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immobilie1-ID: 32314593 | Anbieter-ID: 719548
Exklusiver Bungalow in Bestlage von Erkrath-Hochdahl – Privatsphäre pur auf Erbpachtgrundstück
549.000 €
Kaufpreis
148,1 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,80 EUR pro Jahr. Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow, der seit ca. 1972 mit besonderer Sorgfalt gepflegt wurde und bis heute seine warme, einladende Ausstrahlung bewahrt hat....
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Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,80 EUR pro Jahr. Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow, der seit ca. 1972 mit besonderer Sorgfalt gepflegt wurde und bis heute seine warme, einladende Ausstrahlung bewahrt hat. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Offenheit, die dieses Haus auszeichnen: ca. 148,10 m² Wohnen auf einer Ebene – lichtdurchflutet, weitläufig und voller Möglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick in zwei wunderschöne, uneinsichtige Gartenbereiche, die Ihnen absolute Privatsphäre schenken und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Auf der überdachten Terrasse lassen sich lange Sommerabende genießen, geschützt und dennoch mitten im Grünen.
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Erkrath-Hochdahl – ein Ort, an dem sich Qualität, Nachbarschaft und Lebensgefühl harmonisch verbinden. Hochwertig gebaut und konsequent barrierefrei gestaltet, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Menschen, die Komfort und Leichtigkeit in ihrem Alltag schätzen. Die Raumaufteilung wurde besonders durchdacht geplant: Ein eigener, fast separater Trakt beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das hochwertige Badezimmer. Dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein ruhiges Rückzugsrefugium innerhalb des Hauses – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen legen.
Zusätzlich stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – als Wohn-, Arbeits- oder Kreativbereich. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern sorgt auch für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Der Energieträger KWK fossil wird in den nächsten Jahren von den Stadtwerken Erkrath auf klimaneutrale iKWK (Geothermie, Abwärmenutzung, Biomasse, Solarthermie, etc.) umgestellt.
Die Arbeiten haben ca. im Juli 2024 begonnen.
Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und steht derzeit in Erbpacht. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und damit Ihr Eigentum langfristig zu komplettieren.
Dieser Bungalow ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Wohlfühlort. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente vereint. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Erkrath-Hochdahl – ein Ort, an dem sich Qualität, Nachbarschaft und Lebensgefühl harmonisch verbinden. Hochwertig gebaut und konsequent barrierefrei gestaltet, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Menschen, die Komfort und Leichtigkeit in ihrem Alltag schätzen. Die Raumaufteilung wurde besonders durchdacht geplant: Ein eigener, fast separater Trakt beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das hochwertige Badezimmer. Dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein ruhiges Rückzugsrefugium innerhalb des Hauses – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen legen.
Zusätzlich stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – als Wohn-, Arbeits- oder Kreativbereich. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern sorgt auch für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Der Energieträger KWK fossil wird in den nächsten Jahren von den Stadtwerken Erkrath auf klimaneutrale iKWK (Geothermie, Abwärmenutzung, Biomasse, Solarthermie, etc.) umgestellt.
Die Arbeiten haben ca. im Juli 2024 begonnen.
Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und steht derzeit in Erbpacht. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und damit Ihr Eigentum langfristig zu komplettieren.
Dieser Bungalow ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Wohlfühlort. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente vereint. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,80 EUR pro Jahr. Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow, der seit ca. 1972 mit besonderer Sorgfalt gepflegt wurde und bis heute seine warme, einladende Ausstrahlung bewahrt hat. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Offenheit, die dieses Haus auszeichnen: ca. 148,10 m² Wohnen auf einer Ebene – lichtdurchflutet, weitläufig und voller Möglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick in zwei wunderschöne, uneinsichtige Gartenbereiche, die Ihnen absolute Privatsphäre schenken und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Auf der überdachten Terrasse lassen sich lange Sommerabende genießen, geschützt und dennoch mitten im Grünen.
