immobilie1-ID: 32351795 | Anbieter-ID: A0774
* Oestrich-Winkel: Zweifamilienhaus in schöner Randlage *
665.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
539 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Hier kommt ein großes Zweiparteienhaus mit 206 m² Wohnfläche in herrlicher Weinbergslage im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in den Verkauf, welches in zwei baugleiche Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von...
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Hier kommt ein großes Zweiparteienhaus mit 206 m² Wohnfläche in herrlicher Weinbergslage im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in den Verkauf, welches in zwei baugleiche Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², das Dachgeschoss aufgrund der leichten Schrägen von ca. 100 m², jeweils verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, große Diele und separatem WC. Im EG gibt es eine große Terrasse, im DG einen erst im Jahre 2024 sanierten Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein Hobbyraum mit Single-Küche und Fenster, derzeit genutzt als Gästezimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem angrenzendem Pelletlager sowie drei weitere Kellerräume.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich fünf KFZ-Stellplätze sowie eine breiter Hauszugang, auf dem ein weiterer PKW Platz findet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gliedert sich der pflegeleichte Gartenbereich, mit Gerätehäuschen, Hochbeet und Gewächshaus an, der direkt an einen Grünstreifen und die Weinberge angrenzt. In der aus Glas und Metall gestalteten "Junior-Orangerie" kann man ungestört feiern oder einfach den Feierabend genießen.
Das Erdgeschoss wird vss. im Frühjahr 2026 freigestellt, das Dachgeschoss ist bereits freigestellt und geräumt.
Das Haus ist sowohl für zwei Parteien geeignet als auch als Gesamtnutzung für eine große Familie. Das Zimmer mit Schrankküche und Bad im Untergeschoss kann als separates Büro oder als Zimmer für Kinder oder eine Pflegekraft genutzt werden.
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt nur im Paket, d.h. ein Einzelerwerb der Wohnungen ist nicht möglich.
FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer solchen Randlage kommt nicht oft auf den Markt!
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein Hobbyraum mit Single-Küche und Fenster, derzeit genutzt als Gästezimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem angrenzendem Pelletlager sowie drei weitere Kellerräume.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich fünf KFZ-Stellplätze sowie eine breiter Hauszugang, auf dem ein weiterer PKW Platz findet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gliedert sich der pflegeleichte Gartenbereich, mit Gerätehäuschen, Hochbeet und Gewächshaus an, der direkt an einen Grünstreifen und die Weinberge angrenzt. In der aus Glas und Metall gestalteten "Junior-Orangerie" kann man ungestört feiern oder einfach den Feierabend genießen.
Das Erdgeschoss wird vss. im Frühjahr 2026 freigestellt, das Dachgeschoss ist bereits freigestellt und geräumt.
Das Haus ist sowohl für zwei Parteien geeignet als auch als Gesamtnutzung für eine große Familie. Das Zimmer mit Schrankküche und Bad im Untergeschoss kann als separates Büro oder als Zimmer für Kinder oder eine Pflegekraft genutzt werden.
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt nur im Paket, d.h. ein Einzelerwerb der Wohnungen ist nicht möglich.
FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer solchen Randlage kommt nicht oft auf den Markt!
Hier kommt ein großes Zweiparteienhaus mit 206 m² Wohnfläche in herrlicher Weinbergslage im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in den Verkauf, welches in zwei baugleiche Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², das Dachgeschoss aufgrund der leichten Schrägen von ca. 100 m², jeweils verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, große Diele und separatem WC. Im EG gibt es eine große Terrasse, im DG einen erst im Jahre 2024 sanierten Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein Hobbyraum mit Single-Küche und Fenster, derzeit genutzt als Gästezimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem angrenzendem Pelletlager sowie drei weitere Kellerräume.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich fünf KFZ-Stellplätze sowie eine breiter Hauszugang, auf dem ein weiterer PKW Platz findet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gliedert sich der pflegeleichte Gartenbereich, mit Gerätehäuschen, Hochbeet und Gewächshaus an, der direkt an einen Grünstreifen und die Weinberge angrenzt. In der aus Glas und Metall gestalteten "Junior-Orangerie" kann man ungestört feiern oder einfach den Feierabend genießen.
Das Erdgeschoss wird vss. im Frühjahr 2026 freigestellt, das Dachgeschoss ist bereits freigestellt und geräumt.
Das Haus ist sowohl für zwei Parteien geeignet als auch als Gesamtnutzung für eine große Familie. Das Zimmer mit Schrankküche und Bad im Untergeschoss kann als separates Büro oder als Zimmer für Kinder oder eine Pflegekraft genutzt werden.
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt nur im Paket, d.h. ein Einzelerwerb der Wohnungen ist nicht möglich.
FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer solchen Randlage kommt nicht oft auf den Markt!
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein Hobbyraum mit Single-Küche und Fenster, derzeit genutzt als Gästezimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem angrenzendem Pelletlager sowie drei weitere Kellerräume.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich fünf KFZ-Stellplätze sowie eine breiter Hauszugang, auf dem ein weiterer PKW Platz findet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gliedert sich der pflegeleichte Gartenbereich, mit Gerätehäuschen, Hochbeet und Gewächshaus an, der direkt an einen Grünstreifen und die Weinberge angrenzt. In der aus Glas und Metall gestalteten "Junior-Orangerie" kann man ungestört feiern oder einfach den Feierabend genießen.
