Ausstattung & Investment-Argumente – Substanz, Skalierbarkeit, Strategie
Flächen, die rechnen:
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstücksgröße ca. 942 m²
Das ist keine Standard-Immobilie – das ist Investorenfläche mit Perspektive. Großzügig, flexibel nutzbar,...
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Ausstattung & Investment-Argumente – Substanz, Skalierbarkeit, Strategie
Flächen, die rechnen:
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstücksgröße ca. 942 m²
Das ist keine Standard-Immobilie – das ist Investorenfläche mit Perspektive. Großzügig, flexibel nutzbar, solide verwertbar. Hier wird nicht gewohnt – hier wird Rendite generiert.
Effiziente Struktur:
- 4 Wohneinheiten, klare Aufteilung
- 1 Einheit vermietet, 3 Einheiten sofort verfügbar
Maximale Gestaltungsfreiheit: sofort Einnahmen erzielen, Leerstand strategisch neu ausrichten, möblieren, aufwerten oder selbst nutzen – Sie entscheiden.
Raumvorteil:
- 12 Zimmer · 6 Schlafzimmer · 4 Bäder
Flächenproduktivität par excellence. Perfekt für breite Zielgruppen im Mietmarkt – von Familien über Senioren bis hin zu Co-Living-Konzepten.
- Helle Einheiten – starke Nachfrage:
- Große Fensterflächen in allen Einheiten
Belichtungsqualität als Miethebel. Freundliche Wohnatmosphäre = geringere Fluktuation + höhere Miete.
Substanz mit Spielraum:
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich – gepflegt und funktional
- Bäder mit Modernisierungspotenzial = Wertsteigerung auf Abruf
Hier investieren Sie nicht in Sanierungsstau, sondern in gezieltes Upgrading mit Renditehebel.
Parkraum – ein rares Gut:
- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze
In dieser Lage ein echtes Plus – steigert nicht nur den Mietpreis, sondern reduziert Verhandlungsbedarf beim Neuabschluss.
Technik, die mitdenkt:
- Öl-Zentralheizung, Heizkessel 2024 neu
Energieeffizienz auf aktuellem Stand. Zuverlässigkeit, Wartungsarmut, Kalkulationssicherheit.
Außenfläche mit Mehrwert:
- Großer, gepflegter Garten
Erhöhter Wohnkomfort für Mieter – oder Zukunftsoption für Terrassen, Spielflächen, Outdoor-Wohnen oder Mietsteigerungen.
Lage – kompromisslos gut:
- Gräfelfing, München-West: wer hier investiert, investiert in Wertstabilität, Nachfragekontinuität und Top-Mieterzielgruppen.
Fazit für Performance-orientierte Investoren:
Diese Immobilie liefert: Cashflow, Kontrolle und Entwicklungsspielraum. Kein Denkmal. Kein Risikoobjekt. Ein Investment mit Substanz, Skalierbarkeit und Potenzial zur Performance-Optimierung.
Ausstattung & Investment-Argumente – Substanz, Skalierbarkeit, Strategie
Flächen, die rechnen:
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstücksgröße ca. 942 m²
Das ist keine Standard-Immobilie – das ist Investorenfläche mit Perspektive. Großzügig, flexibel nutzbar, solide verwertbar. Hier wird nicht gewohnt – hier wird Rendite generiert.
Effiziente Struktur:
- 4 Wohneinheiten, klare Aufteilung
- 1 Einheit vermietet, 3 Einheiten sofort verfügbar
Maximale Gestaltungsfreiheit: sofort Einnahmen erzielen, Leerstand strategisch neu ausrichten, möblieren, aufwerten oder selbst nutzen – Sie entscheiden.
Raumvorteil:
- 12 Zimmer · 6 Schlafzimmer · 4 Bäder
Flächenproduktivität par excellence. Perfekt für breite Zielgruppen im Mietmarkt – von Familien über Senioren bis hin zu Co-Living-Konzepten.
- Helle Einheiten – starke Nachfrage:
- Große Fensterflächen in allen Einheiten
Belichtungsqualität als Miethebel. Freundliche Wohnatmosphäre = geringere Fluktuation + höhere Miete.
Substanz mit Spielraum:
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich – gepflegt und funktional
- Bäder mit Modernisierungspotenzial = Wertsteigerung auf Abruf
Hier investieren Sie nicht in Sanierungsstau, sondern in gezieltes Upgrading mit Renditehebel.
Parkraum – ein rares Gut:
- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze
In dieser Lage ein echtes Plus – steigert nicht nur den Mietpreis, sondern reduziert Verhandlungsbedarf beim Neuabschluss.
Technik, die mitdenkt:
- Öl-Zentralheizung, Heizkessel 2024 neu
Energieeffizienz auf aktuellem Stand. Zuverlässigkeit, Wartungsarmut, Kalkulationssicherheit.
Außenfläche mit Mehrwert:
- Großer, gepflegter Garten
Erhöhter Wohnkomfort für Mieter – oder Zukunftsoption für Terrassen, Spielflächen, Outdoor-Wohnen oder Mietsteigerungen.
Lage – kompromisslos gut:
- Gräfelfing, München-West: wer hier investiert, investiert in Wertstabilität, Nachfragekontinuität und Top-Mieterzielgruppen.
Fazit für Performance-orientierte Investoren:
Diese Immobilie liefert: Cashflow, Kontrolle und Entwicklungsspielraum. Kein Denkmal. Kein Risikoobjekt. Ein Investment mit Substanz, Skalierbarkeit und Potenzial zur Performance-Optimierung.