immobilie1-ID: 32129433 | Anbieter-ID: A2483
Freiburg - urban,kompakt, gefragt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Freiburg-Stühlinger!
249.000 €
Kaufpreis
59,13 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Freiburg im Breisgau!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren... mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren... mehr lesen
Willkommen in Freiburg im Breisgau!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohnungen, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird und einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt.
Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, kleine Familie oder Wohngemeinschaft. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Länge verlaufenden Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne der Wohnanlage eröffnet und den Wohnräumen eine offene Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschineeinem und verfügt zusätzlich über eine großen Fenster und ist damit angenehm hell. Das Badezimmer liegt innenliegend, ebenso das separate WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend gepflegt; unter anderem hat der Eigentümer die Wohnungseingangstür bereits durch eine einbruch- und feuerfeste Ausführung ersetzt.
Derzeit ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Ein Zimmer steht bereits leer, und die verbleibenden Bewohner befinden sich aktuell in der Neuorientierung, sodass absehbar eine vollständige Freistellung der Wohnung möglich sein wird.
Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Anlage zeigt sich insgesamt solide geführt. Abgesehen von einer moderaten Erhöhung der Rücklagen und der Beauftragung eines Energieberaters zur Prüfung einer möglichen Fenstersanierung sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt aktuell 288€ p.M. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 70.000€.
Damit bietet sich hier eine Immobilie, die gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung interessant ist – in einer gefragten Lage, gepflegt und von solider Wohnqualität geprägt ist.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohnungen, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird und einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt.
Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, kleine Familie oder Wohngemeinschaft. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Länge verlaufenden Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne der Wohnanlage eröffnet und den Wohnräumen eine offene Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschineeinem und verfügt zusätzlich über eine großen Fenster und ist damit angenehm hell. Das Badezimmer liegt innenliegend, ebenso das separate WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend gepflegt; unter anderem hat der Eigentümer die Wohnungseingangstür bereits durch eine einbruch- und feuerfeste Ausführung ersetzt.
Derzeit ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Ein Zimmer steht bereits leer, und die verbleibenden Bewohner befinden sich aktuell in der Neuorientierung, sodass absehbar eine vollständige Freistellung der Wohnung möglich sein wird.
Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Anlage zeigt sich insgesamt solide geführt. Abgesehen von einer moderaten Erhöhung der Rücklagen und der Beauftragung eines Energieberaters zur Prüfung einer möglichen Fenstersanierung sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt aktuell 288€ p.M. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 70.000€.
Damit bietet sich hier eine Immobilie, die gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung interessant ist – in einer gefragten Lage, gepflegt und von solider Wohnqualität geprägt ist.
Willkommen in Freiburg im Breisgau!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohnungen, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird und einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt.
Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, kleine Familie oder Wohngemeinschaft. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Länge verlaufenden Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne der Wohnanlage eröffnet und den Wohnräumen eine offene Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschineeinem und verfügt zusätzlich über eine großen Fenster und ist damit angenehm hell. Das Badezimmer liegt innenliegend, ebenso das separate WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend gepflegt; unter anderem hat der Eigentümer die Wohnungseingangstür bereits durch eine einbruch- und feuerfeste Ausführung ersetzt.
Derzeit ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Ein Zimmer steht bereits leer, und die verbleibenden Bewohner befinden sich aktuell in der Neuorientierung, sodass absehbar eine vollständige Freistellung der Wohnung möglich sein wird.
Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Anlage zeigt sich insgesamt solide geführt. Abgesehen von einer moderaten Erhöhung der Rücklagen und der Beauftragung eines Energieberaters zur Prüfung einer möglichen Fenstersanierung sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt aktuell 288€ p.M. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 70.000€.
Damit bietet sich hier eine Immobilie, die gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung interessant ist – in einer gefragten Lage, gepflegt und von solider Wohnqualität geprägt ist.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohnungen, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird und einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt.
Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, kleine Familie oder Wohngemeinschaft. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Länge verlaufenden Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne der Wohnanlage eröffnet und den Wohnräumen eine offene Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschineeinem und verfügt zusätzlich über eine großen Fenster und ist damit angenehm hell. Das Badezimmer liegt innenliegend, ebenso das separate WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend gepflegt; unter anderem hat der Eigentümer die Wohnungseingangstür bereits durch eine einbruch- und feuerfeste Ausführung ersetzt.
Derzeit ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Ein Zimmer steht bereits leer, und die verbleibenden Bewohner befinden sich aktuell in der Neuorientierung, sodass absehbar eine vollständige Freistellung der Wohnung möglich sein wird.
Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Anlage zeigt sich insgesamt solide geführt. Abgesehen von einer moderaten Erhöhung der Rücklagen und der Beauftragung eines Energieberaters zur Prüfung einer möglichen Fenstersanierung sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt aktuell 288€ p.M. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 70.000€.