Das Erdgeschoss wird vss. im Frühjahr 2026 freigestellt, das Dachgeschoss ist bereits freigestellt und geräumt.
Das Haus ist sowohl für zwei Parteien geeignet als auch als Gesamtnutzung für eine große Familie. Das Zimmer mit Schrankküche und Bad im Untergeschoss kann als separates Büro oder als Zimmer für Kinder oder eine Pflegekraft genutzt werden.
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt nur im Paket, d.h. ein Einzelerwerb der Wohnungen ist nicht möglich.
FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer solchen Randlage kommt nicht oft auf den Markt!
Kosten
-
Kaufpreis665.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Gesamtfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)539 m²
-
Nutzfläche (ca.)105 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis03.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Hier wie wichtigsten Details:
* 2 baugleiche Eigentumswohnungen, im DG mit Schrägen
* 6 PKW-Stellplätze
* WERU Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Im EG überwiegend pflegeleichter Color-Schiefer, im OG überwiegend Holzparkett
Durchgeführten... mehr lesen
* 2 baugleiche Eigentumswohnungen, im DG mit Schrägen
* 6 PKW-Stellplätze
* WERU Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Im EG überwiegend pflegeleichter Color-Schiefer, im OG überwiegend Holzparkett
Durchgeführten... mehr lesen
Hier wie wichtigsten Details:
* 2 baugleiche Eigentumswohnungen, im DG mit Schrägen
* 6 PKW-Stellplätze
* WERU Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Im EG überwiegend pflegeleichter Color-Schiefer, im OG überwiegend Holzparkett
Durchgeführten Modernisierungen:
* 2006 Neuinstallation Pelletheizung inkl. Solarthermie
* 2006 2 Elektrische Markisen für EG/DG
* 2010 Pflasterung Einfahrt
* 2014 Modernisierung Gästezimmer inkl. Schrankküche im UG
* 2017 Modernisierung von Küche, Bad und Gäste-WC im DG
* 2020 Einbau von drei Klimageräten (Split-Geräte) im EG
* 2024 Sanierung Balkon im DG
* 2 baugleiche Eigentumswohnungen, im DG mit Schrägen
* 6 PKW-Stellplätze
* WERU Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Im EG überwiegend pflegeleichter Color-Schiefer, im OG überwiegend Holzparkett
Durchgeführten Modernisierungen:
* 2006 Neuinstallation Pelletheizung inkl. Solarthermie
* 2006 2 Elektrische Markisen für EG/DG
* 2010 Pflasterung Einfahrt
* 2014 Modernisierung Gästezimmer inkl. Schrankküche im UG
* 2017 Modernisierung von Küche, Bad und Gäste-WC im DG
* 2020 Einbau von drei Klimageräten (Split-Geräte) im EG
* 2024 Sanierung Balkon im DG
Hier wie wichtigsten Details:
* 2 baugleiche Eigentumswohnungen, im DG mit Schrägen
* 6 PKW-Stellplätze
* WERU Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Im EG überwiegend pflegeleichter Color-Schiefer, im OG überwiegend Holzparkett
Durchgeführten Modernisierungen:
* 2006 Neuinstallation Pelletheizung inkl. Solarthermie
* 2006 2 Elektrische Markisen für EG/DG
* 2010 Pflasterung Einfahrt
* 2014 Modernisierung Gästezimmer inkl. Schrankküche im UG
* 2017 Modernisierung von Küche, Bad und Gäste-WC im DG
* 2020 Einbau von drei Klimageräten (Split-Geräte) im EG
* 2024 Sanierung Balkon im DG
* 2 baugleiche Eigentumswohnungen, im DG mit Schrägen
* 6 PKW-Stellplätze
* WERU Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Im EG überwiegend pflegeleichter Color-Schiefer, im OG überwiegend Holzparkett
Durchgeführten Modernisierungen:
* 2006 Neuinstallation Pelletheizung inkl. Solarthermie
* 2006 2 Elektrische Markisen für EG/DG
* 2010 Pflasterung Einfahrt
* 2014 Modernisierung Gästezimmer inkl. Schrankküche im UG
* 2017 Modernisierung von Küche, Bad und Gäste-WC im DG
* 2020 Einbau von drei Klimageräten (Split-Geräte) im EG
* 2024 Sanierung Balkon im DG
Lage
Das Haus steht direkt am Rande der Weinberge im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in einer sehr guten Wohnadresse.
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze,... mehr lesen
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze,... mehr lesen
Das Haus steht direkt am Rande der Weinberge im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in einer sehr guten Wohnadresse.
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind ca. 25 Autominuten, Frankfurt mit seinem Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind ca. 25 Autominuten, Frankfurt mit seinem Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus steht direkt am Rande der Weinberge im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in einer sehr guten Wohnadresse.
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind ca. 25 Autominuten, Frankfurt mit seinem Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind ca. 25 Autominuten, Frankfurt mit seinem Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Oestrich-Winkel 10806439012 Oestrich-Winkel Deutschland (65375)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
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Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
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- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
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Ansprechpartner
Herr Patrick Schott
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Straße 64a,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
+49 6722503115
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
06722 503115
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