immobilie1-ID: 32339689 | Anbieter-ID: 2025-105
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Perfekt für Anleger und Familien
770.000 €
Kaufpreis
338,52 m²
Wohnfläche
532 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses großzügige 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Handwerker sowie Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen...
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Dieses großzügige 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Handwerker sowie Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 532 m² großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten (teilweise leerstehend, teilweise eigen genutzt). Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur teilweisen Refinanzierung.
Zur Immobilie gehören drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und den Wohnwert weiter steigern. Der Keller mit Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial schaffen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen oder flexiblem Wohnen zu profitieren.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 532 m² großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten (teilweise leerstehend, teilweise eigen genutzt). Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur teilweisen Refinanzierung.
Zur Immobilie gehören drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und den Wohnwert weiter steigern. Der Keller mit Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial schaffen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen oder flexiblem Wohnen zu profitieren.
Dieses großzügige 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Handwerker sowie Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 532 m² großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten (teilweise leerstehend, teilweise eigen genutzt). Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur teilweisen Refinanzierung.
Zur Immobilie gehören drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und den Wohnwert weiter steigern. Der Keller mit Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial schaffen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen oder flexiblem Wohnen zu profitieren.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 532 m² großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten (teilweise leerstehend, teilweise eigen genutzt). Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur teilweisen Refinanzierung.
Zur Immobilie gehören drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und den Wohnwert weiter steigern. Der Keller mit Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial schaffen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen oder flexiblem Wohnen zu profitieren.
Kosten
-
Kaufpreis770.000 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer12
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)338,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)532 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis22.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1972
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2... mehr lesen
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2... mehr lesen
- Baujahr 1972
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2 Balkone insgesamt
- 3 Garagen
- Zentralheizung Gas mit Solarthermie (2009)
- Heizungsrohre gedämmt
- Kellerabdichtung Süd- und Nordseite
- Fassade erneuert 1993
- Fenster erneuert 1993
- Hof erneuert 2007/2008
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
uvm.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2 Balkone insgesamt
- 3 Garagen
- Zentralheizung Gas mit Solarthermie (2009)
- Heizungsrohre gedämmt
- Kellerabdichtung Süd- und Nordseite
- Fassade erneuert 1993
- Fenster erneuert 1993
- Hof erneuert 2007/2008
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
uvm.
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- Baujahr 1972
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2 Balkone insgesamt
- 3 Garagen
- Zentralheizung Gas mit Solarthermie (2009)
- Heizungsrohre gedämmt
- Kellerabdichtung Süd- und Nordseite
- Fassade erneuert 1993
- Fenster erneuert 1993
- Hof erneuert 2007/2008
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
uvm.
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- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2 Balkone insgesamt
- 3 Garagen
- Zentralheizung Gas mit Solarthermie (2009)
- Heizungsrohre gedämmt
- Kellerabdichtung Süd- und Nordseite
- Fassade erneuert 1993
- Fenster erneuert 1993
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- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus....
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
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Eggenstein-Leopoldshafen Deutschland (76344)
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