Damit bietet sich hier eine Immobilie, die gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung interessant ist – in einer gefragten Lage, gepflegt und von solider Wohnqualität geprägt ist.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat288 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)59,13 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch198,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis12.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Gewachsene Wohnlage im Stühlinger Stadtgebiet in zweiter Reihe
* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
* 1.Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
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* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
* 1.Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
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* Gewachsene Wohnlage im Stühlinger Stadtgebiet in zweiter Reihe
* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
* 1.Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
* Großzügiger Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich
* Küche ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und großem Fenster
* innenliegendes Bad und separates WC
* Wohnungseingangstür bereits durch einbruch- und feuerfeste Tür ersetzt
* Aktuell an studentische Wohngemeinschaft vermietet, Freistellung absehbar
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
* Rücklagen der Gemeinschaft ca. 70.000 €
* Hausgeld derzeit 288 € monatlich
* Keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant
* Gute Verkehrsanbindung – zentrale, dennoch gut erreichbare Lage
* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
* 1.Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
* Großzügiger Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich
* Küche ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und großem Fenster
* innenliegendes Bad und separates WC
* Wohnungseingangstür bereits durch einbruch- und feuerfeste Tür ersetzt
* Aktuell an studentische Wohngemeinschaft vermietet, Freistellung absehbar
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
* Rücklagen der Gemeinschaft ca. 70.000 €
* Hausgeld derzeit 288 € monatlich
* Keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant
* Gute Verkehrsanbindung – zentrale, dennoch gut erreichbare Lage
* Gewachsene Wohnlage im Stühlinger Stadtgebiet in zweiter Reihe
* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
* 1.Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
* Großzügiger Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich
* Küche ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und großem Fenster
* innenliegendes Bad und separates WC
* Wohnungseingangstür bereits durch einbruch- und feuerfeste Tür ersetzt
* Aktuell an studentische Wohngemeinschaft vermietet, Freistellung absehbar
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
* Rücklagen der Gemeinschaft ca. 70.000 €
* Hausgeld derzeit 288 € monatlich
* Keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant
* Gute Verkehrsanbindung – zentrale, dennoch gut erreichbare Lage
* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
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* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
* Großzügiger Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich
* Küche ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und großem Fenster
* innenliegendes Bad und separates WC
* Wohnungseingangstür bereits durch einbruch- und feuerfeste Tür ersetzt
* Aktuell an studentische Wohngemeinschaft vermietet, Freistellung absehbar
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
* Rücklagen der Gemeinschaft ca. 70.000 €
* Hausgeld derzeit 288 € monatlich
* Keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant
* Gute Verkehrsanbindung – zentrale, dennoch gut erreichbare Lage
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen, lebendigen Quartier entwickelt, das...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen, lebendigen Quartier entwickelt, das insbesondere bei jungen Menschen, Studenten und Berufspendlern sehr beliebt ist. Historische Altbauten, kleine Läden, Cafés und vielfältige Gastronomie prägen das Straßenbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.
Die Ferdinand-Weiß-Straße liegt westlich des Hauptbahnhofs und verbindet kurze Wege in die City mit einer guten Erreichbarkeit der Universität, des Klinikviertels und der zentralen Einrichtungen Freiburgs. Straßenbahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hinter der Wohnanlage verläuft eine stärker befahrene Straße, wodurch eine gewisse Grundgeräuschkulisse vorhanden ist – typisch für die städtische Lage und Teil des lebendigen Umfelds, das Stühlinger ausmacht. Durch die massive Bauweise und geschlossene Bebauung ist die Wohnung dennoch gut geschützt, zumal der Balkon in Richtung Innenhof zeigt und damit eine angenehmere Ausrichtung bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Nähe, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ausgezeichnete Versorgungssituation. Wer die Freiburger Innenstadt, das studentische Leben und kurze Wege schätzt, findet hier einen Standort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wert.
Die Ferdinand-Weiß-Straße liegt westlich des Hauptbahnhofs und verbindet kurze Wege in die City mit einer guten Erreichbarkeit der Universität, des Klinikviertels und der zentralen Einrichtungen Freiburgs. Straßenbahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hinter der Wohnanlage verläuft eine stärker befahrene Straße, wodurch eine gewisse Grundgeräuschkulisse vorhanden ist – typisch für die städtische Lage und Teil des lebendigen Umfelds, das Stühlinger ausmacht. Durch die massive Bauweise und geschlossene Bebauung ist die Wohnung dennoch gut geschützt, zumal der Balkon in Richtung Innenhof zeigt und damit eine angenehmere Ausrichtung bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Nähe, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ausgezeichnete Versorgungssituation. Wer die Freiburger Innenstadt, das studentische Leben und kurze Wege schätzt, findet hier einen Standort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wert.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen, lebendigen Quartier entwickelt, das insbesondere bei jungen Menschen, Studenten und Berufspendlern sehr beliebt ist. Historische Altbauten, kleine Läden, Cafés und vielfältige Gastronomie prägen das Straßenbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.
Die Ferdinand-Weiß-Straße liegt westlich des Hauptbahnhofs und verbindet kurze Wege in die City mit einer guten Erreichbarkeit der Universität, des Klinikviertels und der zentralen Einrichtungen Freiburgs. Straßenbahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
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Freiburg Deutschland (79106)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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78166 Donaueschingen
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