu Verfügung. Die Maschinen funktionieren über ein Chipkartensystem.
Eine professionelle Hausmeisterbetreuung und Gebäudereinigung sind ebenfalls gewährleistet. Alle Heizkörper in der Anlage sind mit elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die über Funk (ohne Zugang zur Wohnung) abgelesen werden können.
Gleich nach dem Eintreten der Wohnung finden Sie das Badezimmer, das mit modernen, quadratischen Fliesen gefliest ist. Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC und Lüftung, es ist alles da. Außerdem gibt es einen Durchlauferhitzer, der für heißes Wasser sorgt. Gehen Sie nun weiter hinein, kommen Sie in ein längliches Zimmer, mit als sehr schönes Extra, einer auf einer Seite offenen Empore, die Sie über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen. Die Küche ist eine kleine Standard-Pantry, ausgestattet mit Kühlschrank, 2-Platten-Elektroherd und einer Spüle. Der Boden ist mit Linoleum ausgelegt.
Ein besonderes Element in der Wohnung ist die Empore. Diese beherbergt ein Doppelbett und bietet noch Platz für einen Kleiderschrank. Auf dem Boden liegt ein bedeckter mittelblauer Teppich. Der längliche Raum bietet Platz zum Sitzen, Essen und Studieren oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Sehr schön und dekorativ sind hier die verschiedenen alten Fachwerk-Elemente, die in die Wände eingelassen wurden. Sie erinnern an frühere Zeiten und schaffen so eine ganz eigene Atmosphäre. Das Zimmer hat einen Vynilboden mit dunkelbraunem Holzmotiv.
Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Innenhof mit Außenparkplätzen und eine Tiefgarage. Hier gibt es auch genügend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Scootern und E-Rollern. Jede Wohnung hat seinen eigenen Briefkasten. Zusätzlich steht jedem Bewohner eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern im Keller zu Verfügung. Die Maschinen funktionieren über ein Chipkartensystem.
Eine professionelle Hausmeisterbetreuung und Gebäudereinigung sind ebenfalls gewährleistet. Alle Heizkörper in der Anlage sind mit elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die über Funk (ohne Zugang zur Wohnung) abgelesen werden können.
Der Aufzug bringt Sie in den 4. Stock, dann führt eine breite Treppe in den 5. Wenn Sie die Wohnung Nummer 133 erreichen, befinden Sie sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung bietet einen Blick auf den Innenhof.
Gleich nach dem Eintreten der Wohnung finden Sie das Badezimmer, das mit modernen, quadratischen Fliesen gefliest ist. Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC und Lüftung, es ist alles da. Außerdem gibt es einen Durchlauferhitzer, der für heißes Wasser sorgt. Gehen Sie nun weiter hinein, kommen Sie in ein längliches Zimmer, mit als sehr schönes Extra, einer auf einer Seite offenen Empore, die Sie über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen. Die Küche ist eine kleine Standard-Pantry, ausgestattet mit Kühlschrank, 2-Platten-Elektroherd und einer Spüle. Der Boden ist mit Linoleum ausgelegt.
Ein besonderes Element in der Wohnung ist die Empore. Diese beherbergt ein Doppelbett und bietet noch Platz für einen Kleiderschrank. Auf dem Boden liegt ein bedeckter mittelblauer Teppich. Der längliche Raum bietet Platz zum Sitzen, Essen und Studieren oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Sehr schön und dekorativ sind hier die verschiedenen alten Fachwerk-Elemente, die in die Wände eingelassen wurden. Sie erinnern an frühere Zeiten und schaffen so eine ganz eigene Atmosphäre. Das Zimmer hat einen Vynilboden mit dunkelbraunem Holzmotiv.
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Ein besonderes Element in der Wohnung ist die Empore. Diese beherbergt ein Doppelbett und bietet noch Platz für einen Kleiderschrank. Auf dem Boden liegt ein bedeckter mittelblauer Teppich. Der längliche Raum bietet Platz zum Sitzen, Essen und Studieren oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Sehr schön und dekorativ sind hier die verschiedenen alten Fachwerk-Elemente, die in die Wände eingelassen wurden. Sie erinnern an frühere Zeiten und schaffen so eine ganz eigene Atmosphäre. Das Zimmer hat einen Vynilboden mit dunkelbraunem Holzmotiv.
Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Innenhof mit Außenparkplätzen und eine Tiefgarage. Hier gibt es auch genügend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Scootern und E-Rollern. Jede Wohnung hat seinen eigenen Briefkasten. Zusätzlich steht jedem Bewohner eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern im Keller zu Verfügung. Die Maschinen funktionieren über ein Chipkartensystem.
