immobilie1-ID: 32069051 | Anbieter-ID: HS 1816
Denkmalgeschütze Villa mit flexiblem Raumkonzept und Garten zur Neukonzeption
1.100.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
826 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese unter Denkmalschutz stehende Villa ist der östliche Ableger der Obermenzinger Villenkolonie II. Zahlreiche eklektizistische, malerische und typologisch vielfältige Bauten bekannter Jugendstil-Architekten verleihen der Siedlung mit...
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Diese unter Denkmalschutz stehende Villa ist der östliche Ableger der Obermenzinger Villenkolonie II. Zahlreiche eklektizistische, malerische und typologisch vielfältige Bauten bekannter Jugendstil-Architekten verleihen der Siedlung mit Gartenstadt-Charakter ihr einzigartiges Gesicht. Der Architekt Bernhard Borst, dessen bekanntestes Projekt die nach ihm benannte „Borstei“ in München ist, entwarf die zweigeschossige Walmdachvilla im Jahr 1911. Dekorative Stuckelemente über den Fenstern im Erdgeschoss und ein charakteristischer Holzerker legen ein elegantes Zeugnis der Münchner Vorstadtarchitektur ab.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 214 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Hinzu kommen ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Highlight ist ein großer sonniger Westgarten mit altem Baumbestand.
Für die Immobilie besteht derzeit ein Mietvertrag, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfasst. Die Räumlichkeiten sind teilweise einzeln vermietet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Noch zu klären ist, ob durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere nutzbare Flächen geschaffen werden können.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 214 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Hinzu kommen ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Highlight ist ein großer sonniger Westgarten mit altem Baumbestand.
Für die Immobilie besteht derzeit ein Mietvertrag, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfasst. Die Räumlichkeiten sind teilweise einzeln vermietet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Noch zu klären ist, ob durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere nutzbare Flächen geschaffen werden können.
Diese unter Denkmalschutz stehende Villa ist der östliche Ableger der Obermenzinger Villenkolonie II. Zahlreiche eklektizistische, malerische und typologisch vielfältige Bauten bekannter Jugendstil-Architekten verleihen der Siedlung mit Gartenstadt-Charakter ihr einzigartiges Gesicht. Der Architekt Bernhard Borst, dessen bekanntestes Projekt die nach ihm benannte „Borstei“ in München ist, entwarf die zweigeschossige Walmdachvilla im Jahr 1911. Dekorative Stuckelemente über den Fenstern im Erdgeschoss und ein charakteristischer Holzerker legen ein elegantes Zeugnis der Münchner Vorstadtarchitektur ab.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 214 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Hinzu kommen ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Highlight ist ein großer sonniger Westgarten mit altem Baumbestand.
Für die Immobilie besteht derzeit ein Mietvertrag, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfasst. Die Räumlichkeiten sind teilweise einzeln vermietet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Noch zu klären ist, ob durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere nutzbare Flächen geschaffen werden können.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 214 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Hinzu kommen ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Highlight ist ein großer sonniger Westgarten mit altem Baumbestand.
Für die Immobilie besteht derzeit ein Mietvertrag, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfasst. Die Räumlichkeiten sind teilweise einzeln vermietet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Noch zu klären ist, ob durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere nutzbare Flächen geschaffen werden können.
