immobilie1-ID: 31661169 | Anbieter-ID: BAU56AB
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Büro in der Stadtmitte von Emmerich zu verkaufen
549.000 €
Kaufpreis
493 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein. Dieses massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietsteigerungspotenzial.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein. Dieses massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietsteigerungspotenzial.
Auf einer Grundstücksfläche von 270 m² erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 493 m² verteilt auf neun Wohneinheiten garantiert dieses Haus sowohl Mietern als auch Investoren ein optimales Wohn- und Investitionsklima.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 88 m² Gewerbefläche, welches aktuell als unvermietete Büroeinheit genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Einnahmepotenziale oder als Büro für Selbstnutzer. Zudem besteht die Möglichkeit durch eine Umnutzung weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert, bietet somit weiteren Stauraum und Nutzfläche.
Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 37.200 € pro Jahr, mit einem Soll von 40.680 €. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt in einer aufstrebenden Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
* Mieteinnahmen (IST): 37.200 € p.a. – (SOLL): ca. 40.680 € p.a.
* Rendite: Bis zu 7,41 % p.a.*
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Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 88 m² Gewerbefläche, welches aktuell als unvermietete Büroeinheit genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Einnahmepotenziale oder als Büro für Selbstnutzer. Zudem besteht die Möglichkeit durch eine Umnutzung weiteren Wohnraum zu schaffen.
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* Mieteinnahmen (IST): 37.200 € p.a. – (SOLL): ca. 40.680 € p.a.
* Rendite: Bis zu 7,41 % p.a.*
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein. Dieses massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietsteigerungspotenzial.
Auf einer Grundstücksfläche von 270 m² erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 493 m² verteilt auf neun Wohneinheiten garantiert dieses Haus sowohl Mietern als auch Investoren ein optimales Wohn- und Investitionsklima.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 88 m² Gewerbefläche, welches aktuell als unvermietete Büroeinheit genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Einnahmepotenziale oder als Büro für Selbstnutzer. Zudem besteht die Möglichkeit durch eine Umnutzung weiteren Wohnraum zu schaffen.
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Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 37.200 € pro Jahr, mit einem Soll von 40.680 €. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
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* Rendite: Bis zu 7,41 % p.a.*
Auf einer Grundstücksfläche von 270 m² erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 493 m² verteilt auf neun Wohneinheiten garantiert dieses Haus sowohl Mietern als auch Investoren ein optimales Wohn- und Investitionsklima.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 88 m² Gewerbefläche, welches aktuell als unvermietete Büroeinheit genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Einnahmepotenziale oder als Büro für Selbstnutzer. Zudem besteht die Möglichkeit durch eine Umnutzung weiteren Wohnraum zu schaffen.
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Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 37.200 € pro Jahr, mit einem Soll von 40.680 €. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
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* Mieteinnahmen (IST): 37.200 € p.a. – (SOLL): ca. 40.680 € p.a.
* Rendite: Bis zu 7,41 % p.a.*
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Wohnfläche (ca.)493 m²
-
Gesamtfläche (ca.)571 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)88 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch190,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis21.06.2025
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Alle Wohnung sind mit Etagenheizung Ausgestattet.
Nettokaltmieten:
Wohnung EG 44 m² 350 €
Büro EG 88 m² 290 € (unvermietet)
Wohnung OG I. links40 m² 260 €
Wohnung OG I. rechts62 m² 360 €
Wohnung OG I. mitte72 m² 410... mehr lesen
Nettokaltmieten:
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Wohnung OG II. rechts62 m² 400 €
Wohnung OG II. mitte72 m² 350 €
Wohnung OG II. links40 m² 270 €
Wohnung DG rechts37 m² 280 €
Wohnung DG links64 m² 420 €
Nettokaltmieten:
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.
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Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für kulturelle und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Stadttheater Emmerich eine Vielzahl von Veranstaltungen. Auch das Plakatmuseum am Niederrhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu interessanten Ausstellungen ein.
Diese Lage ist ideal für Investoren, die von einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld profitieren möchten.
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Emmerich am Rhein Emmerich Nordrhein-Westfalen Deutschland (46446)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Armin Becker
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
In den Seisen 29,
46446 Emmerich am Rhein
46446 Emmerich am Rhein
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
+49 (0) 2822 965404 0
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
+49 28 21 8950000
armin.becker@remax.de
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