immobilie1-ID: 32212209 | Anbieter-ID: HS 1815
2022 saniert: Historisches Stadthaus mit parkähnlichem Südgarten in begehrter Lage
1.970.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Stadthaus präsentiert sich in einer baumgesäumten, von Altbau-Villen geprägten Straße im Herzen der Pasinger Villenkolonie I. Ab 1892 schuf der bekannte Architekt Exter dieses idyllische Wohnquartier mit Gartenstadt-Charakter, das...
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Dieses charmante Stadthaus präsentiert sich in einer baumgesäumten, von Altbau-Villen geprägten Straße im Herzen der Pasinger Villenkolonie I. Ab 1892 schuf der bekannte Architekt Exter dieses idyllische Wohnquartier mit Gartenstadt-Charakter, das heute zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen zählt und unter Ensembleschutz steht. Das angebotene Stadthaus wurde um 1895 von August Exter selbst entworfen und gehört somit zu den ältesten Gebäuden dieses schönen Viertels. Dennoch ist es nicht als Einzeldenkmal gelistet, was für eventuelle bauliche Veränderungen im Inneren des Hauses von großem Vorteil ist.
Die hinreißende Fassade begeistert durch einen imposanten Schweifgiebel und einen Erker, auf dem ein Balkon mit kunstgeschmiedetem Gitter thront. Sprossenfenster und ein hübscher Eingangsbereich mit Vordach runden die Fassade ab. 2022 wurde das Stadthaus in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Dabei gelang eine geschmackvolle Symbiose aus dem typischen Charme des späten 19. Jahrhunderts und zeitgemäßem Komfort.
Ein historisches Holz-Treppenhaus, originales Fischgrätparkett und modernes Eichen-Dielenparkett, weiße Kassettentüren und zeitlose Badgestaltung schaffen ein ebenso attraktives wie behagliches Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und bieten neben Wohnen, Essen, Kochen vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein WC und zwei Hauswirtschafts-/Abstellkammern. Das Highlight ist ein parkähnlich eingewachsener Südgarten mit einem geräumigen Holzhaus, das sich als Sommer- oder Atelierhaus ausbauen lässt.
Die hinreißende Fassade begeistert durch einen imposanten Schweifgiebel und einen Erker, auf dem ein Balkon mit kunstgeschmiedetem Gitter thront. Sprossenfenster und ein hübscher Eingangsbereich mit Vordach runden die Fassade ab. 2022 wurde das Stadthaus in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Dabei gelang eine geschmackvolle Symbiose aus dem typischen Charme des späten 19. Jahrhunderts und zeitgemäßem Komfort.
Ein historisches Holz-Treppenhaus, originales Fischgrätparkett und modernes Eichen-Dielenparkett, weiße Kassettentüren und zeitlose Badgestaltung schaffen ein ebenso attraktives wie behagliches Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und bieten neben Wohnen, Essen, Kochen vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein WC und zwei Hauswirtschafts-/Abstellkammern. Das Highlight ist ein parkähnlich eingewachsener Südgarten mit einem geräumigen Holzhaus, das sich als Sommer- oder Atelierhaus ausbauen lässt.
Dieses charmante Stadthaus präsentiert sich in einer baumgesäumten, von Altbau-Villen geprägten Straße im Herzen der Pasinger Villenkolonie I. Ab 1892 schuf der bekannte Architekt Exter dieses idyllische Wohnquartier mit Gartenstadt-Charakter, das heute zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen zählt und unter Ensembleschutz steht. Das angebotene Stadthaus wurde um 1895 von August Exter selbst entworfen und gehört somit zu den ältesten Gebäuden dieses schönen Viertels. Dennoch ist es nicht als Einzeldenkmal gelistet, was für eventuelle bauliche Veränderungen im Inneren des Hauses von großem Vorteil ist.
Die hinreißende Fassade begeistert durch einen imposanten Schweifgiebel und einen Erker, auf dem ein Balkon mit kunstgeschmiedetem Gitter thront. Sprossenfenster und ein hübscher Eingangsbereich mit Vordach runden die Fassade ab. 2022 wurde das Stadthaus in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Dabei gelang eine geschmackvolle Symbiose aus dem typischen Charme des späten 19. Jahrhunderts und zeitgemäßem Komfort.
Ein historisches Holz-Treppenhaus, originales Fischgrätparkett und modernes Eichen-Dielenparkett, weiße Kassettentüren und zeitlose Badgestaltung schaffen ein ebenso attraktives wie behagliches Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und bieten neben Wohnen, Essen, Kochen vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein WC und zwei Hauswirtschafts-/Abstellkammern. Das Highlight ist ein parkähnlich eingewachsener Südgarten mit einem geräumigen Holzhaus, das sich als Sommer- oder Atelierhaus ausbauen lässt.
Die hinreißende Fassade begeistert durch einen imposanten Schweifgiebel und einen Erker, auf dem ein Balkon mit kunstgeschmiedetem Gitter thront. Sprossenfenster und ein hübscher Eingangsbereich mit Vordach runden die Fassade ab. 2022 wurde das Stadthaus in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Dabei gelang eine geschmackvolle Symbiose aus dem typischen Charme des späten 19. Jahrhunderts und zeitgemäßem Komfort.
