immobilie1-ID: 32158143 | Anbieter-ID: QUINZZ-1365-BA
Moderne Villa mit zeitloser Eleganz – Licht, Raum und Technik auf höchstem Niveau im Kölner Osten
1.550.000 €
Kaufpreis
276,7 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Sie träumen von einem Zuhause, das schlichten Luxus, architektonische Klarheit und moderne Technik in perfekter Harmonie vereint?
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
In ruhiger Lage, am Ende einer... mehr lesen
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
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Sie träumen von einem Zuhause, das schlichten Luxus, architektonische Klarheit und moderne Technik in perfekter Harmonie vereint?
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
In ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück mit weitläufigem Garten und einem großzügigen, ca. 28 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude erfüllt modernste energetische und bauliche Standards (KfW 40+). Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Raumplanung und exzellenter Ausstattung.
Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen stilvolle Wärme, während Marmorakzente in den Bädern und an der Treppe Eleganz ausstrahlen. Die Fußbodenheizung in beiden Etagen wird durch eine eigene, zentrale Luftwärmepumpe effizient und nachhaltig betrieben.
Bereits das repräsentative Entree mit Granitboden lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet:
Ein ca. 47,5 m² großer Wohn- und Essbereich, eine ca. 33 m² umfassende, offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer.
Das großzügige, ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Marmorbad und separatem Ankleidebereich erstreckt sich über ca. 40 m² – ein privater Rückzugsort der Extraklasse.
Das lichtdurchflutete Untergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern ein zusätzliches Gefühl von Weite. Über eine elegante Wendeltreppe aus Marmor erreichen Sie das Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier harmonisch aufgeteilte Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne – insgesamt rund 97 m² voller Komfort und Behaglichkeit. Zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Technisch lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen:
Dank KfW-40+-Standard profitieren Sie von einem minimalen Energieverbrauch – Strom und Heizungskosten entfallen nahezu vollständig dank eigener Photovoltaikanlage mit großem Speicher. Eine zentrale Filteranlage sorgt für kalk- und keimarmes Wasser im gesamten Haus, während eine moderne Belüftungsanlage für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt.
Ein hochmodernes Sicherheits- und Schließsystem rundet das Gesamtbild ab:
Videoüberwachung, App-gesteuerte Sprechanlage, Fingerabdruck-Zugangssysteme sowie ein durchdachtes, smartes Steuerungskonzept bieten Ihnen maximale Sicherheit und Komfort.
Diese Villa verbindet architektonische Klarheit, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept – ein Zuhause, das keine Kompromisse kennt.
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
In ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück mit weitläufigem Garten und einem großzügigen, ca. 28 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude erfüllt modernste energetische und bauliche Standards (KfW 40+). Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Raumplanung und exzellenter Ausstattung.
Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen stilvolle Wärme, während Marmorakzente in den Bädern und an der Treppe Eleganz ausstrahlen. Die Fußbodenheizung in beiden Etagen wird durch eine eigene, zentrale Luftwärmepumpe effizient und nachhaltig betrieben.
Bereits das repräsentative Entree mit Granitboden lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet:
Ein ca. 47,5 m² großer Wohn- und Essbereich, eine ca. 33 m² umfassende, offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer.
Das großzügige, ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Marmorbad und separatem Ankleidebereich erstreckt sich über ca. 40 m² – ein privater Rückzugsort der Extraklasse.
Das lichtdurchflutete Untergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern ein zusätzliches Gefühl von Weite. Über eine elegante Wendeltreppe aus Marmor erreichen Sie das Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier harmonisch aufgeteilte Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne – insgesamt rund 97 m² voller Komfort und Behaglichkeit. Zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Technisch lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen:
Dank KfW-40+-Standard profitieren Sie von einem minimalen Energieverbrauch – Strom und Heizungskosten entfallen nahezu vollständig dank eigener Photovoltaikanlage mit großem Speicher. Eine zentrale Filteranlage sorgt für kalk- und keimarmes Wasser im gesamten Haus, während eine moderne Belüftungsanlage für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt.
Ein hochmodernes Sicherheits- und Schließsystem rundet das Gesamtbild ab:
Videoüberwachung, App-gesteuerte Sprechanlage, Fingerabdruck-Zugangssysteme sowie ein durchdachtes, smartes Steuerungskonzept bieten Ihnen maximale Sicherheit und Komfort.
Diese Villa verbindet architektonische Klarheit, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept – ein Zuhause, das keine Kompromisse kennt.
Sie träumen von einem Zuhause, das schlichten Luxus, architektonische Klarheit und moderne Technik in perfekter Harmonie vereint?
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
In ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück mit weitläufigem Garten und einem großzügigen, ca. 28 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude erfüllt modernste energetische und bauliche Standards (KfW 40+). Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Raumplanung und exzellenter Ausstattung.
Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen stilvolle Wärme, während Marmorakzente in den Bädern und an der Treppe Eleganz ausstrahlen. Die Fußbodenheizung in beiden Etagen wird durch eine eigene, zentrale Luftwärmepumpe effizient und nachhaltig betrieben.
Bereits das repräsentative Entree mit Granitboden lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet:
Ein ca. 47,5 m² großer Wohn- und Essbereich, eine ca. 33 m² umfassende, offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer.
Das großzügige, ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Marmorbad und separatem Ankleidebereich erstreckt sich über ca. 40 m² – ein privater Rückzugsort der Extraklasse.
Das lichtdurchflutete Untergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern ein zusätzliches Gefühl von Weite. Über eine elegante Wendeltreppe aus Marmor erreichen Sie das Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier harmonisch aufgeteilte Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne – insgesamt rund 97 m² voller Komfort und Behaglichkeit. Zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Technisch lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen:
Dank KfW-40+-Standard profitieren Sie von einem minimalen Energieverbrauch – Strom und Heizungskosten entfallen nahezu vollständig dank eigener Photovoltaikanlage mit großem Speicher. Eine zentrale Filteranlage sorgt für kalk- und keimarmes Wasser im gesamten Haus, während eine moderne Belüftungsanlage für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt.
Ein hochmodernes Sicherheits- und Schließsystem rundet das Gesamtbild ab:
Videoüberwachung, App-gesteuerte Sprechanlage, Fingerabdruck-Zugangssysteme sowie ein durchdachtes, smartes Steuerungskonzept bieten Ihnen maximale Sicherheit und Komfort.
Diese Villa verbindet architektonische Klarheit, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept – ein Zuhause, das keine Kompromisse kennt.
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
In ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück mit weitläufigem Garten und einem großzügigen, ca. 28 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude erfüllt modernste energetische und bauliche Standards (KfW 40+). Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Raumplanung und exzellenter Ausstattung.
Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen stilvolle Wärme, während Marmorakzente in den Bädern und an der Treppe Eleganz ausstrahlen. Die Fußbodenheizung in beiden Etagen wird durch eine eigene, zentrale Luftwärmepumpe effizient und nachhaltig betrieben.
Bereits das repräsentative Entree mit Granitboden lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet:
Ein ca. 47,5 m² großer Wohn- und Essbereich, eine ca. 33 m² umfassende, offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer.
Das großzügige, ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Marmorbad und separatem Ankleidebereich erstreckt sich über ca. 40 m² – ein privater Rückzugsort der Extraklasse.
Das lichtdurchflutete Untergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern ein zusätzliches Gefühl von Weite. Über eine elegante Wendeltreppe aus Marmor erreichen Sie das Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier harmonisch aufgeteilte Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne – insgesamt rund 97 m² voller Komfort und Behaglichkeit. Zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Technisch lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen:
Dank KfW-40+-Standard profitieren Sie von einem minimalen Energieverbrauch – Strom und Heizungskosten entfallen nahezu vollständig dank eigener Photovoltaikanlage mit großem Speicher. Eine zentrale Filteranlage sorgt für kalk- und keimarmes Wasser im gesamten Haus, während eine moderne Belüftungsanlage für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt.
Ein hochmodernes Sicherheits- und Schließsystem rundet das Gesamtbild ab:
Videoüberwachung, App-gesteuerte Sprechanlage, Fingerabdruck-Zugangssysteme sowie ein durchdachtes, smartes Steuerungskonzept bieten Ihnen maximale Sicherheit und Komfort.
Diese Villa verbindet architektonische Klarheit, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept – ein Zuhause, das keine Kompromisse kennt.
