immobilie1-ID: 32201607 | Anbieter-ID: ETW 3536
Urban Living: Exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Rooftop-Terrasse
1.560.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses attraktive Stadtdomizil liegt an der Schnittstelle zweier äußerst begehrter Münchner Stadtteile und verbindet das trendige Flair Haidhausens auf perfekte Weise mit der urbanen Eleganz Alt-Bogenhausens. Die Wohnung befindet sich im 2....
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Dieses attraktive Stadtdomizil liegt an der Schnittstelle zweier äußerst begehrter Münchner Stadtteile und verbindet das trendige Flair Haidhausens auf perfekte Weise mit der urbanen Eleganz Alt-Bogenhausens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 in ruhig zurückversetzter Innenhoflage, ideal abgeschirmt durch eine geschlossene Riegelbebauung, und lässt sich mit dem Lift schwellenfrei erreichen.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 112 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschaftskammer. Vor der Küche dient eine Loggia als Freisitz, eine Terrasse erweitert den Wohn-/Essbereich nach draußen. Von dort führt eine Treppe nach oben auf die mit Beeten herrlich begrünte Dachterrasse mit spektakulärem Open-Air-Feeling. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese reizvolle Immobilie ab.
Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Poggenpohl-Küche, raumhohe schreinergefertigte Türen mit Oberlicht, stylishes Baddesign und lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage. Der Prinzregentenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zur Isar mit ihren renaturierten Auen und in den Englischen Garten gelangt man schnell mit dem Fahrrad.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 112 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschaftskammer. Vor der Küche dient eine Loggia als Freisitz, eine Terrasse erweitert den Wohn-/Essbereich nach draußen. Von dort führt eine Treppe nach oben auf die mit Beeten herrlich begrünte Dachterrasse mit spektakulärem Open-Air-Feeling. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese reizvolle Immobilie ab.
Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Poggenpohl-Küche, raumhohe schreinergefertigte Türen mit Oberlicht, stylishes Baddesign und lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage. Der Prinzregentenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zur Isar mit ihren renaturierten Auen und in den Englischen Garten gelangt man schnell mit dem Fahrrad.
Dieses attraktive Stadtdomizil liegt an der Schnittstelle zweier äußerst begehrter Münchner Stadtteile und verbindet das trendige Flair Haidhausens auf perfekte Weise mit der urbanen Eleganz Alt-Bogenhausens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 in ruhig zurückversetzter Innenhoflage, ideal abgeschirmt durch eine geschlossene Riegelbebauung, und lässt sich mit dem Lift schwellenfrei erreichen.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 112 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschaftskammer. Vor der Küche dient eine Loggia als Freisitz, eine Terrasse erweitert den Wohn-/Essbereich nach draußen. Von dort führt eine Treppe nach oben auf die mit Beeten herrlich begrünte Dachterrasse mit spektakulärem Open-Air-Feeling. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese reizvolle Immobilie ab.
Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Poggenpohl-Küche, raumhohe schreinergefertigte Türen mit Oberlicht, stylishes Baddesign und lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage. Der Prinzregentenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zur Isar mit ihren renaturierten Auen und in den Englischen Garten gelangt man schnell mit dem Fahrrad.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 112 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschaftskammer. Vor der Küche dient eine Loggia als Freisitz, eine Terrasse erweitert den Wohn-/Essbereich nach draußen. Von dort führt eine Treppe nach oben auf die mit Beeten herrlich begrünte Dachterrasse mit spektakulärem Open-Air-Feeling. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese reizvolle Immobilie ab.
Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Poggenpohl-Küche, raumhohe schreinergefertigte Türen mit Oberlicht, stylishes Baddesign und lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage. Der Prinzregentenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zur Isar mit ihren renaturierten Auen und in den Englischen Garten gelangt man schnell mit dem Fahrrad.
