immobilie1-ID: 32220025 | Anbieter-ID: ETW 3626
Herrschaftliche Beletage über 204 m² mit Altbau-Charme und Idyllischem Gemeinschaftsgarten
2.970.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt befindet sich diese bildschöne Wohnung. Sie liegt im Hochparterre, der Beletage, eines ensemblegeschützten Stadthauses aus der Gründerzeit. Historisches Flair und moderner Wohnkomfort treffen auf...
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Nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt befindet sich diese bildschöne Wohnung. Sie liegt im Hochparterre, der Beletage, eines ensemblegeschützten Stadthauses aus der Gründerzeit. Historisches Flair und moderner Wohnkomfort treffen auf wohnliche Großzügigkeit mit perfekt gegliederten Räumlichkeiten. 2021 wurde das Objekt mit größter Sorgfalt und höchstem Stilempfinden renoviert.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 204 m² und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer Wohnküche, vier Schlafzimmern, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem kleinen Arbeitszimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Zwei der Schlafzimmer werden von einem gemeinsamen Balkon ergänzt, auch an die Wohnküche schließt sich eine überdachte Balkonterrasse an. Von dort führt eine Treppe in den Garten: eine lauschige, grün eingewachsene Oase mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss stellt ein geräumiges Kellerabteil Stauraum- und Abstellflächen zur Verfügung.
Beeindruckende Raumhöhen bis 3,40 Meter, original erhaltenes Eichenparkett, Kassettentüren, Kastenfenster und Bleiglasfenster lassen den einzigartigen Charme der Gründerzeitjahre aufleben. Neu verlegtes Eichendielenparkett, ein Kaminofen und elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit einer vorzüglichen Infrastruktur. Am nahen Prinzregentenplatz verkehrt die U4, die Fahrtdauer in die Innenstadt beträgt vier Minuten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 204 m² und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer Wohnküche, vier Schlafzimmern, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem kleinen Arbeitszimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Zwei der Schlafzimmer werden von einem gemeinsamen Balkon ergänzt, auch an die Wohnküche schließt sich eine überdachte Balkonterrasse an. Von dort führt eine Treppe in den Garten: eine lauschige, grün eingewachsene Oase mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss stellt ein geräumiges Kellerabteil Stauraum- und Abstellflächen zur Verfügung.
Beeindruckende Raumhöhen bis 3,40 Meter, original erhaltenes Eichenparkett, Kassettentüren, Kastenfenster und Bleiglasfenster lassen den einzigartigen Charme der Gründerzeitjahre aufleben. Neu verlegtes Eichendielenparkett, ein Kaminofen und elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit einer vorzüglichen Infrastruktur. Am nahen Prinzregentenplatz verkehrt die U4, die Fahrtdauer in die Innenstadt beträgt vier Minuten.
Nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt befindet sich diese bildschöne Wohnung. Sie liegt im Hochparterre, der Beletage, eines ensemblegeschützten Stadthauses aus der Gründerzeit. Historisches Flair und moderner Wohnkomfort treffen auf wohnliche Großzügigkeit mit perfekt gegliederten Räumlichkeiten. 2021 wurde das Objekt mit größter Sorgfalt und höchstem Stilempfinden renoviert.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 204 m² und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer Wohnküche, vier Schlafzimmern, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem kleinen Arbeitszimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Zwei der Schlafzimmer werden von einem gemeinsamen Balkon ergänzt, auch an die Wohnküche schließt sich eine überdachte Balkonterrasse an. Von dort führt eine Treppe in den Garten: eine lauschige, grün eingewachsene Oase mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss stellt ein geräumiges Kellerabteil Stauraum- und Abstellflächen zur Verfügung.
Beeindruckende Raumhöhen bis 3,40 Meter, original erhaltenes Eichenparkett, Kassettentüren, Kastenfenster und Bleiglasfenster lassen den einzigartigen Charme der Gründerzeitjahre aufleben. Neu verlegtes Eichendielenparkett, ein Kaminofen und elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit einer vorzüglichen Infrastruktur. Am nahen Prinzregentenplatz verkehrt die U4, die Fahrtdauer in die Innenstadt beträgt vier Minuten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 204 m² und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer Wohnküche, vier Schlafzimmern, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem kleinen Arbeitszimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Zwei der Schlafzimmer werden von einem gemeinsamen Balkon ergänzt, auch an die Wohnküche schließt sich eine überdachte Balkonterrasse an. Von dort führt eine Treppe in den Garten: eine lauschige, grün eingewachsene Oase mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss stellt ein geräumiges Kellerabteil Stauraum- und Abstellflächen zur Verfügung.