Eine professionelle Hausmeisterbetreuung und Gebäudereinigung sind ebenfalls gewährleistet. Alle Heizkörper in der Anlage sind mit elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die über Funk (ohne Zugang zur Wohnung) abgelesen werden können.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung.
Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden. Das Stadtzentrum, der... mehr lesen
Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden. Das Stadtzentrum, der... mehr lesen
Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung.
Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden. Das Stadtzentrum, der RWTH-Universitätsbereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Roller, viele wichtige Teile und Gebäude Aachens sind einfach und schnell zu erreichen. Zum Beispiel
1 Bushaltestelle Blücherplatz – 100m
2 Europaplatz, Autobahnauffahrt A544 – 500m
3 Stadtgarten – 500m
4 Bushof – 900m
5 Markt / Dom – 1500m
6 Cineplex Kinopark, Kapuziner Karree - 1700m
7 Super-C und Hauptgebäude der RWTH – 1800m
8 Bahnhof Rothe Erde – 1900m
9 Hauptbahnhof – 1900m
10 Pontor Viertel - 2000m
Der Blücherplatz hat eine ideale Lage und ist preisgünstig zu bewohnen. Kein Wunder, dass nicht nur Pendler, Auszubildende und Berufseinsteiger, sondern auch Studenten hier gerne eine Wohnung mieten.
Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden. Das Stadtzentrum, der RWTH-Universitätsbereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Roller, viele wichtige Teile und Gebäude Aachens sind einfach und schnell zu erreichen. Zum Beispiel
1 Bushaltestelle Blücherplatz – 100m
2 Europaplatz, Autobahnauffahrt A544 – 500m
3 Stadtgarten – 500m
4 Bushof – 900m
5 Markt / Dom – 1500m
6 Cineplex Kinopark, Kapuziner Karree - 1700m
7 Super-C und Hauptgebäude der RWTH – 1800m
8 Bahnhof Rothe Erde – 1900m
9 Hauptbahnhof – 1900m
10 Pontor Viertel - 2000m
Der Blücherplatz hat eine ideale Lage und ist preisgünstig zu bewohnen. Kein Wunder, dass nicht nur Pendler, Auszubildende und Berufseinsteiger, sondern auch Studenten hier gerne eine Wohnung mieten.
Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung.
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Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Roller, viele wichtige Teile und Gebäude Aachens sind einfach und schnell zu erreichen. Zum Beispiel
1 Bushaltestelle Blücherplatz – 100m
2 Europaplatz, Autobahnauffahrt A544 – 500m
3 Stadtgarten – 500m
4 Bushof – 900m
5 Markt / Dom – 1500m
6 Cineplex Kinopark, Kapuziner Karree - 1700m
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9 Hauptbahnhof – 1900m
10 Pontor Viertel - 2000m
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Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Roller, viele wichtige Teile und Gebäude Aachens sind einfach und schnell zu erreichen. Zum Beispiel
1 Bushaltestelle Blücherplatz – 100m
2 Europaplatz, Autobahnauffahrt A544 – 500m
3 Stadtgarten – 500m
4 Bushof – 900m
5 Markt / Dom – 1500m
6 Cineplex Kinopark, Kapuziner Karree - 1700m
7 Super-C und Hauptgebäude der RWTH – 1800m
8 Bahnhof Rothe Erde – 1900m
9 Hauptbahnhof – 1900m
10 Pontor Viertel - 2000m
Der Blücherplatz hat eine ideale Lage und ist preisgünstig zu bewohnen. Kein Wunder, dass nicht nur Pendler, Auszubildende und Berufseinsteiger, sondern auch Studenten hier gerne eine Wohnung mieten.
Blücherplatz · 52068 · Aachen · Deutschland
Sonstiges
IMMOBILIENBESITZ MIT MIETRENDITE OHNE MIETSORGEN..!
Die Eigentümer haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungszahlung) zusammengefasst... mehr lesen
Die Eigentümer haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungszahlung) zusammengefasst... mehr lesen
IMMOBILIENBESITZ MIT MIETRENDITE OHNE MIETSORGEN..!
Die Eigentümer haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungszahlung) zusammengefasst werden und der Überschuss entsprechend dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt wird. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt. Die Leerstandquote hier in Blücherplatz liegt unter 1%..!
