immobilie1-ID: 30612383 | Anbieter-ID: 3182
Schöne Büro oder Ladenräume in exponierter lage
165.000 €
Kaufpreis
Zum Verkauf steht ein Ladenlokal in Oberuhldingen, welches noch bis zum 1. März 2024 vermietet ist. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und äußerst günstigen Lage und verfügt über 2-3 Büroräume, ein WC und eine kleine Küche. Der Zugang zum...
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Zum Verkauf steht ein Ladenlokal in Oberuhldingen, welches noch bis zum 1. März 2024 vermietet ist. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und äußerst günstigen Lage und verfügt über 2-3 Büroräume, ein WC und eine kleine Küche. Der Zugang zum Ladenlokal ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Schaufensterflächen, was eine erhöhte Werbewirksamkeit ermöglicht. Zusätzlich werden 3 PKW-Stellplätze mitverkauft, um Kunden und Mitarbeitern ausreichende Parkmöglichkeiten zu bieten. Die Aachstraße, an der sich die Immobilie befindet, ist gut frequentiert und verfügt ebenfalls über Parkmöglichkeiten, unter anderem am nahe gelegenen Rathaus. Vorher war das Büro ein Blumenladen und ein Raumausstatter. Die Abtrennung der Räume zu 3 Büroplätzen erfolgte durch Leichtbau und eine Rückbau zu einer größeren Fläche ist problemlos umsetzbar. Darüber hinaus bietet sich der Erwerb des Ladenlokals als Kapitalanlage an, da die Fläche bisher stets vermietet war und aufgrund ihrer Größe und Lage leicht weitervermietbar ist.
Zum Verkauf steht ein Ladenlokal in Oberuhldingen, welches noch bis zum 1. März 2024 vermietet ist. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und äußerst günstigen Lage und verfügt über 2-3 Büroräume, ein WC und eine kleine Küche. Der Zugang zum Ladenlokal ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Schaufensterflächen, was eine erhöhte Werbewirksamkeit ermöglicht. Zusätzlich werden 3 PKW-Stellplätze mitverkauft, um Kunden und Mitarbeitern ausreichende Parkmöglichkeiten zu bieten. Die Aachstraße, an der sich die Immobilie befindet, ist gut frequentiert und verfügt ebenfalls über Parkmöglichkeiten, unter anderem am nahe gelegenen Rathaus. Vorher war das Büro ein Blumenladen und ein Raumausstatter. Die Abtrennung der Räume zu 3 Büroplätzen erfolgte durch Leichtbau und eine Rückbau zu einer größeren Fläche ist problemlos umsetzbar. Darüber hinaus bietet sich der Erwerb des Ladenlokals als Kapitalanlage an, da die Fläche bisher stets vermietet war und aufgrund ihrer Größe und Lage leicht weitervermietbar ist.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Gesamtfläche (ca.)66,5 m²
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Verfügbarkeitab 01.03.2024
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme107 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis07.05.2025
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Schaufensterflächen, Balkon, 3 KFZ Stellplätze.
Schaufensterflächen, Balkon, 3 KFZ Stellplätze.
Lage
gut frequentierte Lage, sehr werbewirksam durch Schaufensterflächen
gut frequentierte Lage, sehr werbewirksam durch Schaufensterflächen
88690 Uhldingen-Mühlhofen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Ansprechpartner
Herr Peter Reisky
Immobilien Reisky
In den Mühlen 5,
88662 Überlingen
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88662 Überlingen
88662 Überlingen
0755169740
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immobilien.reisky@t-online.de
