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immobilie1-ID: 32321795 | Anbieter-ID: 684922
Charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolbermoor
265.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei schöne Außenbereiche mit Ostausrichtung sowie einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon... mehr lesen
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Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei schöne Außenbereiche mit Ostausrichtung sowie einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei schöne Außenbereiche mit Ostausrichtung sowie einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Hausgeld pro Monat245 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.180 €
-
Käuferprovision3,33 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,12 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis27.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Kolbermoor ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, vereint sie naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgungslage. Im Stadtgebiet finden sich...
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Kolbermoor ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, vereint sie naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgungslage. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Angebote für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Besonders prägend ist das historische Spinnereigelände, das heute ein modernes Zentrum mit Geschäften, Ateliers, Kulturveranstaltungen und gastronomischen Angeboten bildet und Kolbermoor einen eigenen, charmanten Charakter verleiht.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kolbermoor ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, vereint sie naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgungslage. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Angebote für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Besonders prägend ist das historische Spinnereigelände, das heute ein modernes Zentrum mit Geschäften, Ateliers, Kulturveranstaltungen und gastronomischen Angeboten bildet und Kolbermoor einen eigenen, charmanten Charakter verleiht.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kolbermoor Deutschland (83059)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Marco Rüger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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