immobilie1-ID: 32037211 | Anbieter-ID: Dui13-08-1
Zeitlose Eleganz in bester Lage – Stilvoller Altbautraum mit 4,5 Zimmern & 2 Balkonen! Vermietet!
829.000 €
Kaufpreis
133,82 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz vereint. In einem gepflegten Altbau im begehrten Vorderhaus gelegen, erwartet Sie im 3. Obergeschoss dieses stilvolle 4,5-Zimmer-Domizil mit rund 134...
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Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz vereint. In einem gepflegten Altbau im begehrten Vorderhaus gelegen, erwartet Sie im 3. Obergeschoss dieses stilvolle 4,5-Zimmer-Domizil mit rund 134 m² Wohnfläche – bequem erreichbar über einen charmanten historischen Aufzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das herrschaftliche Flair klassischer Altbauarchitektur: Über 3 Meter hohe Decken, teilweise Deckenstuck, elegante Kassettentüren und teilweise originaler Parkettfußboden schaffen eine Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Jeder Raum ist vom Flur aus direkt zugänglich – ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit gekonnt vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gespachtelte Wände, eingelassene Spotlights in Flur, Küche und Bad sowie originale Gusseisenheizkörper sorgen für einen stilvollen Mix aus Alt und Neu. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung mit besonderem Charakter.
Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden und ruhige Momente im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Fernwärmeversorgung – effizient und zuverlässig.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €, was einer monatlichen Miete von ca. 11,50 €/m² entspricht. Eine gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht, sodass ein Eigenbezug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten voraussichtlich möglich ist.
Ob als stilvolle Kapitalanlage oder künftiges Zuhause mit außergewöhnlichem Charme – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbaukultur.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das herrschaftliche Flair klassischer Altbauarchitektur: Über 3 Meter hohe Decken, teilweise Deckenstuck, elegante Kassettentüren und teilweise originaler Parkettfußboden schaffen eine Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Jeder Raum ist vom Flur aus direkt zugänglich – ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit gekonnt vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gespachtelte Wände, eingelassene Spotlights in Flur, Küche und Bad sowie originale Gusseisenheizkörper sorgen für einen stilvollen Mix aus Alt und Neu. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung mit besonderem Charakter.
Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden und ruhige Momente im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Fernwärmeversorgung – effizient und zuverlässig.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €, was einer monatlichen Miete von ca. 11,50 €/m² entspricht. Eine gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht, sodass ein Eigenbezug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten voraussichtlich möglich ist.
Ob als stilvolle Kapitalanlage oder künftiges Zuhause mit außergewöhnlichem Charme – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbaukultur.
Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz vereint. In einem gepflegten Altbau im begehrten Vorderhaus gelegen, erwartet Sie im 3. Obergeschoss dieses stilvolle 4,5-Zimmer-Domizil mit rund 134 m² Wohnfläche – bequem erreichbar über einen charmanten historischen Aufzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das herrschaftliche Flair klassischer Altbauarchitektur: Über 3 Meter hohe Decken, teilweise Deckenstuck, elegante Kassettentüren und teilweise originaler Parkettfußboden schaffen eine Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Jeder Raum ist vom Flur aus direkt zugänglich – ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit gekonnt vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gespachtelte Wände, eingelassene Spotlights in Flur, Küche und Bad sowie originale Gusseisenheizkörper sorgen für einen stilvollen Mix aus Alt und Neu. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung mit besonderem Charakter.
Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden und ruhige Momente im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Fernwärmeversorgung – effizient und zuverlässig.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €, was einer monatlichen Miete von ca. 11,50 €/m² entspricht. Eine gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht, sodass ein Eigenbezug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten voraussichtlich möglich ist.
Ob als stilvolle Kapitalanlage oder künftiges Zuhause mit außergewöhnlichem Charme – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbaukultur.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das herrschaftliche Flair klassischer Altbauarchitektur: Über 3 Meter hohe Decken, teilweise Deckenstuck, elegante Kassettentüren und teilweise originaler Parkettfußboden schaffen eine Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Jeder Raum ist vom Flur aus direkt zugänglich – ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit gekonnt vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gespachtelte Wände, eingelassene Spotlights in Flur, Küche und Bad sowie originale Gusseisenheizkörper sorgen für einen stilvollen Mix aus Alt und Neu. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung mit besonderem Charakter.
Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden und ruhige Momente im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Fernwärmeversorgung – effizient und zuverlässig.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €, was einer monatlichen Miete von ca. 11,50 €/m² entspricht. Eine gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht, sodass ein Eigenbezug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten voraussichtlich möglich ist.
Ob als stilvolle Kapitalanlage oder künftiges Zuhause mit außergewöhnlichem Charme – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbaukultur.
Kosten
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Kaufpreis829.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.030 €
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Heizkosten205 €
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Nebenkosten480 €
-
Kaufpreis pro m²6.194,89 €
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Hausgeld pro Monat607,4 €
-
Kaufpreisfaktor44,57-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr18.600 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1913
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)133,82 m²
-
Nutzfläche (ca.)133,82 m²
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- gespachtelte Wände
- Dielenboden/ Parketfußboden
- teilweise Deckenstuck
- historische, verzierte Heizkörper aus Gußeisen
- gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- Aufzug
- repräsentativer Altbau
- Dielenboden/ Parketfußboden
- teilweise Deckenstuck
- historische, verzierte Heizkörper aus Gußeisen
- gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- Aufzug
- repräsentativer Altbau
- gespachtelte Wände
- Dielenboden/ Parketfußboden
- teilweise Deckenstuck
- historische, verzierte Heizkörper aus Gußeisen
- gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- Aufzug
- repräsentativer Altbau
- Dielenboden/ Parketfußboden
- teilweise Deckenstuck
- historische, verzierte Heizkörper aus Gußeisen
- gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- Aufzug
- repräsentativer Altbau
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen... mehr lesen
In einer ruhigen... mehr lesen
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Duisburger Straße · 10707 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
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PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
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