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2021
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)276,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzCarport
-
FußbodenParkett, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf7,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis13.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Technische Ausstattung:
Luftwärmepumpe (zentrale Heizungsanlage)
Photovoltaikanlage mit großem Speicher → nahezu autark bei Strom und Wärme
Zentrale Wasserfilteranlage (kalk- und keimarmes Wasser)
Moderne Belüftungsanlage für geregeltes Raumklima
Innenaus... mehr lesen
Luftwärmepumpe (zentrale Heizungsanlage)
Photovoltaikanlage mit großem Speicher → nahezu autark bei Strom und Wärme
Zentrale Wasserfilteranlage (kalk- und keimarmes Wasser)
Moderne Belüftungsanlage für geregeltes Raumklima
Innenaus... mehr lesen
Technische Ausstattung:
Luftwärmepumpe (zentrale Heizungsanlage)
Photovoltaikanlage mit großem Speicher → nahezu autark bei Strom und Wärme
Zentrale Wasserfilteranlage (kalk- und keimarmes Wasser)
Moderne Belüftungsanlage für geregeltes Raumklima
Innenausstattung:
Hochwertiger Holzparkettboden
Marmorakzente in Bädern und Treppen
Granitboden im Eingangsbereich
Fußbodenheizung in beiden Etagen
Deckenhöhe im Untergeschoss ca. 3 m
Elegante Wendeltreppe aus Marmor
Sicherheits- & Smart-Home-Systeme:
Videoüberwachung
App-gesteuerte Sprechanlage
Fingerabdruck-Zugangssysteme
Smartes Steuerungskonzept für Hausfunktionen
Luftwärmepumpe (zentrale Heizungsanlage)
Photovoltaikanlage mit großem Speicher → nahezu autark bei Strom und Wärme
Zentrale Wasserfilteranlage (kalk- und keimarmes Wasser)
Moderne Belüftungsanlage für geregeltes Raumklima
Innenausstattung:
Hochwertiger Holzparkettboden
Marmorakzente in Bädern und Treppen
Granitboden im Eingangsbereich
Fußbodenheizung in beiden Etagen
Deckenhöhe im Untergeschoss ca. 3 m
Elegante Wendeltreppe aus Marmor
Sicherheits- & Smart-Home-Systeme:
Videoüberwachung
App-gesteuerte Sprechanlage
Fingerabdruck-Zugangssysteme
Smartes Steuerungskonzept für Hausfunktionen
Technische Ausstattung:
Luftwärmepumpe (zentrale Heizungsanlage)
Photovoltaikanlage mit großem Speicher → nahezu autark bei Strom und Wärme
Zentrale Wasserfilteranlage (kalk- und keimarmes Wasser)
Moderne Belüftungsanlage für geregeltes Raumklima
Innenausstattung:
Hochwertiger Holzparkettboden
Marmorakzente in Bädern und Treppen
Granitboden im Eingangsbereich
Fußbodenheizung in beiden Etagen
Deckenhöhe im Untergeschoss ca. 3 m
Elegante Wendeltreppe aus Marmor
Sicherheits- & Smart-Home-Systeme:
Videoüberwachung
App-gesteuerte Sprechanlage
Fingerabdruck-Zugangssysteme
Smartes Steuerungskonzept für Hausfunktionen
Luftwärmepumpe (zentrale Heizungsanlage)
Photovoltaikanlage mit großem Speicher → nahezu autark bei Strom und Wärme
Zentrale Wasserfilteranlage (kalk- und keimarmes Wasser)
Moderne Belüftungsanlage für geregeltes Raumklima
Innenausstattung:
Hochwertiger Holzparkettboden
Marmorakzente in Bädern und Treppen
Granitboden im Eingangsbereich
Fußbodenheizung in beiden Etagen
Deckenhöhe im Untergeschoss ca. 3 m
Elegante Wendeltreppe aus Marmor
Sicherheits- & Smart-Home-Systeme:
Videoüberwachung
App-gesteuerte Sprechanlage
Fingerabdruck-Zugangssysteme
Smartes Steuerungskonzept für Hausfunktionen
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Ostheim und Rath/Heumar – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
Chara... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Ostheim und Rath/Heumar – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
Chara... mehr lesen
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Ostheim und Rath/Heumar – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
Charakter der Umgebung:
In dieser Wohnlage dominieren stilvolle Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauten – eine Umgebung mit gediegener Wohnatmosphäre und hohem Prestige. Die Straße liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzlichen Ruhecharakter garantiert und wenig Verkehr mit sich bringt. Der direkte Umfeld zahlt auf eine hohe Wohnqualität ein: kurze Wege, Grünbezüge und Sichtachsen ins Grüne.
Natur und Erholung:
Das angrenzende Gebiet führt in Richtung des Königsforsts und der bergischen Heideterrasse – ein reizvolles Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Übergang ins Bergische ist greifbar nahe, sodass Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Wikipedia
+2
Wikipedia
+2
Verkehr und Anbindung:
Dank der günstigen Lage ist man dennoch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs: Die Stadtbahnlinie 9 endet in Königsforst, in fußläufig erreichbarer Distanz.
Wikipedia
Zudem bestehen über Buslinien Verbindungen in die umliegenden Bezirke. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in die Kölner Innenstadt und zu Überregionalverbindungen.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Infrastruktur im näheren Umfeld deckt den täglichen Bedarf ab: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in angemessener Reichweite vorhanden. Für Familien attraktiv: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind unkompliziert zu erreichen.
Lebensqualität & Umfeld:
Durch die Kombination von ruhiger Lage, grüner Umgebung und zugleich guter städtischer Anbindung entsteht eine seltene Verbindung aus Lebensqualität und Komfort. Hier wohnen Sie nicht „abseits“ – Sie wohnen mit Weitblick und Anspruch.