Kosten
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Kaufpreis1.560.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat518 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2014
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohneinheiten13
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Nutzfläche (ca.)128 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Geöltes Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC; hier Feinsteinfliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (Poggenpohl) mit... mehr lesen
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (Poggenpohl) mit... mehr lesen
- Geöltes Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC; hier Feinsteinfliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten und roter Glasrückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem (Bora), Einbau-Backofen mit Dampfgarer-Funktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahlspüle (Blanco)
- Bad mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch, Serie „Squaro“), bodenebener Glasdusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch (Duravit, Serie „Vero“), Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), Spiegelschrank mit direkter und indirekter Beleuchtung und innen liegenden Steckdosen (Sprinz), WC (Duravit, Serie „Vero“) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Dornbracht-Armatur (Serie „MEM“), WC (Duravit, Serie „Vero“), Spiegel und Deckenleuchte
- Hauswirtschaftskammer ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast
- Glas-Falttür zum Balkon
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Raumhohe, schreinergefertigte Innentüren mit Oberlichtern
- LAN-Verkabelung
- Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia und Balkon mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Steckdosen, Wasseranschluss und Beet-Bewässerungssystem
- Keller, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, ca. L 5,60 m x B 2,55 m
- Gegen Ablöse können übernommen werden: drei Kleiderschränke, Waschmaschine und Trockner
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten und roter Glasrückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem (Bora), Einbau-Backofen mit Dampfgarer-Funktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahlspüle (Blanco)
- Bad mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch, Serie „Squaro“), bodenebener Glasdusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch (Duravit, Serie „Vero“), Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), Spiegelschrank mit direkter und indirekter Beleuchtung und innen liegenden Steckdosen (Sprinz), WC (Duravit, Serie „Vero“) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Dornbracht-Armatur (Serie „MEM“), WC (Duravit, Serie „Vero“), Spiegel und Deckenleuchte
- Hauswirtschaftskammer ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast
- Glas-Falttür zum Balkon
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Raumhohe, schreinergefertigte Innentüren mit Oberlichtern
- LAN-Verkabelung
- Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia und Balkon mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Steckdosen, Wasseranschluss und Beet-Bewässerungssystem
- Keller, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, ca. L 5,60 m x B 2,55 m
- Gegen Ablöse können übernommen werden: drei Kleiderschränke, Waschmaschine und Trockner
- Geöltes Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC; hier Feinsteinfliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten und roter Glasrückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem (Bora), Einbau-Backofen mit Dampfgarer-Funktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahlspüle (Blanco)
- Bad mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch, Serie „Squaro“), bodenebener Glasdusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch (Duravit, Serie „Vero“), Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), Spiegelschrank mit direkter und indirekter Beleuchtung und innen liegenden Steckdosen (Sprinz), WC (Duravit, Serie „Vero“) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Dornbracht-Armatur (Serie „MEM“), WC (Duravit, Serie „Vero“), Spiegel und Deckenleuchte
- Hauswirtschaftskammer ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast
- Glas-Falttür zum Balkon
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Raumhohe, schreinergefertigte Innentüren mit Oberlichtern
- LAN-Verkabelung
- Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia und Balkon mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Steckdosen, Wasseranschluss und Beet-Bewässerungssystem
- Keller, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, ca. L 5,60 m x B 2,55 m
- Gegen Ablöse können übernommen werden: drei Kleiderschränke, Waschmaschine und Trockner
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten und roter Glasrückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem (Bora), Einbau-Backofen mit Dampfgarer-Funktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahlspüle (Blanco)
- Bad mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch, Serie „Squaro“), bodenebener Glasdusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch (Duravit, Serie „Vero“), Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), Spiegelschrank mit direkter und indirekter Beleuchtung und innen liegenden Steckdosen (Sprinz), WC (Duravit, Serie „Vero“) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Dornbracht-Armatur (Serie „MEM“), WC (Duravit, Serie „Vero“), Spiegel und Deckenleuchte
- Hauswirtschaftskammer ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast
- Glas-Falttür zum Balkon
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Raumhohe, schreinergefertigte Innentüren mit Oberlichtern
- LAN-Verkabelung
- Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia und Balkon mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen, ausgestattet mit Steckdosen, Wasseranschluss und Beet-Bewässerungssystem
- Keller, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, ca. L 5,60 m x B 2,55 m
- Gegen Ablöse können übernommen werden: drei Kleiderschränke, Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie... mehr lesen
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An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage, perfekt abgeschirmt durch eine geschlossene Bebauung zur Grillparzerstraße. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, entspanntes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, der „Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten, und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage, perfekt abgeschirmt durch eine geschlossene Bebauung zur Grillparzerstraße. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, entspanntes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, der „Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten, und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage, perfekt abgeschirmt durch eine geschlossene Bebauung zur Grillparzerstraße. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, entspanntes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, der „Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten, und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage, perfekt abgeschirmt durch eine geschlossene Bebauung zur Grillparzerstraße. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, entspanntes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, der „Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten, und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
München München Stadt Zentrum - Haidhausen, Au Bayern Deutschland (81675)
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Sonstiges
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Prinzregentenstr. 70,
81675 München
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