immobilie1-ID: 32127365 | Anbieter-ID: A2478
Ansprechendes Stadthaus - zentral und dennoch ruhig wohnen - mit Gartenoase und Garage im Herzen von Donaueschingen !
335.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Stadthaus in Donaueschingen vereint den Charme eines Altbaus aus der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 und 2000 bis 2004. Auf einem 349 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Platz,...
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Dieses Stadthaus in Donaueschingen vereint den Charme eines Altbaus aus der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 und 2000 bis 2004. Auf einem 349 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Platz, Flexibilität und ein seltenes Gartengrundstück mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage mit ca. 27 m² und Platz für Auto, Motorrad, Werkstatt und Co. eine separate Einliegerwohnung mit rund 40,75m², Bad und Küche – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 90,66m² den Lebensmittelpunkt: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse/Balkon.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 56,59m² zur Verfügung, verteilt auf zwei große Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ca. 188m² Wohnfläche.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank Sanierung und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand.
Herzlich Willkommen in Donaueschingen !
.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage mit ca. 27 m² und Platz für Auto, Motorrad, Werkstatt und Co. eine separate Einliegerwohnung mit rund 40,75m², Bad und Küche – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 90,66m² den Lebensmittelpunkt: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse/Balkon.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 56,59m² zur Verfügung, verteilt auf zwei große Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ca. 188m² Wohnfläche.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank Sanierung und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand.
Herzlich Willkommen in Donaueschingen !
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Dieses Stadthaus in Donaueschingen vereint den Charme eines Altbaus aus der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 und 2000 bis 2004. Auf einem 349 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Platz, Flexibilität und ein seltenes Gartengrundstück mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage mit ca. 27 m² und Platz für Auto, Motorrad, Werkstatt und Co. eine separate Einliegerwohnung mit rund 40,75m², Bad und Küche – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 90,66m² den Lebensmittelpunkt: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse/Balkon.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 56,59m² zur Verfügung, verteilt auf zwei große Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ca. 188m² Wohnfläche.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank Sanierung und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand.
Herzlich Willkommen in Donaueschingen !
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Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage mit ca. 27 m² und Platz für Auto, Motorrad, Werkstatt und Co. eine separate Einliegerwohnung mit rund 40,75m², Bad und Küche – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 90,66m² den Lebensmittelpunkt: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse/Balkon.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 56,59m² zur Verfügung, verteilt auf zwei große Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ca. 188m² Wohnfläche.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank Sanierung und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand.
Herzlich Willkommen in Donaueschingen !
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Kosten
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Kaufpreis335.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)349 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis20.10.2035
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Stadthaus um 1900, 1992 und 2000 bis 2004 umfassend saniert und renoviert
* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
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* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
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* Stadthaus um 1900, 1992 und 2000 bis 2004 umfassend saniert und renoviert
* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
* Großzügige Garage im Haus mit Platz für Auto, Motorräder, Fahrräder oder/und Werkstattbereich
* Erdgeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 40,75m²) mit Bad und Küche
* Flexible Nutzung: ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Hauptwohnbereich im Obergeschoss (ca. 90,66m²) mit hellen Wohn- und Essräumen
* Zugang zu Terrasse/Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit funktionaler Ausstattung
* Zwei weitere Schlafzimmer oder Kinderzimmer im Obergeschoss
* Dachgeschoss (ca. 56,59m²) mit zwei großen Zimmern, jeweils eigenem Badezimmer
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (ca. 10 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
* Gesamtwohnfläche (ohne Dachspitz) 188qm
* Flexible Grundrissgestaltung – nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus
* Attraktiv auch für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung einzelner Einheiten
* Fenster erneuert 2002, Gaszentralheizung von 2003/2004, Dach inklusive Dachdämmung 2004
* Gepflegter Gesamtzustand
* Lagevorteil: zentrale Innenstadtlage mit Schule gegenüber (Umzug der Schule in neues Quartier bereits geplant)
* Kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen
* Ruhiger Gartenbereich als grüne Oase inmitten der Stadt
* Interessant für Familien, Selbstständige oder Investoren
* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
* Großzügige Garage im Haus mit Platz für Auto, Motorräder, Fahrräder oder/und Werkstattbereich
* Erdgeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 40,75m²) mit Bad und Küche
* Flexible Nutzung: ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Hauptwohnbereich im Obergeschoss (ca. 90,66m²) mit hellen Wohn- und Essräumen
* Zugang zu Terrasse/Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit funktionaler Ausstattung
* Zwei weitere Schlafzimmer oder Kinderzimmer im Obergeschoss
* Dachgeschoss (ca. 56,59m²) mit zwei großen Zimmern, jeweils eigenem Badezimmer
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (ca. 10 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
