immobilie1-ID: 32197419 | Anbieter-ID: 135054594#Uu9t3a
Wohnen mit herrlichem Panorama in Schamelsberg
1.950.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
1.097 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 aufgestockt und hochwertig generalsaniert, sowie energetisch auf neuesten Stand gebracht. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet und bepflanzt. Das Grundstück umfasst 1097m².
Es entstanden eine... mehr lesen
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Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 aufgestockt und hochwertig generalsaniert, sowie energetisch auf neuesten Stand gebracht. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet und bepflanzt. Das Grundstück umfasst 1097m².
Es entstanden eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und lichtdurchfluteten Obergeschoss auf 235,4m² mit angebundener Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Einliegereinheit im Hangbereich des Untergeschosses. Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden. Die hochwertige Einbauküche kommt mit 41.300€ zum Kaufpreis dazu.
Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor!
Anspruchsvolle Architektur
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit fließendem Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse
Einbeziehung des herrlichen Panoramablicks im Wohnbereich über die gesamte Region
Variable Nutzungsmöglichkeit der Zimmer im EG und OG, sowie der Einliegereinheit
Möglichkeit für Wohnen, Büro oder als Wellnessbereich für die Hauptwohnung
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode
Es entstanden eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und lichtdurchfluteten Obergeschoss auf 235,4m² mit angebundener Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Einliegereinheit im Hangbereich des Untergeschosses. Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden. Die hochwertige Einbauküche kommt mit 41.300€ zum Kaufpreis dazu.
Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor!
Anspruchsvolle Architektur
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit fließendem Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse
Einbeziehung des herrlichen Panoramablicks im Wohnbereich über die gesamte Region
Variable Nutzungsmöglichkeit der Zimmer im EG und OG, sowie der Einliegereinheit
Möglichkeit für Wohnen, Büro oder als Wellnessbereich für die Hauptwohnung
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode
Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 aufgestockt und hochwertig generalsaniert, sowie energetisch auf neuesten Stand gebracht. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet und bepflanzt. Das Grundstück umfasst 1097m².
Es entstanden eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und lichtdurchfluteten Obergeschoss auf 235,4m² mit angebundener Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Einliegereinheit im Hangbereich des Untergeschosses. Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden. Die hochwertige Einbauküche kommt mit 41.300€ zum Kaufpreis dazu.
Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor!
Anspruchsvolle Architektur
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit fließendem Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse
Einbeziehung des herrlichen Panoramablicks im Wohnbereich über die gesamte Region
Variable Nutzungsmöglichkeit der Zimmer im EG und OG, sowie der Einliegereinheit
Möglichkeit für Wohnen, Büro oder als Wellnessbereich für die Hauptwohnung
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode
Es entstanden eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und lichtdurchfluteten Obergeschoss auf 235,4m² mit angebundener Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Einliegereinheit im Hangbereich des Untergeschosses. Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden. Die hochwertige Einbauküche kommt mit 41.300€ zum Kaufpreis dazu.
Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor!
