immobilie1-ID: 32441157 | Anbieter-ID: 731281
Solide Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf
175.000 €
Kaufpreis
47,32 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1955 in Hamburg Niendorf.
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
Die Wohnung... mehr lesen
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
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Diese vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1955 in Hamburg Niendorf.
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde immer wieder renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen offenen Koch- und Essbereich, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer.
Aufgrund des langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnis ergibt sich aktuell eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das gesamte Hausgeld setzt sich aus ca. 216 EUR Wohngeld und ca. 229 EUR Rücklagenvorauszahlung p.m. zusammen. Derzeit ist die Rücklagenvorauszahlung aufgrund der Dach- und Fassadensanierung erhört. Sobald die Rücklagen entsprechend aufgestockt sind ist zu erwarten, dass diese wieder deutlich sinken.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt haben wir hier eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Niendorf.
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde immer wieder renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen offenen Koch- und Essbereich, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer.
Aufgrund des langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnis ergibt sich aktuell eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das gesamte Hausgeld setzt sich aus ca. 216 EUR Wohngeld und ca. 229 EUR Rücklagenvorauszahlung p.m. zusammen. Derzeit ist die Rücklagenvorauszahlung aufgrund der Dach- und Fassadensanierung erhört. Sobald die Rücklagen entsprechend aufgestockt sind ist zu erwarten, dass diese wieder deutlich sinken.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt haben wir hier eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Niendorf.
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1955 in Hamburg Niendorf.
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde immer wieder renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen offenen Koch- und Essbereich, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer.
Aufgrund des langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnis ergibt sich aktuell eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das gesamte Hausgeld setzt sich aus ca. 216 EUR Wohngeld und ca. 229 EUR Rücklagenvorauszahlung p.m. zusammen. Derzeit ist die Rücklagenvorauszahlung aufgrund der Dach- und Fassadensanierung erhört. Sobald die Rücklagen entsprechend aufgestockt sind ist zu erwarten, dass diese wieder deutlich sinken.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt haben wir hier eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Niendorf.
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde immer wieder renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen offenen Koch- und Essbereich, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer.
Aufgrund des langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnis ergibt sich aktuell eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das gesamte Hausgeld setzt sich aus ca. 216 EUR Wohngeld und ca. 229 EUR Rücklagenvorauszahlung p.m. zusammen. Derzeit ist die Rücklagenvorauszahlung aufgrund der Dach- und Fassadensanierung erhört. Sobald die Rücklagen entsprechend aufgestockt sind ist zu erwarten, dass diese wieder deutlich sinken.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt haben wir hier eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Niendorf.
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Hausgeld pro Monat445 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.800 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)47,32 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch223,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis23.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Niendorf ist ein grüner Stadtteil im Norden Hamburgs und sehr beliebt bei jungen Familien. Dieser Stadtteil ist absolut verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie schnell mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, als auch zum...
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Niendorf ist ein grüner Stadtteil im Norden Hamburgs und sehr beliebt bei jungen Familien. Dieser Stadtteil ist absolut verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie schnell mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, als auch zum Hamburger Flughafen gelangen können. Die optimal Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene Nedderfeld-Center, als auch dem Tibarg-Center sichergestellt. In der Einkaufsstraße am Tibarg befinden sich neben zahlreichen Geschäften, diverse Ärzte, Apotheken, Banken und Ämter. Auch ein Wochenmarkt lädt an mehreren Tagen in der Woche zu einem gemütlichen Einkauf ein. Kitas und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zur Bildung und guten Freizeitmöglichkeiten bei und sind alle in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich das besonders beliebte und in ganz Hamburg bekannte Waldgebiet "Niendorfer Gehege", welches zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zum Joggen einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage dieses Grundstückes neue Perspektiven im gewerblichen Bereich. Immer mehr Gewerbetreibende lassen sich hier nieder, da dieser Stadtteil absolut verkehrsgünstig gelegen ist.
Niendorf ist ein grüner Stadtteil im Norden Hamburgs und sehr beliebt bei jungen Familien. Dieser Stadtteil ist absolut verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie schnell mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, als auch zum Hamburger Flughafen gelangen können. Die optimal Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene Nedderfeld-Center, als auch dem Tibarg-Center sichergestellt. In der Einkaufsstraße am Tibarg befinden sich neben zahlreichen Geschäften, diverse Ärzte, Apotheken, Banken und Ämter. Auch ein Wochenmarkt lädt an mehreren Tagen in der Woche zu einem gemütlichen Einkauf ein. Kitas und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zur Bildung und guten Freizeitmöglichkeiten bei und sind alle in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich das besonders beliebte und in ganz Hamburg bekannte Waldgebiet "Niendorfer Gehege", welches zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zum Joggen einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage dieses Grundstückes neue Perspektiven im gewerblichen Bereich. Immer mehr Gewerbetreibende lassen sich hier nieder, da dieser Stadtteil absolut verkehrsgünstig gelegen ist.
Hamburg Deutschland (22453)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nadine Förderer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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