immobilie1-ID: 31846133 | Anbieter-ID: 7131-06586
Zwei in Einem, variabel & solide
349.000 €
Kaufpreis
171,5 m²
Wohnfläche
677 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Entdecken Sie dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Bruck i.d. Oberpfalz, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Erbaut im Jahre 1972, präsentiert sich dieses zeitlose massive Satteldach-Wohnhaus auf einem großzügigen...
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Entdecken Sie dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Bruck i.d. Oberpfalz, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Erbaut im Jahre 1972, präsentiert sich dieses zeitlose massive Satteldach-Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Wohnfläche von ca. 171,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Wohnungen) und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort.
Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Ihnen mit Treppenhaus und Keller hochwertige, zum Teil beheizte, Nutzflächen von ca. 123 m² zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Gästezimmer, Lagerfläche oder Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Oberpfalz zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause oder Renditeprojekt zu werden.
EnEV-Angaben: Bj 1972; Bedarfsausweis, HZG-Öl; 199,2 kWh(m2*a); EEK F
Die Wohnfläche von ca. 171,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Wohnungen) und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort.
Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Ihnen mit Treppenhaus und Keller hochwertige, zum Teil beheizte, Nutzflächen von ca. 123 m² zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Gästezimmer, Lagerfläche oder Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Oberpfalz zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause oder Renditeprojekt zu werden.
EnEV-Angaben: Bj 1972; Bedarfsausweis, HZG-Öl; 199,2 kWh(m2*a); EEK F
Entdecken Sie dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Bruck i.d. Oberpfalz, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Erbaut im Jahre 1972, präsentiert sich dieses zeitlose massive Satteldach-Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Wohnfläche von ca. 171,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Wohnungen) und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort.
Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Ihnen mit Treppenhaus und Keller hochwertige, zum Teil beheizte, Nutzflächen von ca. 123 m² zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Gästezimmer, Lagerfläche oder Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Oberpfalz zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause oder Renditeprojekt zu werden.
EnEV-Angaben: Bj 1972; Bedarfsausweis, HZG-Öl; 199,2 kWh(m2*a); EEK F
Die Wohnfläche von ca. 171,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Wohnungen) und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort.
Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Ihnen mit Treppenhaus und Keller hochwertige, zum Teil beheizte, Nutzflächen von ca. 123 m² zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Gästezimmer, Lagerfläche oder Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Oberpfalz zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause oder Renditeprojekt zu werden.
EnEV-Angaben: Bj 1972; Bedarfsausweis, HZG-Öl; 199,2 kWh(m2*a); EEK F
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)171,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)677 m²
-
Nutzfläche (ca.)123 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis17.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Zwei Wohnungen mit ca. 101 m2 Wohnfläche im EG und 70,5 m2 im DG
- hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2)
- Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich)
- Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung)
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- hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2)
- Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich)
- Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung)
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- Zwei Wohnungen mit ca. 101 m2 Wohnfläche im EG und 70,5 m2 im DG
- hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2)
- Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich)
- Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung)
- massive Garage (Dach neu in 2023)
- gemütlicher, eingewachsener Freisitz (Pergola)
- Obstbaumgarten
- regelmäßig modernisiert (Dach, Fenster, Böden, Bäder, Haustechnik)
- geringer Instandsetzungsbedarf (Malerarbeiten, Sockelfarbe, Gartenzaunsockel)
VERFÜGBARKEIT:
Erdgeschosswohnung: frei ab September 2025
Dachgeschosswohnung: frei bei Verkauf (Eigentümer)
BESICHTIGUNGEN: Nach Absprache ab 21.07.
- hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2)
- Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich)
- Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung)
- massive Garage (Dach neu in 2023)
- gemütlicher, eingewachsener Freisitz (Pergola)
- Obstbaumgarten
- regelmäßig modernisiert (Dach, Fenster, Böden, Bäder, Haustechnik)
- geringer Instandsetzungsbedarf (Malerarbeiten, Sockelfarbe, Gartenzaunsockel)
VERFÜGBARKEIT:
Erdgeschosswohnung: frei ab September 2025
Dachgeschosswohnung: frei bei Verkauf (Eigentümer)
BESICHTIGUNGEN: Nach Absprache ab 21.07.
- Zwei Wohnungen mit ca. 101 m2 Wohnfläche im EG und 70,5 m2 im DG
- hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2)
- Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich)
- Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung)
- massive Garage (Dach neu in 2023)
- gemütlicher, eingewachsener Freisitz (Pergola)
- Obstbaumgarten
- regelmäßig modernisiert (Dach, Fenster, Böden, Bäder, Haustechnik)
- geringer Instandsetzungsbedarf (Malerarbeiten, Sockelfarbe, Gartenzaunsockel)
VERFÜGBARKEIT:
Erdgeschosswohnung: frei ab September 2025
Dachgeschosswohnung: frei bei Verkauf (Eigentümer)
BESICHTIGUNGEN: Nach Absprache ab 21.07.
- hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2)
- Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich)
- Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung)
- massive Garage (Dach neu in 2023)
- gemütlicher, eingewachsener Freisitz (Pergola)
- Obstbaumgarten
- regelmäßig modernisiert (Dach, Fenster, Böden, Bäder, Haustechnik)
- geringer Instandsetzungsbedarf (Malerarbeiten, Sockelfarbe, Gartenzaunsockel)
VERFÜGBARKEIT:
Erdgeschosswohnung: frei ab September 2025
Dachgeschosswohnung: frei bei Verkauf (Eigentümer)
BESICHTIGUNGEN: Nach Absprache ab 21.07.
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Bruck in der Oberpfalz, einer charmanten Gemeinde im Herzen Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Kulisse und eine freundliche Nachbarschaft aus, die...
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Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Bruck in der Oberpfalz, einer charmanten Gemeinde im Herzen Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Kulisse und eine freundliche Nachbarschaft aus, die ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Erholungssuchende bietet die Region eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen sowie malerische Landschaften, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindungen sind gut entwickelt, sodass angrenzende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit der städtischen Angebote verzichten möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Erholungssuchende bietet die Region eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen sowie malerische Landschaften, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindungen sind gut entwickelt, sodass angrenzende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit der städtischen Angebote verzichten möchten.
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Bruck in der Oberpfalz, einer charmanten Gemeinde im Herzen Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Kulisse und eine freundliche Nachbarschaft aus, die ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Erholungssuchende bietet die Region eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen sowie malerische Landschaften, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
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Bruck i.d. Oberpfalz Bayern Deutschland (92436)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
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RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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