immobilie1-ID: 31709021 | Anbieter-ID: 2301-06503
Mittendrin! Charmantes Reihenmittelhaus am Hohensand.
499.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
326 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend "Am Hohensand" in der Gemeinde Lappersdorf.
Der Zugang erfolgt über einen liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang.... mehr lesen
Der Zugang erfolgt über einen liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang.... mehr lesen
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend "Am Hohensand" in der Gemeinde Lappersdorf.
Der Zugang erfolgt über einen liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während eine Garderobennische sowie ein Schrank zusätzlichen Stauraum in der Diele bieten. Rechterhand gelangen Sie in die großzügige, helle Küche.
Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten, grün eingewachsenen Garten. Durch das Entfernen der Zwischenwand zur Küche ließe sich problemlos ein moderner, offener Wohnbereich realisieren.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Ankleide.
Im Flurbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine praktische Ankleide oder einen Einbauschrank mit Spiegel zu integrieren – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein helles, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung – eine praktische Ergänzung, insbesondere für größere Haushalte oder zur Nutzung als Gästeetage. Eine weitere Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen eine separate Waschküche sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Der liebevoll angelegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein kleines Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Spielzeug. Aktuell befindet sich im Garten ein dekorativer Fischteich, der auf Wunsch selbstverständlich entfernt werden kann. Hohe Hecken umrahmen das Grundstück und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie.
Der Zugang erfolgt über einen liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während eine Garderobennische sowie ein Schrank zusätzlichen Stauraum in der Diele bieten. Rechterhand gelangen Sie in die großzügige, helle Küche.
Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten, grün eingewachsenen Garten. Durch das Entfernen der Zwischenwand zur Küche ließe sich problemlos ein moderner, offener Wohnbereich realisieren.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Ankleide.
Im Flurbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine praktische Ankleide oder einen Einbauschrank mit Spiegel zu integrieren – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein helles, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung – eine praktische Ergänzung, insbesondere für größere Haushalte oder zur Nutzung als Gästeetage. Eine weitere Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen eine separate Waschküche sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Der liebevoll angelegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein kleines Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Spielzeug. Aktuell befindet sich im Garten ein dekorativer Fischteich, der auf Wunsch selbstverständlich entfernt werden kann. Hohe Hecken umrahmen das Grundstück und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie.
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend "Am Hohensand" in der Gemeinde Lappersdorf.
Der Zugang erfolgt über einen liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während eine Garderobennische sowie ein Schrank zusätzlichen Stauraum in der Diele bieten. Rechterhand gelangen Sie in die großzügige, helle Küche.
Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten, grün eingewachsenen Garten. Durch das Entfernen der Zwischenwand zur Küche ließe sich problemlos ein moderner, offener Wohnbereich realisieren.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Ankleide.
Im Flurbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine praktische Ankleide oder einen Einbauschrank mit Spiegel zu integrieren – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein helles, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung – eine praktische Ergänzung, insbesondere für größere Haushalte oder zur Nutzung als Gästeetage. Eine weitere Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen eine separate Waschküche sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Der liebevoll angelegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein kleines Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Spielzeug. Aktuell befindet sich im Garten ein dekorativer Fischteich, der auf Wunsch selbstverständlich entfernt werden kann. Hohe Hecken umrahmen das Grundstück und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie.
Der Zugang erfolgt über einen liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während eine Garderobennische sowie ein Schrank zusätzlichen Stauraum in der Diele bieten. Rechterhand gelangen Sie in die großzügige, helle Küche.
Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten, grün eingewachsenen Garten. Durch das Entfernen der Zwischenwand zur Küche ließe sich problemlos ein moderner, offener Wohnbereich realisieren.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Ankleide.