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Ostheim und Rath/Heumar – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
Charakter der Umgebung:
In dieser Wohnlage dominieren stilvolle Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauten – eine Umgebung mit gediegener Wohnatmosphäre und hohem Prestige. Die Straße liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzlichen Ruhecharakter garantiert und wenig Verkehr mit sich bringt. Der direkte Umfeld zahlt auf eine hohe Wohnqualität ein: kurze Wege, Grünbezüge und Sichtachsen ins Grüne.
Natur und Erholung:
Das angrenzende Gebiet führt in Richtung des Königsforsts und der bergischen Heideterrasse – ein reizvolles Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Übergang ins Bergische ist greifbar nahe, sodass Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Wikipedia
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Verkehr und Anbindung:
Dank der günstigen Lage ist man dennoch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs: Die Stadtbahnlinie 9 endet in Königsforst, in fußläufig erreichbarer Distanz.
Wikipedia
Zudem bestehen über Buslinien Verbindungen in die umliegenden Bezirke. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in die Kölner Innenstadt und zu Überregionalverbindungen.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Infrastruktur im näheren Umfeld deckt den täglichen Bedarf ab: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in angemessener Reichweite vorhanden. Für Familien attraktiv: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind unkompliziert zu erreichen.
Lebensqualität & Umfeld:
Durch die Kombination von ruhiger Lage, grüner Umgebung und zugleich guter städtischer Anbindung entsteht eine seltene Verbindung aus Lebensqualität und Komfort. Hier wohnen Sie nicht „abseits“ – Sie wohnen mit Weitblick und Anspruch.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Ostheim und Rath/Heumar – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
Charakter der Umgebung:
In dieser Wohnlage dominieren stilvolle Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauten – eine Umgebung mit gediegener Wohnatmosphäre und hohem Prestige. Die Straße liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzlichen Ruhecharakter garantiert und wenig Verkehr mit sich bringt. Der direkte Umfeld zahlt auf eine hohe Wohnqualität ein: kurze Wege, Grünbezüge und Sichtachsen ins Grüne.
Natur und Erholung:
Das angrenzende Gebiet führt in Richtung des Königsforsts und der bergischen Heideterrasse – ein reizvolles Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Übergang ins Bergische ist greifbar nahe, sodass Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Wikipedia
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Verkehr und Anbindung:
Dank der günstigen Lage ist man dennoch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs: Die Stadtbahnlinie 9 endet in Königsforst, in fußläufig erreichbarer Distanz.
Wikipedia
Zudem bestehen über Buslinien Verbindungen in die umliegenden Bezirke. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in die Kölner Innenstadt und zu Überregionalverbindungen.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Infrastruktur im näheren Umfeld deckt den täglichen Bedarf ab: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in angemessener Reichweite vorhanden. Für Familien attraktiv: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind unkompliziert zu erreichen.
Lebensqualität & Umfeld:
Durch die Kombination von ruhiger Lage, grüner Umgebung und zugleich guter städtischer Anbindung entsteht eine seltene Verbindung aus Lebensqualität und Komfort. Hier wohnen Sie nicht „abseits“ – Sie wohnen mit Weitblick und Anspruch.
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Ostheim und Rath/Heumar – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
Charakter der Umgebung:
In dieser Wohnlage dominieren stilvolle Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauten – eine Umgebung mit gediegener Wohnatmosphäre und hohem Prestige. Die Straße liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzlichen Ruhecharakter garantiert und wenig Verkehr mit sich bringt. Der direkte Umfeld zahlt auf eine hohe Wohnqualität ein: kurze Wege, Grünbezüge und Sichtachsen ins Grüne.
Natur und Erholung:
Das angrenzende Gebiet führt in Richtung des Königsforsts und der bergischen Heideterrasse – ein reizvolles Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Übergang ins Bergische ist greifbar nahe, sodass Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
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Verkehr und Anbindung:
Dank der günstigen Lage ist man dennoch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs: Die Stadtbahnlinie 9 endet in Königsforst, in fußläufig erreichbarer Distanz.
Wikipedia
Zudem bestehen über Buslinien Verbindungen in die umliegenden Bezirke. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in die Kölner Innenstadt und zu Überregionalverbindungen.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Infrastruktur im näheren Umfeld deckt den täglichen Bedarf ab: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in angemessener Reichweite vorhanden. Für Familien attraktiv: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind unkompliziert zu erreichen.
Lebensqualität & Umfeld:
Durch die Kombination von ruhiger Lage, grüner Umgebung und zugleich guter städtischer Anbindung entsteht eine seltene Verbindung aus Lebensqualität und Komfort. Hier wohnen Sie nicht „abseits“ – Sie wohnen mit Weitblick und Anspruch.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51107)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Burak Ari
QUINZZ. GmbH
Weienhard 18,
53783 Eitorf
53783 Eitorf
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
01708472969
QUINZZ. GmbH
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
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