immobilie1-ID: 32366665 | Anbieter-ID: PÖL126-11-1
Vermietete Whg mit stabiler Renditeperspektive!Kapitalanlage + Stellplatzoption oder Selbstnutzung
279.000 €
Kaufpreis
84,48 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Idyllisch gelegen im grünen Ortsteil Pankow-Buch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 als harmonische Verbindung von Ruhe, Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das voll unterkellerte Gebäude mit...
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Idyllisch gelegen im grünen Ortsteil Pankow-Buch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 als harmonische Verbindung von Ruhe, Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das voll unterkellerte Gebäude mit Tiefgarage erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrains und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 und 84 m².
Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt.
Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt bei einer Miete von ca. 7,48 €/m² eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.000 €, was einer Rendite von ca. 3,22 % p.a. entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1995; eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt.
Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt bei einer Miete von ca. 7,48 €/m² eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.000 €, was einer Rendite von ca. 3,22 % p.a. entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1995; eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen.
Idyllisch gelegen im grünen Ortsteil Pankow-Buch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 als harmonische Verbindung von Ruhe, Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das voll unterkellerte Gebäude mit Tiefgarage erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrains und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 und 84 m².
Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt.
Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt bei einer Miete von ca. 7,48 €/m² eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.000 €, was einer Rendite von ca. 3,22 % p.a. entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1995; eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt.
Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt bei einer Miete von ca. 7,48 €/m² eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.000 €, was einer Rendite von ca. 3,22 % p.a. entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1995; eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten840 €
-
Nebenkosten90 €
-
Kaufpreis pro m²3.302,56 €
-
Hausgeld pro Monat310,71 €
-
Kaufpreisfaktor31-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84,48 m²
-
Nutzfläche (ca.)84,84 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungOst, Süd
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis07.12.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- gefiestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz (vermietet 9,6 % Rendite)
- gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- gefiestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz (vermietet 9,6 % Rendite)
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- gefiestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz (vermietet 9,6 % Rendite)
- gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- gefiestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz (vermietet 9,6 % Rendite)
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet...
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Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
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Pölnitzweg · 13125 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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10719 Berlin
10719 Berlin
00493034626132
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