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immobilie1-ID: 31642769 | Anbieter-ID: 2451-06468
Heimeliges Wohnhaus mit großem Grundstück!
349.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
811 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, in einer ruhigen Wohnlage in Bogen/Waltersdorf.
Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen... mehr lesen
Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, in einer ruhigen Wohnlage in Bogen/Waltersdorf.
Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und auch Potenzial für einen möglichen Neubau.
Im Jahr 1983 erfolgte der Bau einer Garage, zudem wurde durch diesen Anbau das Wohnzimmer erweitert und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten erfolgten 1999. Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus wurden erneuert.
Aufteilung der Ebenen:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer mit seiner Westausrichtung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem findet sich noch auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das Sie frei nach Belieben als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines der Räume mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts vom Flur befindet sich ein Abstellraum, das praktischen Stauraum schafft.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie weiterer Stauraum.
Es handelt sich um eine Teilunterkellerung.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Ihnen und Ihren Gästen bequem Platz für weitere Parkmöglichkeiten.
Der großzügige Garten erzeugt eine herrliche und naturnahe Atmosphäre.
Im Jahr 1991 wurde eine mögliche Planung für einen Neubau direkt zur Ostseite des bestehenden Gebäudes angefertigt. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 116 m² könnten Sie nach vorheriger Absprache und Genehmigung der zuständigen Behörden Ihre Wohnträume erweitern.
Für dieses Einfamilienhaus wurde ein individueller Sanierungsfahrplan vom zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Fahrplan enthält maßgeschneiderte Empfehlungen zur energetischen Optimierung des Gebäudes.
Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1956, EA-B, HZG Öl, 312,2 kWh/(m²a), EEK H
Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und auch Potenzial für einen möglichen Neubau.
Im Jahr 1983 erfolgte der Bau einer Garage, zudem wurde durch diesen Anbau das Wohnzimmer erweitert und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten erfolgten 1999. Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus wurden erneuert.
Aufteilung der Ebenen:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer mit seiner Westausrichtung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem findet sich noch auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das Sie frei nach Belieben als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines der Räume mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts vom Flur befindet sich ein Abstellraum, das praktischen Stauraum schafft.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie weiterer Stauraum.
Es handelt sich um eine Teilunterkellerung.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Ihnen und Ihren Gästen bequem Platz für weitere Parkmöglichkeiten.
Der großzügige Garten erzeugt eine herrliche und naturnahe Atmosphäre.
Im Jahr 1991 wurde eine mögliche Planung für einen Neubau direkt zur Ostseite des bestehenden Gebäudes angefertigt. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 116 m² könnten Sie nach vorheriger Absprache und Genehmigung der zuständigen Behörden Ihre Wohnträume erweitern.
Für dieses Einfamilienhaus wurde ein individueller Sanierungsfahrplan vom zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Fahrplan enthält maßgeschneiderte Empfehlungen zur energetischen Optimierung des Gebäudes.
Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1956, EA-B, HZG Öl, 312,2 kWh/(m²a), EEK H
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, in einer ruhigen Wohnlage in Bogen/Waltersdorf.
Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und auch Potenzial für einen möglichen Neubau.
Im Jahr 1983 erfolgte der Bau einer Garage, zudem wurde durch diesen Anbau das Wohnzimmer erweitert und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten erfolgten 1999. Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus wurden erneuert.
Aufteilung der Ebenen:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer mit seiner Westausrichtung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem findet sich noch auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das Sie frei nach Belieben als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines der Räume mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts vom Flur befindet sich ein Abstellraum, das praktischen Stauraum schafft.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie weiterer Stauraum.
Es handelt sich um eine Teilunterkellerung.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Ihnen und Ihren Gästen bequem Platz für weitere Parkmöglichkeiten.
Der großzügige Garten erzeugt eine herrliche und naturnahe Atmosphäre.
Im Jahr 1991 wurde eine mögliche Planung für einen Neubau direkt zur Ostseite des bestehenden Gebäudes angefertigt. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 116 m² könnten Sie nach vorheriger Absprache und Genehmigung der zuständigen Behörden Ihre Wohnträume erweitern.
Für dieses Einfamilienhaus wurde ein individueller Sanierungsfahrplan vom zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Fahrplan enthält maßgeschneiderte Empfehlungen zur energetischen Optimierung des Gebäudes.
Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1956, EA-B, HZG Öl, 312,2 kWh/(m²a), EEK H
Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und auch Potenzial für einen möglichen Neubau.
Im Jahr 1983 erfolgte der Bau einer Garage, zudem wurde durch diesen Anbau das Wohnzimmer erweitert und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten erfolgten 1999. Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus wurden erneuert.
Aufteilung der Ebenen:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer mit seiner Westausrichtung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem findet sich noch auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das Sie frei nach Belieben als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines der Räume mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts vom Flur befindet sich ein Abstellraum, das praktischen Stauraum schafft.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie weiterer Stauraum.
Es handelt sich um eine Teilunterkellerung.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Ihnen und Ihren Gästen bequem Platz für weitere Parkmöglichkeiten.
Der großzügige Garten erzeugt eine herrliche und naturnahe Atmosphäre.
Im Jahr 1991 wurde eine mögliche Planung für einen Neubau direkt zur Ostseite des bestehenden Gebäudes angefertigt. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 116 m² könnten Sie nach vorheriger Absprache und Genehmigung der zuständigen Behörden Ihre Wohnträume erweitern.
Für dieses Einfamilienhaus wurde ein individueller Sanierungsfahrplan vom zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Fahrplan enthält maßgeschneiderte Empfehlungen zur energetischen Optimierung des Gebäudes.
Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1956, EA-B, HZG Öl, 312,2 kWh/(m²a), EEK H
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)811 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf312,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis30.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* großzügiges Grundstück mit 811 m²
* Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983
* Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau
* Weitläufiger Garten mit... mehr lesen
* großzügiges Grundstück mit 811 m²
* Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983
* Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau
* Weitläufiger Garten mit... mehr lesen
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* großzügiges Grundstück mit 811 m²
* Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983
* Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau
* Weitläufiger Garten mit Platz für Freizeit und möglichen Neubau
* sofort beziehbar
* großzügiges Grundstück mit 811 m²
* Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983
* Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau
* Weitläufiger Garten mit Platz für Freizeit und möglichen Neubau
* sofort beziehbar
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* großzügiges Grundstück mit 811 m²
* Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983
* Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau
* Weitläufiger Garten mit Platz für Freizeit und möglichen Neubau
* sofort beziehbar
* großzügiges Grundstück mit 811 m²
* Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983
* Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau
* Weitläufiger Garten mit Platz für Freizeit und möglichen Neubau
* sofort beziehbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung überzeugt. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein harmonisches...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung überzeugt. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A3, die nur ca. 750 Meter entfernt liegt, ein großer Vorteil.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein ALDI Süd befindet sich in ca. 1100 Metern Entfernung, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzte in der Umgebung gesichert.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A3, die nur ca. 750 Meter entfernt liegt, ein großer Vorteil.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein ALDI Süd befindet sich in ca. 1100 Metern Entfernung, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzte in der Umgebung gesichert.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung überzeugt. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A3, die nur ca. 750 Meter entfernt liegt, ein großer Vorteil.
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Bogen Bayern Deutschland (94327)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten
Ferner beruhen diese Objektdaten... mehr lesen
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Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
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Ansprechpartner
Frau Merve Kilinc
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Theresienplatz 51,
94315 Straubing
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
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RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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