Anspruchsvolle Architektur
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit fließendem Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse
Einbeziehung des herrlichen Panoramablicks im Wohnbereich über die gesamte Region
Variable Nutzungsmöglichkeit der Zimmer im EG und OG, sowie der Einliegereinheit
Möglichkeit für Wohnen, Büro oder als Wellnessbereich für die Hauptwohnung
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode
Kosten
-
Kaufpreis1.950.000 €
-
Käuferprovision1 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)310 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.097 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,7 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis19.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Moderne Haustechnik
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung... mehr lesen
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung... mehr lesen
Moderne Haustechnik
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung versehen, so dass sämtliche Schaltungen entsprechend den Wünschen programmierbar sind
Im Wohnbereich kann diese über ein großflächiges Touch-Panel bedient werden
Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit
Energiesparende und räumlich akzentuierende Beleuchtung
Hochwertige Ausstattung
Großflächige Verglasungen und Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alukonstruktion
Alle Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
Einbaumöbel mit hochwertigen Materialien im Bereich der Garderobe, Ankleide, sowie in den Nassräumen
(Bewegliche Ausstattung auf den Bildern nur exemplarisch)
Exklusive Einbauküche mit Durchgang zum Vorratsraum, Holz-Rückwandverkleidung und hochwertigen Geräten
Behaglichkeit im Wohnbereich durch einen Kaminofen mit Eckverglasung
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung versehen, so dass sämtliche Schaltungen entsprechend den Wünschen programmierbar sind
Im Wohnbereich kann diese über ein großflächiges Touch-Panel bedient werden
Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit
Energiesparende und räumlich akzentuierende Beleuchtung
Hochwertige Ausstattung
Großflächige Verglasungen und Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alukonstruktion
Alle Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
Einbaumöbel mit hochwertigen Materialien im Bereich der Garderobe, Ankleide, sowie in den Nassräumen
(Bewegliche Ausstattung auf den Bildern nur exemplarisch)
Exklusive Einbauküche mit Durchgang zum Vorratsraum, Holz-Rückwandverkleidung und hochwertigen Geräten
Behaglichkeit im Wohnbereich durch einen Kaminofen mit Eckverglasung
Moderne Haustechnik
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung versehen, so dass sämtliche Schaltungen entsprechend den Wünschen programmierbar sind
Im Wohnbereich kann diese über ein großflächiges Touch-Panel bedient werden
Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit
Energiesparende und räumlich akzentuierende Beleuchtung
Hochwertige Ausstattung
Großflächige Verglasungen und Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alukonstruktion
Alle Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
Einbaumöbel mit hochwertigen Materialien im Bereich der Garderobe, Ankleide, sowie in den Nassräumen
(Bewegliche Ausstattung auf den Bildern nur exemplarisch)
Exklusive Einbauküche mit Durchgang zum Vorratsraum, Holz-Rückwandverkleidung und hochwertigen Geräten
Behaglichkeit im Wohnbereich durch einen Kaminofen mit Eckverglasung
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung versehen, so dass sämtliche Schaltungen entsprechend den Wünschen programmierbar sind
Im Wohnbereich kann diese über ein großflächiges Touch-Panel bedient werden
Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit
Energiesparende und räumlich akzentuierende Beleuchtung
Hochwertige Ausstattung
Großflächige Verglasungen und Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alukonstruktion
Alle Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
Einbaumöbel mit hochwertigen Materialien im Bereich der Garderobe, Ankleide, sowie in den Nassräumen
(Bewegliche Ausstattung auf den Bildern nur exemplarisch)
Exklusive Einbauküche mit Durchgang zum Vorratsraum, Holz-Rückwandverkleidung und hochwertigen Geräten
Behaglichkeit im Wohnbereich durch einen Kaminofen mit Eckverglasung
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Gebäude liegt vom Zentrum Bayreuths eine 10minütige Autofahrt entfernt an einem Südwesthang mit wunderbarer Aussicht auf die gesamte Region.
Zur Autobahnauffahrt Bayreuth Süd der A9 sind es ca. 5km.
Zur Autobahnauffahrt Bayreuth Süd der A9 sind es ca. 5km.
Das Gebäude liegt vom Zentrum Bayreuths eine 10minütige Autofahrt entfernt an einem Südwesthang mit wunderbarer Aussicht auf die gesamte Region.
Zur Autobahnauffahrt Bayreuth Süd der A9 sind es ca. 5km.
Zur Autobahnauffahrt Bayreuth Süd der A9 sind es ca. 5km.
Emtmannsberg Deutschland (95517)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Günter Pfaffenberger
pro vobis Immobilien GmbH
wittelsbacherring 19,
95444 bayreuth
95444 bayreuth
Wittelsbacherring 19,
95444 Bayreuth
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+49 921 7646633
pro vobis Immobilien GmbH
Wittelsbacherring 19,
95444 Bayreuth
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49 921 7646633