immobilie1-ID: 32456813 | Anbieter-ID: 734768
Modernisierte Stadtvilla mit drei Parteien, eigene Stellplätze, gute ruhige Wohnlage links der Ems
349.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca.1926 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Technik. Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von...
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Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca.1926 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Technik. Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m² und wurde im Jahr ca. 1998 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand präsentiert. Ab ca. 2004 wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, die Fenster sowie die Mauerwerksdämmung erneuert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und langfristige Werthaltigkeit sichert.
Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet neben einem kleinen, noch selbst zu gestaltenden Garten, auch drei Stellplätze, die den Bewohnern oder Mietern eine komfortable Parksituation ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes, klar abgegrenztes Gartenabteil und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Menschen, die den Aufenthalt im Freien schätzen. In der ersten Etage befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnwert der Einheit weiter steigert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner, strahlt jedoch eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und bietet ein behagliches Wohngefühl. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von hellen, freundlichen Räumen.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.975,92 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung aus dem Baujahr ca. 1998 ausgestattet und verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Stadtvilla befindet sich in Rheine im beliebten Wohngebiet Wietesch/Schleupe links der Ems. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Ems und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Lage.
Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet neben einem kleinen, noch selbst zu gestaltenden Garten, auch drei Stellplätze, die den Bewohnern oder Mietern eine komfortable Parksituation ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes, klar abgegrenztes Gartenabteil und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Menschen, die den Aufenthalt im Freien schätzen. In der ersten Etage befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnwert der Einheit weiter steigert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner, strahlt jedoch eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und bietet ein behagliches Wohngefühl. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von hellen, freundlichen Räumen.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.975,92 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung aus dem Baujahr ca. 1998 ausgestattet und verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Stadtvilla befindet sich in Rheine im beliebten Wohngebiet Wietesch/Schleupe links der Ems. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Ems und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Lage.
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca.1926 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Technik. Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m² und wurde im Jahr ca. 1998 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand präsentiert. Ab ca. 2004 wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, die Fenster sowie die Mauerwerksdämmung erneuert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und langfristige Werthaltigkeit sichert.
Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet neben einem kleinen, noch selbst zu gestaltenden Garten, auch drei Stellplätze, die den Bewohnern oder Mietern eine komfortable Parksituation ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes, klar abgegrenztes Gartenabteil und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Menschen, die den Aufenthalt im Freien schätzen. In der ersten Etage befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnwert der Einheit weiter steigert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner, strahlt jedoch eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und bietet ein behagliches Wohngefühl. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von hellen, freundlichen Räumen.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.975,92 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung aus dem Baujahr ca. 1998 ausgestattet und verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Stadtvilla befindet sich in Rheine im beliebten Wohngebiet Wietesch/Schleupe links der Ems. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Ems und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Lage.
Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet neben einem kleinen, noch selbst zu gestaltenden Garten, auch drei Stellplätze, die den Bewohnern oder Mietern eine komfortable Parksituation ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes, klar abgegrenztes Gartenabteil und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Menschen, die den Aufenthalt im Freien schätzen. In der ersten Etage befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnwert der Einheit weiter steigert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner, strahlt jedoch eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und bietet ein behagliches Wohngefühl. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von hellen, freundlichen Räumen.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.975,92 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung aus dem Baujahr ca. 1998 ausgestattet und verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Stadtvilla befindet sich in Rheine im beliebten Wohngebiet Wietesch/Schleupe links der Ems. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Ems und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Lage.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.975,92 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1926
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)298 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151,69 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Energiepass gültig bis12.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Wietesch/Schleupe in der Stadt Rheine, links der Ems gelegen und geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Zentralität und hoher Lebensqualität. Dieses Wohngebiet zählt seit vielen Jahren zu...
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Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Wietesch/Schleupe in der Stadt Rheine, links der Ems gelegen und geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Zentralität und hoher Lebensqualität. Dieses Wohngebiet zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Adressen der Stadt, da es sowohl eine gewachsene Nachbarschaft als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Ems, die mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Erholungsbereichen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Rheine in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Angebote bequem zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, wodurch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima entsteht. Trotz der zentralen Anbindung bleibt der Verkehr überschaubar, was ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht diesem Stadtteil einen ganz besonderen Reiz.
Insgesamt bietet die Lage in Rheine Wietesch/Schleupe eine ideale Balance zwischen Ruhe, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit – ein Wohnstandort, der langfristig gefragt ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen schafft.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Ems, die mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Erholungsbereichen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Rheine in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Angebote bequem zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, wodurch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima entsteht. Trotz der zentralen Anbindung bleibt der Verkehr überschaubar, was ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht diesem Stadtteil einen ganz besonderen Reiz.
Insgesamt bietet die Lage in Rheine Wietesch/Schleupe eine ideale Balance zwischen Ruhe, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit – ein Wohnstandort, der langfristig gefragt ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen schafft.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Wietesch/Schleupe in der Stadt Rheine, links der Ems gelegen und geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Zentralität und hoher Lebensqualität. Dieses Wohngebiet zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Adressen der Stadt, da es sowohl eine gewachsene Nachbarschaft als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Ems, die mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Erholungsbereichen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Rheine in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Angebote bequem zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, wodurch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima entsteht. Trotz der zentralen Anbindung bleibt der Verkehr überschaubar, was ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht diesem Stadtteil einen ganz besonderen Reiz.
Insgesamt bietet die Lage in Rheine Wietesch/Schleupe eine ideale Balance zwischen Ruhe, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit – ein Wohnstandort, der langfristig gefragt ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen schafft.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Ems, die mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Erholungsbereichen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Rheine in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Angebote bequem zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, wodurch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima entsteht. Trotz der zentralen Anbindung bleibt der Verkehr überschaubar, was ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht diesem Stadtteil einen ganz besonderen Reiz.
Insgesamt bietet die Lage in Rheine Wietesch/Schleupe eine ideale Balance zwischen Ruhe, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit – ein Wohnstandort, der langfristig gefragt ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen schafft.
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