immobilie1-ID: 32320125 | Anbieter-ID: 610
Anlageimmobilie mit Potential in HH-Wilhelmsburg
2.250.000 €
Kaufpreis
407 m²
Grundstücksfläche
Das Gebäude wurde 1908 auf einem ca. 407 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf ca. 1.015 m² Gesamtfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und...
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Das Gebäude wurde 1908 auf einem ca. 407 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf ca. 1.015 m² Gesamtfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und vollunterkellert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt im Wesentlichen über Haller-Meurer Gasöfen oder Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann übermittelt werden. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude.
Das Gebäude ist - bis auf zwei Wohnungen - voll vermietet. Diese beiden Wohnungen sind gerade nach langen Mietverhältnissen frei geworden und bieten einem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.380,84 EUR erzielt.
Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 9,20 EUR/ m² und damit unter den marktüblichen Mieten, die der Hamburger Mietenspiegel zulässt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt im Wesentlichen über Haller-Meurer Gasöfen oder Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann übermittelt werden. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude.
Das Gebäude ist - bis auf zwei Wohnungen - voll vermietet. Diese beiden Wohnungen sind gerade nach langen Mietverhältnissen frei geworden und bieten einem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.380,84 EUR erzielt.
Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 9,20 EUR/ m² und damit unter den marktüblichen Mieten, die der Hamburger Mietenspiegel zulässt.
Das Gebäude wurde 1908 auf einem ca. 407 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf ca. 1.015 m² Gesamtfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und vollunterkellert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt im Wesentlichen über Haller-Meurer Gasöfen oder Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann übermittelt werden. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude.
Das Gebäude ist - bis auf zwei Wohnungen - voll vermietet. Diese beiden Wohnungen sind gerade nach langen Mietverhältnissen frei geworden und bieten einem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.380,84 EUR erzielt.
Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 9,20 EUR/ m² und damit unter den marktüblichen Mieten, die der Hamburger Mietenspiegel zulässt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt im Wesentlichen über Haller-Meurer Gasöfen oder Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann übermittelt werden. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude.
Das Gebäude ist - bis auf zwei Wohnungen - voll vermietet. Diese beiden Wohnungen sind gerade nach langen Mietverhältnissen frei geworden und bieten einem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.380,84 EUR erzielt.
Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 9,20 EUR/ m² und damit unter den marktüblichen Mieten, die der Hamburger Mietenspiegel zulässt.
Kosten
-
Kaufpreis2.250.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr94.380 €
-
Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1908
-
Wohneinheiten12
-
Wohnfläche (ca.)1.015 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)407 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf110,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis19.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, einem Teil der Elbinsel südlich der Hamburger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und einer zunehmend...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, einem Teil der Elbinsel südlich der Hamburger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und einer zunehmend kreativen Szene. Durch die
Nähe zur Veringkanal-Achse und verschiedenen Grünflächen wie dem Inselpark bietet die Lage sowohl urbane als auch naturnahe Qualitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung, zudem ist der S-Bahnhof Wilhelmsburg in wenigen Minuten erreichbar.
Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund zehn Minuten Fahrzeit erreicht wird. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind schnell erreichbar, was eine gute Vernetzung in das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Veringstraße selbst ist eine lebendige Straße mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren hat der Stadtteil von einer starken Aufwertung durch städtebauliche Projekte profitiert, was zu einer spürbaren Belebung und einer steigenden Attraktivität für Bewohner wie Investoren geführt hat.
Nähe zur Veringkanal-Achse und verschiedenen Grünflächen wie dem Inselpark bietet die Lage sowohl urbane als auch naturnahe Qualitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung, zudem ist der S-Bahnhof Wilhelmsburg in wenigen Minuten erreichbar.
Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund zehn Minuten Fahrzeit erreicht wird. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind schnell erreichbar, was eine gute Vernetzung in das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Veringstraße selbst ist eine lebendige Straße mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren hat der Stadtteil von einer starken Aufwertung durch städtebauliche Projekte profitiert, was zu einer spürbaren Belebung und einer steigenden Attraktivität für Bewohner wie Investoren geführt hat.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, einem Teil der Elbinsel südlich der Hamburger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und einer zunehmend kreativen Szene. Durch die
Nähe zur Veringkanal-Achse und verschiedenen Grünflächen wie dem Inselpark bietet die Lage sowohl urbane als auch naturnahe Qualitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung, zudem ist der S-Bahnhof Wilhelmsburg in wenigen Minuten erreichbar.
Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund zehn Minuten Fahrzeit erreicht wird. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind schnell erreichbar, was eine gute Vernetzung in das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Veringstraße selbst ist eine lebendige Straße mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren hat der Stadtteil von einer starken Aufwertung durch städtebauliche Projekte profitiert, was zu einer spürbaren Belebung und einer steigenden Attraktivität für Bewohner wie Investoren geführt hat.
Nähe zur Veringkanal-Achse und verschiedenen Grünflächen wie dem Inselpark bietet die Lage sowohl urbane als auch naturnahe Qualitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung, zudem ist der S-Bahnhof Wilhelmsburg in wenigen Minuten erreichbar.
Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund zehn Minuten Fahrzeit erreicht wird. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind schnell erreichbar, was eine gute Vernetzung in das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Veringstraße selbst ist eine lebendige Straße mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren hat der Stadtteil von einer starken Aufwertung durch städtebauliche Projekte profitiert, was zu einer spürbaren Belebung und einer steigenden Attraktivität für Bewohner wie Investoren geführt hat.
Hamburg / Wilhelmsburg Deutschland (21107)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andreas Hermsdorf
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
0049404711260
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
040 4711260
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