* Gesamtwohnfläche (ohne Dachspitz) 188qm
* Flexible Grundrissgestaltung – nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus
* Attraktiv auch für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung einzelner Einheiten
* Fenster erneuert 2002, Gaszentralheizung von 2003/2004, Dach inklusive Dachdämmung 2004
* Gepflegter Gesamtzustand
* Lagevorteil: zentrale Innenstadtlage mit Schule gegenüber (Umzug der Schule in neues Quartier bereits geplant)
* Kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen
* Ruhiger Gartenbereich als grüne Oase inmitten der Stadt
* Interessant für Familien, Selbstständige oder Investoren
* Stadthaus um 1900, 1992 und 2000 bis 2004 umfassend saniert und renoviert
* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
* Großzügige Garage im Haus mit Platz für Auto, Motorräder, Fahrräder oder/und Werkstattbereich
* Erdgeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 40,75m²) mit Bad und Küche
* Flexible Nutzung: ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Hauptwohnbereich im Obergeschoss (ca. 90,66m²) mit hellen Wohn- und Essräumen
* Zugang zu Terrasse/Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit funktionaler Ausstattung
* Zwei weitere Schlafzimmer oder Kinderzimmer im Obergeschoss
* Dachgeschoss (ca. 56,59m²) mit zwei großen Zimmern, jeweils eigenem Badezimmer
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (ca. 10 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
* Gesamtwohnfläche (ohne Dachspitz) 188qm
* Flexible Grundrissgestaltung – nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus
* Attraktiv auch für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung einzelner Einheiten
* Fenster erneuert 2002, Gaszentralheizung von 2003/2004, Dach inklusive Dachdämmung 2004
* Gepflegter Gesamtzustand
* Lagevorteil: zentrale Innenstadtlage mit Schule gegenüber (Umzug der Schule in neues Quartier bereits geplant)
* Kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen
* Ruhiger Gartenbereich als grüne Oase inmitten der Stadt
* Interessant für Familien, Selbstständige oder Investoren
* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
* Großzügige Garage im Haus mit Platz für Auto, Motorräder, Fahrräder oder/und Werkstattbereich
* Erdgeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 40,75m²) mit Bad und Küche
* Flexible Nutzung: ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Hauptwohnbereich im Obergeschoss (ca. 90,66m²) mit hellen Wohn- und Essräumen
* Zugang zu Terrasse/Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit funktionaler Ausstattung
* Zwei weitere Schlafzimmer oder Kinderzimmer im Obergeschoss
* Dachgeschoss (ca. 56,59m²) mit zwei großen Zimmern, jeweils eigenem Badezimmer
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (ca. 10 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
* Gesamtwohnfläche (ohne Dachspitz) 188qm
* Flexible Grundrissgestaltung – nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus
* Attraktiv auch für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung einzelner Einheiten
* Fenster erneuert 2002, Gaszentralheizung von 2003/2004, Dach inklusive Dachdämmung 2004
* Gepflegter Gesamtzustand
* Lagevorteil: zentrale Innenstadtlage mit Schule gegenüber (Umzug der Schule in neues Quartier bereits geplant)
* Kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen
* Ruhiger Gartenbereich als grüne Oase inmitten der Stadt
* Interessant für Familien, Selbstständige oder Investoren
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Donaueschingen, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung, die eine angenehme Mischung aus urbanem Flair...
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Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Donaueschingen, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung, die eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gegenüber des Hauses liegt derzeit noch eine Schule, die jedoch in Kürze in ein neues Quartier umzieht.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Hauptverkehrsachsen in Richtung Villingen-Schwenningen, Hüfingen und Schwarzwald-Baar innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zentrale Position kombiniert somit die Vorzüge kurzer Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Region.
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gegenüber des Hauses liegt derzeit noch eine Schule, die jedoch in Kürze in ein neues Quartier umzieht.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Hauptverkehrsachsen in Richtung Villingen-Schwenningen, Hüfingen und Schwarzwald-Baar innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zentrale Position kombiniert somit die Vorzüge kurzer Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Region.
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Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Donaueschingen, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung, die eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gegenüber des Hauses liegt derzeit noch eine Schule, die jedoch in Kürze in ein neues Quartier umzieht.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Hauptverkehrsachsen in Richtung Villingen-Schwenningen, Hüfingen und Schwarzwald-Baar innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zentrale Position kombiniert somit die Vorzüge kurzer Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Region.
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gegenüber des Hauses liegt derzeit noch eine Schule, die jedoch in Kürze in ein neues Quartier umzieht.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Hauptverkehrsachsen in Richtung Villingen-Schwenningen, Hüfingen und Schwarzwald-Baar innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zentrale Position kombiniert somit die Vorzüge kurzer Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Region.
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Donaueschingen Deutschland (78166)
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Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb... mehr lesen
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Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
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Ansprechpartner
Herr Daniel Giusa
Reichmann Immobilien e.K.
Herdstraße 19,
78166 Donaueschingen
78166 Donaueschingen
Herdstr. 19,
78166 Donaueschingen
78166 Donaueschingen
0049771832630
Reichmann Immobilien e.K.
Herdstr. 19,
78166 Donaueschingen
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0771 832630
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