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1911
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)214 m²
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Grundstücksfläche (ca.)826 m²
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Nutzfläche (ca.)430 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Böden: Fliesen im Eingangsbereich, in den Bädern, dem Gäste-WC und der Küche, teilweise Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Erneuerungsbedürftige Bäder (Erd- und Obergeschoss)
- Erneuerungsbedürftiges Gäste-WC
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- Erneuerungsbedürftige Küche
- Erneuerungsbedürftige Bäder (Erd- und Obergeschoss)
- Erneuerungsbedürftiges Gäste-WC
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- Böden: Fliesen im Eingangsbereich, in den Bädern, dem Gäste-WC und der Küche, teilweise Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Erneuerungsbedürftige Bäder (Erd- und Obergeschoss)
- Erneuerungsbedürftiges Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Weiße Kassetten-Innentüren
- Wasser-, Licht und Stromanschluss im Garten
- Gartenhaus
- Mehrere Außenstellplätze
Die Ausstattung bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Erneuerungsbedürftige Bäder (Erd- und Obergeschoss)
- Erneuerungsbedürftiges Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Weiße Kassetten-Innentüren
- Wasser-, Licht und Stromanschluss im Garten
- Gartenhaus
- Mehrere Außenstellplätze
Die Ausstattung bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
- Böden: Fliesen im Eingangsbereich, in den Bädern, dem Gäste-WC und der Küche, teilweise Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Erneuerungsbedürftige Bäder (Erd- und Obergeschoss)
- Erneuerungsbedürftiges Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Weiße Kassetten-Innentüren
- Wasser-, Licht und Stromanschluss im Garten
- Gartenhaus
- Mehrere Außenstellplätze
Die Ausstattung bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Erneuerungsbedürftige Bäder (Erd- und Obergeschoss)
- Erneuerungsbedürftiges Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Weiße Kassetten-Innentüren
- Wasser-, Licht und Stromanschluss im Garten
- Gartenhaus
- Mehrere Außenstellplätze
Die Ausstattung bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Um 1900 entstanden im Münchner Westen nach Plänen berühmter Architekten wie Richard Riemerschmid und August Exter vier charmante Jugendstil-Siedlungen, die sogenannten „Villenkolonien“. Historische Bausubstanz und prachtvoll eingewachsene, große...
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Um 1900 entstanden im Münchner Westen nach Plänen berühmter Architekten wie Richard Riemerschmid und August Exter vier charmante Jugendstil-Siedlungen, die sogenannten „Villenkolonien“. Historische Bausubstanz und prachtvoll eingewachsene, große Grundstücke prägen das idyllische Bild dieser besonders begehrten, anspruchsvollen Wohnlage. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa ist der östliche Ableger der ensemblegeschützten Villenkolonie II.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Banken, Stadtbibliothek, Arztpraxen und viele Einrichtungen mehr.
Über den fußläufig entfernten Pasinger Bahnhof (S-Bahn- und ICE-Bahnhof) besteht eine optimale Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an den Fernverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahn (A8) ist optimal. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum malerischen Würmgürtel und zum Schloss Blutenburg.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Banken, Stadtbibliothek, Arztpraxen und viele Einrichtungen mehr.
Über den fußläufig entfernten Pasinger Bahnhof (S-Bahn- und ICE-Bahnhof) besteht eine optimale Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an den Fernverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahn (A8) ist optimal. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum malerischen Würmgürtel und zum Schloss Blutenburg.
Um 1900 entstanden im Münchner Westen nach Plänen berühmter Architekten wie Richard Riemerschmid und August Exter vier charmante Jugendstil-Siedlungen, die sogenannten „Villenkolonien“. Historische Bausubstanz und prachtvoll eingewachsene, große Grundstücke prägen das idyllische Bild dieser besonders begehrten, anspruchsvollen Wohnlage. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa ist der östliche Ableger der ensemblegeschützten Villenkolonie II.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Banken, Stadtbibliothek, Arztpraxen und viele Einrichtungen mehr.
Über den fußläufig entfernten Pasinger Bahnhof (S-Bahn- und ICE-Bahnhof) besteht eine optimale Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an den Fernverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahn (A8) ist optimal. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum malerischen Würmgürtel und zum Schloss Blutenburg.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Banken, Stadtbibliothek, Arztpraxen und viele Einrichtungen mehr.
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München München Stadt West - Obermenzing Bayern Deutschland (81245)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und... mehr lesen
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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Kai Rosemeier
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82166 Gräfelfing
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