Ein historisches Holz-Treppenhaus, originales Fischgrätparkett und modernes Eichen-Dielenparkett, weiße Kassettentüren und zeitlose Badgestaltung schaffen ein ebenso attraktives wie behagliches Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und bieten neben Wohnen, Essen, Kochen vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein WC und zwei Hauswirtschafts-/Abstellkammern. Das Highlight ist ein parkähnlich eingewachsener Südgarten mit einem geräumigen Holzhaus, das sich als Sommer- oder Atelierhaus ausbauen lässt.
Kosten
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Kaufpreis1.970.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1896
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)540 m²
-
Nutzfläche (ca.)192 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf196 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1896
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Energiepass gültig bis30.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Charmante Fliesen im Eingangsbereich
- Historisches Fischgrätparkett im Erkerzimmer
- Historische Treppe vom Hochparterre ins Obergeschoss; erneuerte Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett im Koch- und Wohnbereich sowie im Ober- und... mehr lesen
- Historisches Fischgrätparkett im Erkerzimmer
- Historische Treppe vom Hochparterre ins Obergeschoss; erneuerte Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett im Koch- und Wohnbereich sowie im Ober- und... mehr lesen
- Charmante Fliesen im Eingangsbereich
- Historisches Fischgrätparkett im Erkerzimmer
- Historische Treppe vom Hochparterre ins Obergeschoss; erneuerte Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett im Koch- und Wohnbereich sowie im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Koch- und Wohnbereich
- Duschbad, gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen und Mosaikfliesen in der Dusche, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- WC, gestaltet mit Bodenfliesen im Vintage-Stil und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Tageslichtbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Wandschrank in der Diele
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Waschmaschinenanschlüsse im Hochparterre und im Obergeschoss
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- LAN-Verkabelung
- Großzügige Holzterrasse mit Beleuchtung und Steckdose
- Geräumiges Gartenhaus mit neuer Holz-Umkleidung und Strom- sowie Wasseranschluss
- Einstige Garage als Abstellraum für Fahrräder etc.
- Pellet-Heizung
- Solarthermie
- Historisches Fischgrätparkett im Erkerzimmer
- Historische Treppe vom Hochparterre ins Obergeschoss; erneuerte Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett im Koch- und Wohnbereich sowie im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Koch- und Wohnbereich
- Duschbad, gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen und Mosaikfliesen in der Dusche, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- WC, gestaltet mit Bodenfliesen im Vintage-Stil und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Tageslichtbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Wandschrank in der Diele
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Waschmaschinenanschlüsse im Hochparterre und im Obergeschoss
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- LAN-Verkabelung
- Großzügige Holzterrasse mit Beleuchtung und Steckdose
- Geräumiges Gartenhaus mit neuer Holz-Umkleidung und Strom- sowie Wasseranschluss
- Einstige Garage als Abstellraum für Fahrräder etc.
- Pellet-Heizung
- Solarthermie
- Charmante Fliesen im Eingangsbereich
- Historisches Fischgrätparkett im Erkerzimmer
- Historische Treppe vom Hochparterre ins Obergeschoss; erneuerte Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett im Koch- und Wohnbereich sowie im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Koch- und Wohnbereich
- Duschbad, gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen und Mosaikfliesen in der Dusche, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- WC, gestaltet mit Bodenfliesen im Vintage-Stil und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Tageslichtbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Wandschrank in der Diele
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Waschmaschinenanschlüsse im Hochparterre und im Obergeschoss
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- LAN-Verkabelung
- Großzügige Holzterrasse mit Beleuchtung und Steckdose
- Geräumiges Gartenhaus mit neuer Holz-Umkleidung und Strom- sowie Wasseranschluss
- Einstige Garage als Abstellraum für Fahrräder etc.
- Pellet-Heizung
- Solarthermie
- Historisches Fischgrätparkett im Erkerzimmer
- Historische Treppe vom Hochparterre ins Obergeschoss; erneuerte Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett im Koch- und Wohnbereich sowie im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Koch- und Wohnbereich
- Duschbad, gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen und Mosaikfliesen in der Dusche, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- WC, gestaltet mit Bodenfliesen im Vintage-Stil und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Tageslichtbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Wandschrank in der Diele
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Waschmaschinenanschlüsse im Hochparterre und im Obergeschoss
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- LAN-Verkabelung
- Großzügige Holzterrasse mit Beleuchtung und Steckdose
- Geräumiges Gartenhaus mit neuer Holz-Umkleidung und Strom- sowie Wasseranschluss
- Einstige Garage als Abstellraum für Fahrräder etc.
- Pellet-Heizung
- Solarthermie
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Das exklusiv von uns zu Kauf angebotene historische Stadthaus liegt in einer...
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Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Das exklusiv von uns zu Kauf angebotene historische Stadthaus liegt in einer Allee, die überwiegend von denkmalgeschützten Villen geprägt wird. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein privilegiertes und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.
In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch Feinkost Camatti mit Bar und Bistro sowie die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegen in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Ferner ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen.
Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE-Halt vorhanden.
In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch Feinkost Camatti mit Bar und Bistro sowie die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegen in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Ferner ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen.
Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE-Halt vorhanden.
Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Das exklusiv von uns zu Kauf angebotene historische Stadthaus liegt in einer Allee, die überwiegend von denkmalgeschützten Villen geprägt wird. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein privilegiertes und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.
In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch Feinkost Camatti mit Bar und Bistro sowie die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegen in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Ferner ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen.
Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE-Halt vorhanden.
In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch Feinkost Camatti mit Bar und Bistro sowie die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegen in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Ferner ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen.
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München München Stadt West - Pasing Bayern Deutschland (81245)
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