immobilie1-ID: 31860071 | Anbieter-ID: RR-2597
Doppeltes Potenzial: Wohnen im einen, vermieten das andere – ideal für Familien
499.900 €
Kaufpreis
265,39 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Zwei Häuser auf einem Grundstück, perfekt für Mehrgenerationen oder große Familie, oder ein Haus bewohnen das andere vermieten, Zustand von Objekt 1 aus 1979 ist gut. Mit Renovierungsarbeiten und einer Sanierung der Bäder ist das Objekt kostengünstig...
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Zwei Häuser auf einem Grundstück, perfekt für Mehrgenerationen oder große Familie, oder ein Haus bewohnen das andere vermieten, Zustand von Objekt 1 aus 1979 ist gut. Mit Renovierungsarbeiten und einer Sanierung der Bäder ist das Objekt kostengünstig auf Ihre Wünsche anpassbar. Es bietet eine sehr schöne Raumaufteilung mit einem erweiterbaren Wohnzimmer (Arbeitszimmer würde Wegfallen (Trockenbauwand)).
Das Objekt 2 wurde 1922 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder Saniert und renoviert (Vor einigen Jahren wurden hier beide Etagen separat vermietet). Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es weist Risse auf, die bereits begutachtet wurden (Gutachten liegt vor). Sehr angenehme Deckenhöhe. Die Raumaufteilung sowie die größe der Zimmer bei diesem Objekt sind hervorzuheben.
Vor beiden Häusern befindet sich jeweils ein Außenstellplatz pro Objekt und eine Garage im Hinterhof. Es ist eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.
Das Objekt 2 wurde 1922 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder Saniert und renoviert (Vor einigen Jahren wurden hier beide Etagen separat vermietet). Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es weist Risse auf, die bereits begutachtet wurden (Gutachten liegt vor). Sehr angenehme Deckenhöhe. Die Raumaufteilung sowie die größe der Zimmer bei diesem Objekt sind hervorzuheben.
Vor beiden Häusern befindet sich jeweils ein Außenstellplatz pro Objekt und eine Garage im Hinterhof. Es ist eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.
Zwei Häuser auf einem Grundstück, perfekt für Mehrgenerationen oder große Familie, oder ein Haus bewohnen das andere vermieten, Zustand von Objekt 1 aus 1979 ist gut. Mit Renovierungsarbeiten und einer Sanierung der Bäder ist das Objekt kostengünstig auf Ihre Wünsche anpassbar. Es bietet eine sehr schöne Raumaufteilung mit einem erweiterbaren Wohnzimmer (Arbeitszimmer würde Wegfallen (Trockenbauwand)).
Das Objekt 2 wurde 1922 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder Saniert und renoviert (Vor einigen Jahren wurden hier beide Etagen separat vermietet). Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es weist Risse auf, die bereits begutachtet wurden (Gutachten liegt vor). Sehr angenehme Deckenhöhe. Die Raumaufteilung sowie die größe der Zimmer bei diesem Objekt sind hervorzuheben.
Vor beiden Häusern befindet sich jeweils ein Außenstellplatz pro Objekt und eine Garage im Hinterhof. Es ist eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.
Das Objekt 2 wurde 1922 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder Saniert und renoviert (Vor einigen Jahren wurden hier beide Etagen separat vermietet). Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es weist Risse auf, die bereits begutachtet wurden (Gutachten liegt vor). Sehr angenehme Deckenhöhe. Die Raumaufteilung sowie die größe der Zimmer bei diesem Objekt sind hervorzuheben.
Vor beiden Häusern befindet sich jeweils ein Außenstellplatz pro Objekt und eine Garage im Hinterhof. Es ist eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.
