immobilie1-ID: 30745761 | Anbieter-ID: 10337
*Nähe Kurpark in ruhiger Lage - gemütliche 2-Zi-ETW mit Balkon und Tiefgaragenplatz*
249.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sie suchen eine ruhige Wohnung in Kurparknähe? Dann sind Sie hier genau richtig!
Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten... mehr lesen
Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten... mehr lesen
Sie suchen eine ruhige Wohnung in Kurparknähe? Dann sind Sie hier genau richtig!
Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten Vierparteienhaus. Diese charmante und gut geschnittene 60m² große Wohnung mit ca. 2,70m Deckenhöhe wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Hochparterre dieser kleinen Einheit und ist mit einem hochwertigen, geölten Eiche Parkettboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der Flurbereich ist gut dimensioniert und bietet Platz für z. B. ein Sideboard und eine Garderobe. Das Tageslichtduschbad ist weiß gefliest und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch für zwei Personen und die eingebaute Küche mit den elektrischen Geräten ist Bestandteil dieses Angebots. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 20m² großer Kellerraum. Hier haben Sie auch einen Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine. Zum Trocknen der Wäsche kann ein Trockenraum mitbenutzt werden. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet wird aber zum 01.08.2025 frei.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten Vierparteienhaus. Diese charmante und gut geschnittene 60m² große Wohnung mit ca. 2,70m Deckenhöhe wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Hochparterre dieser kleinen Einheit und ist mit einem hochwertigen, geölten Eiche Parkettboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der Flurbereich ist gut dimensioniert und bietet Platz für z. B. ein Sideboard und eine Garderobe. Das Tageslichtduschbad ist weiß gefliest und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch für zwei Personen und die eingebaute Küche mit den elektrischen Geräten ist Bestandteil dieses Angebots. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 20m² großer Kellerraum. Hier haben Sie auch einen Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine. Zum Trocknen der Wäsche kann ein Trockenraum mitbenutzt werden. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet wird aber zum 01.08.2025 frei.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie suchen eine ruhige Wohnung in Kurparknähe? Dann sind Sie hier genau richtig!
Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten Vierparteienhaus. Diese charmante und gut geschnittene 60m² große Wohnung mit ca. 2,70m Deckenhöhe wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Hochparterre dieser kleinen Einheit und ist mit einem hochwertigen, geölten Eiche Parkettboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der Flurbereich ist gut dimensioniert und bietet Platz für z. B. ein Sideboard und eine Garderobe. Das Tageslichtduschbad ist weiß gefliest und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch für zwei Personen und die eingebaute Küche mit den elektrischen Geräten ist Bestandteil dieses Angebots. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 20m² großer Kellerraum. Hier haben Sie auch einen Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine. Zum Trocknen der Wäsche kann ein Trockenraum mitbenutzt werden. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet wird aber zum 01.08.2025 frei.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten Vierparteienhaus. Diese charmante und gut geschnittene 60m² große Wohnung mit ca. 2,70m Deckenhöhe wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Hochparterre dieser kleinen Einheit und ist mit einem hochwertigen, geölten Eiche Parkettboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der Flurbereich ist gut dimensioniert und bietet Platz für z. B. ein Sideboard und eine Garderobe. Das Tageslichtduschbad ist weiß gefliest und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch für zwei Personen und die eingebaute Küche mit den elektrischen Geräten ist Bestandteil dieses Angebots. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 20m² großer Kellerraum. Hier haben Sie auch einen Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine. Zum Trocknen der Wäsche kann ein Trockenraum mitbenutzt werden. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet wird aber zum 01.08.2025 frei.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat491 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
-
Zimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis19.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Wiesbaden: Das Aukamm-Gebiet liegt südwestlich des Wiesbadener Stadtzentrums und ist von viel Natur umgeben, darunter der Kurpark in unmittelbarer Nähe und der etwas weiter entfernte Neroberg. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute...
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Wiesbaden: Das Aukamm-Gebiet liegt südwestlich des Wiesbadener Stadtzentrums und ist von viel Natur umgeben, darunter der Kurpark in unmittelbarer Nähe und der etwas weiter entfernte Neroberg. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt machen dieses Gebiet zu einer beliebten Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden. In der Umgebung gibt es einige Restaurants und Cafés, eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Gesamtschulen sind etwas weiter entfernt, aber aufgrund der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen. Das Aukamm-Gebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt Busverbindungen, die das Viertel mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Wiesbaden verbinden. Autofahrer haben eine gute Anbindung an die Bundesstraße B54, die eine schnelle Verbindung zu Autobahnen in der Region bietet. Weitere Infos unter: wiesbaden.de
Wiesbaden: Das Aukamm-Gebiet liegt südwestlich des Wiesbadener Stadtzentrums und ist von viel Natur umgeben, darunter der Kurpark in unmittelbarer Nähe und der etwas weiter entfernte Neroberg. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt machen dieses Gebiet zu einer beliebten Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden. In der Umgebung gibt es einige Restaurants und Cafés, eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Gesamtschulen sind etwas weiter entfernt, aber aufgrund der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen. Das Aukamm-Gebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt Busverbindungen, die das Viertel mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Wiesbaden verbinden. Autofahrer haben eine gute Anbindung an die Bundesstraße B54, die eine schnelle Verbindung zu Autobahnen in der Region bietet. Weitere Infos unter: wiesbaden.de
Wiesbaden Deutschland (65191)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle...
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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Ansprechpartner
Herr Björn Rösner
Rösner & Partner Immobilien
Schoppastraße 4,
65719 Hofheim
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