Beeindruckende Raumhöhen bis 3,40 Meter, original erhaltenes Eichenparkett, Kassettentüren, Kastenfenster und Bleiglasfenster lassen den einzigartigen Charme der Gründerzeitjahre aufleben. Neu verlegtes Eichendielenparkett, ein Kaminofen und elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit einer vorzüglichen Infrastruktur. Am nahen Prinzregentenplatz verkehrt die U4, die Fahrtdauer in die Innenstadt beträgt vier Minuten.
Kosten
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Kaufpreis2.970.000 €
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Hausgeld pro Monat376 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon2
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Wohneinheiten12
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Wohnfläche (ca.)204 m²
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Nutzfläche (ca.)211 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Böden: original erhaltenes Eichen-Fischgrät-, Eichen-Flecht- und Eichendielenparkett (neu 2021) in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche... mehr lesen
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche... mehr lesen
- Böden: original erhaltenes Eichen-Fischgrät-, Eichen-Flecht- und Eichendielenparkett (neu 2021) in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche (Marquardt Küchen) mit weißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen aus geledertem Granit und grünem Fliesenspiegel, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Wand- und gemusterten Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschtisch mit Holz-Unterschrank, Armatur im historischen Stil, Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur im historischen Stil, Dusch-WC (Villeroy & Boch), Deckenleuchte und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Weiße Holz-Kastenfenster, 2-verglast
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenstrahler
- Drehschalter und Steckdosen im Retro-Look (Manufactum)
- Gegensprechanlage
- Balkone in Südwest-Ausrichtung, mit Echtholzdielen und Steckdosen
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche (Marquardt Küchen) mit weißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen aus geledertem Granit und grünem Fliesenspiegel, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Wand- und gemusterten Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschtisch mit Holz-Unterschrank, Armatur im historischen Stil, Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur im historischen Stil, Dusch-WC (Villeroy & Boch), Deckenleuchte und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Weiße Holz-Kastenfenster, 2-verglast
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenstrahler
- Drehschalter und Steckdosen im Retro-Look (Manufactum)
- Gegensprechanlage
- Balkone in Südwest-Ausrichtung, mit Echtholzdielen und Steckdosen
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Böden: original erhaltenes Eichen-Fischgrät-, Eichen-Flecht- und Eichendielenparkett (neu 2021) in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche (Marquardt Küchen) mit weißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen aus geledertem Granit und grünem Fliesenspiegel, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Wand- und gemusterten Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschtisch mit Holz-Unterschrank, Armatur im historischen Stil, Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur im historischen Stil, Dusch-WC (Villeroy & Boch), Deckenleuchte und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Weiße Holz-Kastenfenster, 2-verglast
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenstrahler
- Drehschalter und Steckdosen im Retro-Look (Manufactum)
- Gegensprechanlage
- Balkone in Südwest-Ausrichtung, mit Echtholzdielen und Steckdosen
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche (Marquardt Küchen) mit weißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen aus geledertem Granit und grünem Fliesenspiegel, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Wand- und gemusterten Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschtisch mit Holz-Unterschrank, Armatur im historischen Stil, Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur im historischen Stil, Dusch-WC (Villeroy & Boch), Deckenleuchte und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Weiße Holz-Kastenfenster, 2-verglast
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenstrahler
- Drehschalter und Steckdosen im Retro-Look (Manufactum)
- Gegensprechanlage
- Balkone in Südwest-Ausrichtung, mit Echtholzdielen und Steckdosen
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie... mehr lesen
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An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich unweit des Prinzregentenplatzes. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; auch die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die wiedereröffnete Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, relaxtes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Mit hausgemachten Croissants wie aus Frankreich und anderen Patisserie-Kunstwerken verführt das im Haus gelegene charmante Café Saphir im Stil einer französischen Boulangerie. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich unweit des Prinzregentenplatzes. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; auch die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die wiedereröffnete Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, relaxtes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Mit hausgemachten Croissants wie aus Frankreich und anderen Patisserie-Kunstwerken verführt das im Haus gelegene charmante Café Saphir im Stil einer französischen Boulangerie. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich unweit des Prinzregentenplatzes. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; auch die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die wiedereröffnete Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, relaxtes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Mit hausgemachten Croissants wie aus Frankreich und anderen Patisserie-Kunstwerken verführt das im Haus gelegene charmante Café Saphir im Stil einer französischen Boulangerie. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
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Mit hausgemachten Croissants wie aus Frankreich und anderen Patisserie-Kunstwerken verführt das im Haus gelegene charmante Café Saphir im Stil einer französischen Boulangerie. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
München München Stadt Zentrum - Bogenhausen Bayern Deutschland (81675)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Alexandra Kentmann
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Prinzregentenstr. 70,
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