Kosten
-
Kaufpreis499.900 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer10,5
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)265,39 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,61 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Objekt 1:
-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine... mehr lesen
-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine... mehr lesen
Objekt 1:
-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 2014
-Austausch Heizanlage 2001
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet)
-Installation Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten
Objekt 2:
-Baujahr 1922
-Wohnfläche: 112,50 m²
-1,5 Etagen
-5 Zimmer insgesamt
-davon 3 Schlafzimmer
-davon 2 Wohnzimmer
-zusätzlich ein Gäste-WC und Innenhof
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 1987
-Austausch der Heizanlage 2011
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet) vermutlich um 1990
-kompletter Dachaustausch
-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 2014
-Austausch Heizanlage 2001
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet)
-Installation Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten
Objekt 2:
-Baujahr 1922
-Wohnfläche: 112,50 m²
-1,5 Etagen
-5 Zimmer insgesamt
-davon 3 Schlafzimmer
-davon 2 Wohnzimmer
-zusätzlich ein Gäste-WC und Innenhof
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 1987
-Austausch der Heizanlage 2011
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet) vermutlich um 1990
-kompletter Dachaustausch
Objekt 1:
-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 2014
-Austausch Heizanlage 2001
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet)
-Installation Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten
Objekt 2:
-Baujahr 1922
-Wohnfläche: 112,50 m²
-1,5 Etagen
-5 Zimmer insgesamt
-davon 3 Schlafzimmer
-davon 2 Wohnzimmer
-zusätzlich ein Gäste-WC und Innenhof
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 1987
-Austausch der Heizanlage 2011
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet) vermutlich um 1990
-kompletter Dachaustausch
-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 2014
-Austausch Heizanlage 2001
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet)
-Installation Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten
Objekt 2:
-Baujahr 1922
-Wohnfläche: 112,50 m²
-1,5 Etagen
-5 Zimmer insgesamt
-davon 3 Schlafzimmer
-davon 2 Wohnzimmer
-zusätzlich ein Gäste-WC und Innenhof
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 1987
-Austausch der Heizanlage 2011
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet) vermutlich um 1990
-kompletter Dachaustausch
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau – einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau – einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort ideal für Familien mit Kindern. Auch ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der BASF – mit einem Standort quasi vor der Haustür – sowie die gute Anbindung an die Städte Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Speyer und Heidelberg usw. bieten sowohl beruflich als auch privat beste Voraussetzungen. Über die B9, A6 und A650 sowie den ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte zügig und unkompliziert.
Die ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen in die Natur und guter Nachbarschaft bietet die ideale Kombination aus Stadt- und Familienleben – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der BASF – mit einem Standort quasi vor der Haustür – sowie die gute Anbindung an die Städte Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Speyer und Heidelberg usw. bieten sowohl beruflich als auch privat beste Voraussetzungen. Über die B9, A6 und A650 sowie den ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte zügig und unkompliziert.
Die ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen in die Natur und guter Nachbarschaft bietet die ideale Kombination aus Stadt- und Familienleben – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau – einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort ideal für Familien mit Kindern. Auch ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der BASF – mit einem Standort quasi vor der Haustür – sowie die gute Anbindung an die Städte Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Speyer und Heidelberg usw. bieten sowohl beruflich als auch privat beste Voraussetzungen. Über die B9, A6 und A650 sowie den ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte zügig und unkompliziert.
Die ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen in die Natur und guter Nachbarschaft bietet die ideale Kombination aus Stadt- und Familienleben – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der BASF – mit einem Standort quasi vor der Haustür – sowie die gute Anbindung an die Städte Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Speyer und Heidelberg usw. bieten sowohl beruflich als auch privat beste Voraussetzungen. Über die B9, A6 und A650 sowie den ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte zügig und unkompliziert.
Die ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen in die Natur und guter Nachbarschaft bietet die ideale Kombination aus Stadt- und Familienleben – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.
Ludwigshafen am Rhein / Oppau Rheinland-Pfalz Deutschland (67069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben des Energieausweises des zweiten Objektes:
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Endenergiebedarf: 386,14 kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Endenergiebedarf: 386,14 kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
Energieträger: Gas
Angaben des Energieausweises des zweiten Objektes:
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Endenergiebedarf: 386,14 kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Endenergiebedarf: 386,14 kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
Energieträger: Gas
Ansprechpartner
Herr Robin Rutz
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH - RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str. 104,
67065 Ludwigshafen
67065 Ludwigshafen
Rheingönheimer Straße 104,
67055 Ludwigshafen
67055 Ludwigshafen
00496215490766
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH - RE/MAX Classic
Rheingönheimer Straße 104,
67055 Ludwigshafen
67055 Ludwigshafen
(0621) 5490760
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