Im Flurbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine praktische Ankleide oder einen Einbauschrank mit Spiegel zu integrieren – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein helles, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung – eine praktische Ergänzung, insbesondere für größere Haushalte oder zur Nutzung als Gästeetage. Eine weitere Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen eine separate Waschküche sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Der liebevoll angelegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein kleines Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Spielzeug. Aktuell befindet sich im Garten ein dekorativer Fischteich, der auf Wunsch selbstverständlich entfernt werden kann. Hohe Hecken umrahmen das Grundstück und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1974
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)326 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis15.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Praktikabler Grundriss
- Offener Schnitt im EG
- Stabparkett mit Echtholz im EG
- Gäste WC EG
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen
- zwei Badezimmer (OG & DG)
- zusätzlicher Raum für Home-Office... mehr lesen
- ruhige Wohnlage
- Praktikabler Grundriss
- Offener Schnitt im EG
- Stabparkett mit Echtholz im EG
- Gäste WC EG
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen
- zwei Badezimmer (OG & DG)
- zusätzlicher Raum für Home-Office... mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Praktikabler Grundriss
- Offener Schnitt im EG
- Stabparkett mit Echtholz im EG
- Gäste WC EG
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen
- zwei Badezimmer (OG & DG)
- zusätzlicher Raum für Home-Office oder Ankleide
- voll unterkellert
- Werkstatt und Waschküche
- Einzelgarage
- ruhige Wohnlage
- Praktikabler Grundriss
- Offener Schnitt im EG
- Stabparkett mit Echtholz im EG
- Gäste WC EG
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen
- zwei Badezimmer (OG & DG)
- zusätzlicher Raum für Home-Office oder Ankleide
- voll unterkellert
- Werkstatt und Waschküche
- Einzelgarage
Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Praktikabler Grundriss
- Offener Schnitt im EG
- Stabparkett mit Echtholz im EG
- Gäste WC EG
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen
- zwei Badezimmer (OG & DG)
- zusätzlicher Raum für Home-Office oder Ankleide
- voll unterkellert
- Werkstatt und Waschküche
- Einzelgarage
- ruhige Wohnlage
- Praktikabler Grundriss
- Offener Schnitt im EG
- Stabparkett mit Echtholz im EG
- Gäste WC EG
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen
- zwei Badezimmer (OG & DG)
- zusätzlicher Raum für Home-Office oder Ankleide
- voll unterkellert
- Werkstatt und Waschküche
- Einzelgarage
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Am Hohensand
Hohensand ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg und gehört zur Gemarkung Kareth. Die Straße „Am Hohensand“ liegt somit innerhalb des Gemeindegebiets von Lappersdorf, genauer gesagt im Bereich von Kareth.
Die... mehr lesen
Hohensand ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg und gehört zur Gemarkung Kareth. Die Straße „Am Hohensand“ liegt somit innerhalb des Gemeindegebiets von Lappersdorf, genauer gesagt im Bereich von Kareth.
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Am Hohensand
Hohensand ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg und gehört zur Gemarkung Kareth. Die Straße „Am Hohensand“ liegt somit innerhalb des Gemeindegebiets von Lappersdorf, genauer gesagt im Bereich von Kareth.
Die Kombination aus der Nähe zur UNESCO-Welterbestadt, einer charmanten, dörflichen Atmosphäre, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – insbesondere im schulischen Bereich – sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot macht Lappersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Regensburger Umland.
Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten wie Fußball, Tennis oder Turnen fördert das Miteinander und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Besonders reizvoll ist das idyllische Flusswehr am Regen, das mit seinen naturbelassenen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein Ort, an dem Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustür beginnen.
Hohensand ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg und gehört zur Gemarkung Kareth. Die Straße „Am Hohensand“ liegt somit innerhalb des Gemeindegebiets von Lappersdorf, genauer gesagt im Bereich von Kareth.
Die Kombination aus der Nähe zur UNESCO-Welterbestadt, einer charmanten, dörflichen Atmosphäre, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – insbesondere im schulischen Bereich – sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot macht Lappersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Regensburger Umland.
Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten wie Fußball, Tennis oder Turnen fördert das Miteinander und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Besonders reizvoll ist das idyllische Flusswehr am Regen, das mit seinen naturbelassenen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein Ort, an dem Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustür beginnen.
Am Hohensand
Hohensand ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg und gehört zur Gemarkung Kareth. Die Straße „Am Hohensand“ liegt somit innerhalb des Gemeindegebiets von Lappersdorf, genauer gesagt im Bereich von Kareth.
Die Kombination aus der Nähe zur UNESCO-Welterbestadt, einer charmanten, dörflichen Atmosphäre, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – insbesondere im schulischen Bereich – sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot macht Lappersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Regensburger Umland.
Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten wie Fußball, Tennis oder Turnen fördert das Miteinander und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Besonders reizvoll ist das idyllische Flusswehr am Regen, das mit seinen naturbelassenen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein Ort, an dem Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustür beginnen.
Hohensand ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg und gehört zur Gemarkung Kareth. Die Straße „Am Hohensand“ liegt somit innerhalb des Gemeindegebiets von Lappersdorf, genauer gesagt im Bereich von Kareth.
Die Kombination aus der Nähe zur UNESCO-Welterbestadt, einer charmanten, dörflichen Atmosphäre, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – insbesondere im schulischen Bereich – sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot macht Lappersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Regensburger Umland.
Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten wie Fußball, Tennis oder Turnen fördert das Miteinander und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Besonders reizvoll ist das idyllische Flusswehr am Regen, das mit seinen naturbelassenen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein Ort, an dem Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustür beginnen.
Lappersdorf Bayern Deutschland (93138)
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Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.
Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
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Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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