Die Jahres-Netto-Ausschüttung für z.B. das Jahr 2024 in Höhe von ca. 68,41 € pm² Fläche beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, auch der Eigentümergemeinschaft. Im Laufe des Jahres erhalten die Mitglieder des Mietpools von Januar bis November eine Abschlagszahlung in Höhe von 5,00 € pro m² Wohn-/Nutzfläche. Diese Zahlung erfolgt quartalsmäßig im Februar, Mai, August und November eines jeden Jahres, unabhängig davon, ob die Einheit leer steht oder Mietausfälle in anderer Form auftreten. Die Zahlung für den verbleibenden Monat wird im Rahmen der Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben des vergangenen Jahres im Januar/Februar eines jeden Jahres ermittelt und ausgeführt.
Die Mieterinnen und Mieter am Blücherplatz sind ziemlich jung. Neben dem Studium verbringen sie viel Zeit mit Freundschaften, Ausgehen und so weiter. Der durchschnittliche Mieter kommt zu Beginn seines Studiums hierher und zieht wieder aus, sobald er sein Studium beendet hat. Es dürfte klar sein, dass für viele Studierende -je nach Alter, Hintergrund usw.- Hygiene, Reinigung und Instandhaltung nicht die höchste Priorität haben. Oft muss die Wohnung minimal ein wenig, manchmal aber auch komplett renoviert werden, bevor es wieder vermietet werden kann. Der Mietpool ist eine hervorragende Methode, um solche Arbeiten zu planen und durchzuführen und die regelmäßig wiederkehrenden Kosten miteinander zu teilen. Dadurch kann die Mietrendite etwas niedriger ausfallen, als Sie es sich vielleicht wünschen würden, aber Sie haben keine Sorgen, müssen keine Zeit mit der Planung und Kontrolle von Handwerkern verbringen und Ihr Mieteinkommen ist auch bei Leerstand oder während Renovierungsarbeiten garantiert. Einfache Mietrendite, auch wenn Sie weiter weg wohnen.
Gefällt Ihnen diese Wohnung? Möchten Sie dieses Angebot näher besprechen? Oder möchten Sie die Wohnung besichtigen? Schreiben Sie eine E-Mail an: immo@roessler.de oder rufen Sie Ria Lamsma an - 0171 11 93 064.
Die Eigentümer haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungszahlung) zusammengefasst werden und der Überschuss entsprechend dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt wird. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt. Die Leerstandquote hier in Blücherplatz liegt unter 1%..!
Die Jahres-Netto-Ausschüttung für z.B. das Jahr 2024 in Höhe von ca. 68,41 € pm² Fläche beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, auch der Eigentümergemeinschaft. Im Laufe des Jahres erhalten die Mitglieder des Mietpools von Januar bis November eine Abschlagszahlung in Höhe von 5,00 € pro m² Wohn-/Nutzfläche. Diese Zahlung erfolgt quartalsmäßig im Februar, Mai, August und November eines jeden Jahres, unabhängig davon, ob die Einheit leer steht oder Mietausfälle in anderer Form auftreten. Die Zahlung für den verbleibenden Monat wird im Rahmen der Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben des vergangenen Jahres im Januar/Februar eines jeden Jahres ermittelt und ausgeführt.
Die Mieterinnen und Mieter am Blücherplatz sind ziemlich jung. Neben dem Studium verbringen sie viel Zeit mit Freundschaften, Ausgehen und so weiter. Der durchschnittliche Mieter kommt zu Beginn seines Studiums hierher und zieht wieder aus, sobald er sein Studium beendet hat. Es dürfte klar sein, dass für viele Studierende -je nach Alter, Hintergrund usw.- Hygiene, Reinigung und Instandhaltung nicht die höchste Priorität haben. Oft muss die Wohnung minimal ein wenig, manchmal aber auch komplett renoviert werden, bevor es wieder vermietet werden kann. Der Mietpool ist eine hervorragende Methode, um solche Arbeiten zu planen und durchzuführen und die regelmäßig wiederkehrenden Kosten miteinander zu teilen. Dadurch kann die Mietrendite etwas niedriger ausfallen, als Sie es sich vielleicht wünschen würden, aber Sie haben keine Sorgen, müssen keine Zeit mit der Planung und Kontrolle von Handwerkern verbringen und Ihr Mieteinkommen ist auch bei Leerstand oder während Renovierungsarbeiten garantiert. Einfache Mietrendite, auch wenn Sie weiter weg wohnen.
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Ansprechpartner
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Viktoriaallee 22,
52066 Aachen
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