immobilie1-ID: 32018529 | Anbieter-ID: ETW 3575
Wohnen am Hirschgarten: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
990.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese reizvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines perfekt instand gehaltenen Mehrparteienhauses. Zeitlose moderne Architektur prägt die geschmackvolle Wohnanlage aus dem Jahr 2009, die Teil des Wohnquartiers am Hirschgarten ist....
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Diese reizvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines perfekt instand gehaltenen Mehrparteienhauses. Zeitlose moderne Architektur prägt die geschmackvolle Wohnanlage aus dem Jahr 2009, die Teil des Wohnquartiers am Hirschgarten ist. Verkehrsberuhigt gelegen und umgeben von abwechslungsreich gestalteten Außenbereichen mit Rasenflächen und Kinderspielplätzen entsteht ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der Hirschgarten, das beliebte Erholungsgebiet, liegt direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer.
Das Raumkonzept umfasst ca. 100 m² und zeigt sich klar gegliedert. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Loggia nach Süden erweitert wird. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Loggiazugang, eine Wohnküche und ein Bad. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen die Attraktivität. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mit dem Lift erreicht man die Wohnung komfortabel und schwellenfrei. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist die urbane Lage mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur, einschließlich Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV in nächster Nähe. Die S-Bahn-Station „Hirschgarten“ liegt in fußläufiger Entfernung. An den Romanplatz, zum Nymphenburger Schlosskanal und ins pulsierende Zentrum Neuhausens gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten.
Das Raumkonzept umfasst ca. 100 m² und zeigt sich klar gegliedert. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Loggia nach Süden erweitert wird. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Loggiazugang, eine Wohnküche und ein Bad. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen die Attraktivität. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mit dem Lift erreicht man die Wohnung komfortabel und schwellenfrei. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist die urbane Lage mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur, einschließlich Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV in nächster Nähe. Die S-Bahn-Station „Hirschgarten“ liegt in fußläufiger Entfernung. An den Romanplatz, zum Nymphenburger Schlosskanal und ins pulsierende Zentrum Neuhausens gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten.
Diese reizvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines perfekt instand gehaltenen Mehrparteienhauses. Zeitlose moderne Architektur prägt die geschmackvolle Wohnanlage aus dem Jahr 2009, die Teil des Wohnquartiers am Hirschgarten ist. Verkehrsberuhigt gelegen und umgeben von abwechslungsreich gestalteten Außenbereichen mit Rasenflächen und Kinderspielplätzen entsteht ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der Hirschgarten, das beliebte Erholungsgebiet, liegt direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer.
Das Raumkonzept umfasst ca. 100 m² und zeigt sich klar gegliedert. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Loggia nach Süden erweitert wird. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Loggiazugang, eine Wohnküche und ein Bad. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen die Attraktivität. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mit dem Lift erreicht man die Wohnung komfortabel und schwellenfrei. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist die urbane Lage mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur, einschließlich Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV in nächster Nähe. Die S-Bahn-Station „Hirschgarten“ liegt in fußläufiger Entfernung. An den Romanplatz, zum Nymphenburger Schlosskanal und ins pulsierende Zentrum Neuhausens gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten.
Das Raumkonzept umfasst ca. 100 m² und zeigt sich klar gegliedert. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Loggia nach Süden erweitert wird. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Loggiazugang, eine Wohnküche und ein Bad. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen die Attraktivität. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mit dem Lift erreicht man die Wohnung komfortabel und schwellenfrei. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist die urbane Lage mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur, einschließlich Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV in nächster Nähe. Die S-Bahn-Station „Hirschgarten“ liegt in fußläufiger Entfernung. An den Romanplatz, zum Nymphenburger Schlosskanal und ins pulsierende Zentrum Neuhausens gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten.
Kosten
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Kaufpreis990.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat450 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Wohneinheiten49
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Nutzfläche (ca.)105 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf86 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2009
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Energiepass gültig bis15.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit... mehr lesen
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken und Fliesenrückwand
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken (Roca) mit Hansa-Armaturen, WC (Duravit), Stauraum-Einbauten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahler und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Loggia in Südausrichtung, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, ca. 10 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,76 m x B 2,50 m x H 2,20 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken und Fliesenrückwand
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken (Roca) mit Hansa-Armaturen, WC (Duravit), Stauraum-Einbauten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahler und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Loggia in Südausrichtung, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, ca. 10 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,76 m x B 2,50 m x H 2,20 m
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken und Fliesenrückwand
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken (Roca) mit Hansa-Armaturen, WC (Duravit), Stauraum-Einbauten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahler und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Loggia in Südausrichtung, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, ca. 10 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,76 m x B 2,50 m x H 2,20 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken und Fliesenrückwand
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken (Roca) mit Hansa-Armaturen, WC (Duravit), Stauraum-Einbauten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahler und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Loggia in Südausrichtung, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, ca. 10 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,76 m x B 2,50 m x H 2,20 m
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den Auffahrtsalleen...
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Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt, gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.
In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Sportangebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser-Training. Fußläufig bietet ein Body & Soul Center neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt, gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.
In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Sportangebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser-Training. Fußläufig bietet ein Body & Soul Center neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt, gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.
In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Sportangebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser-Training. Fußläufig bietet ein Body & Soul Center neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
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München München Stadt West - Neuhausen Bayern Deutschland (80639)
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Sonstiges
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