immobilie1-ID: 32381979 | Anbieter-ID: 1051-72-NOR23AB
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marienbaum sucht neuen Eigentümer!
225.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
484 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem Grundstück von 484 m² in massiver Bauweise erbaut. Diese freistehende Immobilie bietet sich für Paare und junge Familien an. Direkt in der Umgebung befinden sich Kindergärten,...
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Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem Grundstück von 484 m² in massiver Bauweise erbaut. Diese freistehende Immobilie bietet sich für Paare und junge Familien an. Direkt in der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoß, wobei mit einem Durchbruch und dem Einbau einer neuen Wand, ein drittes Schlafzimmer möglich wäre.
Ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zu dem bietet der Garten ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort.
Damit die bezugsfreie Immobilie Ihren Ansprüchen genügt, sind Sanierungsmaßnahmen nach eigenem Anspruch durchzuführen.
Alles in allem, ein guter Start ins eigene Heim.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoß, wobei mit einem Durchbruch und dem Einbau einer neuen Wand, ein drittes Schlafzimmer möglich wäre.
Ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zu dem bietet der Garten ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort.
Damit die bezugsfreie Immobilie Ihren Ansprüchen genügt, sind Sanierungsmaßnahmen nach eigenem Anspruch durchzuführen.
Alles in allem, ein guter Start ins eigene Heim.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem Grundstück von 484 m² in massiver Bauweise erbaut. Diese freistehende Immobilie bietet sich für Paare und junge Familien an. Direkt in der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoß, wobei mit einem Durchbruch und dem Einbau einer neuen Wand, ein drittes Schlafzimmer möglich wäre.
Ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zu dem bietet der Garten ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort.
Damit die bezugsfreie Immobilie Ihren Ansprüchen genügt, sind Sanierungsmaßnahmen nach eigenem Anspruch durchzuführen.
Alles in allem, ein guter Start ins eigene Heim.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoß, wobei mit einem Durchbruch und dem Einbau einer neuen Wand, ein drittes Schlafzimmer möglich wäre.
Ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zu dem bietet der Garten ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort.
Damit die bezugsfreie Immobilie Ihren Ansprüchen genügt, sind Sanierungsmaßnahmen nach eigenem Anspruch durchzuführen.
Alles in allem, ein guter Start ins eigene Heim.
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)484 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf432,66 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis16.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Energieerzeuger:
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (3 sind möglich)
- 1 Badezimmer
- Balkon
Kellergesc... mehr lesen
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (3 sind möglich)
- 1 Badezimmer
- Balkon
Kellergesc... mehr lesen
Energieerzeuger:
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (3 sind möglich)
- 1 Badezimmer
- Balkon
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- 2 Kellerräume
Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (3 sind möglich)
- 1 Badezimmer
- Balkon
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- 2 Kellerräume
Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
Energieerzeuger:
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (3 sind möglich)
- 1 Badezimmer
- Balkon
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- 2 Kellerräume
Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (3 sind möglich)
- 1 Badezimmer
- Balkon
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- 2 Kellerräume
Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Marienbaum ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Xanten und zählt zu den ältesten und traditionsreichsten Wallfahrtsorten am Niederrhein. Umgeben von Wäldern und der typischen niederrheinischen Landschaft bietet Marienbaum eine ruhige und naturnahe...
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Marienbaum ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Xanten und zählt zu den ältesten und traditionsreichsten Wallfahrtsorten am Niederrhein. Umgeben von Wäldern und der typischen niederrheinischen Landschaft bietet Marienbaum eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.
Der Ortskern zeichnet sich durch seine historische Kirche, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten aus.
Der Ort ist hervorragend an die umliegenden Städte, wie Kleve, Wesel und Rheinberg angebunden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Naturschutzgebiete.
Insgesamt gehört Marienbaum zu den besonders beliebten Wohnlagen im Xantener Raum, hier trifft Erholung auf gute Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Der Ortskern zeichnet sich durch seine historische Kirche, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten aus.
Der Ort ist hervorragend an die umliegenden Städte, wie Kleve, Wesel und Rheinberg angebunden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Naturschutzgebiete.
Insgesamt gehört Marienbaum zu den besonders beliebten Wohnlagen im Xantener Raum, hier trifft Erholung auf gute Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Marienbaum ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Xanten und zählt zu den ältesten und traditionsreichsten Wallfahrtsorten am Niederrhein. Umgeben von Wäldern und der typischen niederrheinischen Landschaft bietet Marienbaum eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.
Der Ortskern zeichnet sich durch seine historische Kirche, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten aus.
Der Ort ist hervorragend an die umliegenden Städte, wie Kleve, Wesel und Rheinberg angebunden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Naturschutzgebiete.
Insgesamt gehört Marienbaum zu den besonders beliebten Wohnlagen im Xantener Raum, hier trifft Erholung auf gute Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
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Insgesamt gehört Marienbaum zu den besonders beliebten Wohnlagen im Xantener Raum, hier trifft Erholung auf gute Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Xanten Marienbaum Nordrhein-Westfalen Deutschland (46509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Armin Becker
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
In den Seisen 29,
46446 Emmerich am Rhein
46446 Emmerich am Rhein
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
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004928229654040
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