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Erkrath-Hochdahl – ein Ort, an dem sich Qualität, Nachbarschaft und Lebensgefühl harmonisch verbinden. Hochwertig gebaut und konsequent barrierefrei gestaltet, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Menschen, die Komfort und Leichtigkeit in ihrem Alltag schätzen. Die Raumaufteilung wurde besonders durchdacht geplant: Ein eigener, fast separater Trakt beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das hochwertige Badezimmer. Dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein ruhiges Rückzugsrefugium innerhalb des Hauses – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen legen.
Zusätzlich stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – als Wohn-, Arbeits- oder Kreativbereich. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern sorgt auch für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Der Energieträger KWK fossil wird in den nächsten Jahren von den Stadtwerken Erkrath auf klimaneutrale iKWK (Geothermie, Abwärmenutzung, Biomasse, Solarthermie, etc.) umgestellt.
Die Arbeiten haben ca. im Juli 2024 begonnen.
Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und steht derzeit in Erbpacht. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und damit Ihr Eigentum langfristig zu komplettieren.
Dieser Bungalow ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Wohlfühlort. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente vereint. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Erkrath-Hochdahl – ein Ort, an dem sich Qualität, Nachbarschaft und Lebensgefühl harmonisch verbinden. Hochwertig gebaut und konsequent barrierefrei gestaltet, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Menschen, die Komfort und Leichtigkeit in ihrem Alltag schätzen. Die Raumaufteilung wurde besonders durchdacht geplant: Ein eigener, fast separater Trakt beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das hochwertige Badezimmer. Dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein ruhiges Rückzugsrefugium innerhalb des Hauses – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen legen.
Zusätzlich stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – als Wohn-, Arbeits- oder Kreativbereich. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern sorgt auch für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Der Energieträger KWK fossil wird in den nächsten Jahren von den Stadtwerken Erkrath auf klimaneutrale iKWK (Geothermie, Abwärmenutzung, Biomasse, Solarthermie, etc.) umgestellt.
Die Arbeiten haben ca. im Juli 2024 begonnen.
Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und steht derzeit in Erbpacht. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und damit Ihr Eigentum langfristig zu komplettieren.
Dieser Bungalow ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Wohlfühlort. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente vereint. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Erbpacht972,8 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)148,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis08.02.2026
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl – einem Standort, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier genießen Sie die Ruhe eines...
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl – einem Standort, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu charmanten Einzelhandelsgeschäften – sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Hochdahler Markt bietet nicht nur eine sehr gute Versorgung, sondern überzeugt zudem durch seinen beliebten Wochenmarkt, der regelmäßig frische, regionale Produkte bereithält und für ein lebendiges, nachbarschaftliches Ambiente sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere S-Bahn-Stationen verbinden Hochdahl in kurzer Zeit mit Düsseldorf und Wuppertal. Buslinien und nahegelegene Schnellstraßen wie die A46 ermöglichen flexible und schnelle Wege – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Region. Das bekannte Neandertal mit seinen Spazier- und Wanderwegen, das Neanderthal Museum sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturfreunde und Aktive.
Erkrath-Hochdahl verbindet Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Anbindung zu einem Wohnstandort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Eine Lage, die Wertbeständigkeit garantiert und den Alltag auf angenehme Weise erleichtert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu charmanten Einzelhandelsgeschäften – sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Hochdahler Markt bietet nicht nur eine sehr gute Versorgung, sondern überzeugt zudem durch seinen beliebten Wochenmarkt, der regelmäßig frische, regionale Produkte bereithält und für ein lebendiges, nachbarschaftliches Ambiente sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere S-Bahn-Stationen verbinden Hochdahl in kurzer Zeit mit Düsseldorf und Wuppertal. Buslinien und nahegelegene Schnellstraßen wie die A46 ermöglichen flexible und schnelle Wege – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Region. Das bekannte Neandertal mit seinen Spazier- und Wanderwegen, das Neanderthal Museum sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturfreunde und Aktive.
Erkrath-Hochdahl verbindet Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Anbindung zu einem Wohnstandort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Eine Lage, die Wertbeständigkeit garantiert und den Alltag auf angenehme Weise erleichtert.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl – einem Standort, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu charmanten Einzelhandelsgeschäften – sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Hochdahler Markt bietet nicht nur eine sehr gute Versorgung, sondern überzeugt zudem durch seinen beliebten Wochenmarkt, der regelmäßig frische, regionale Produkte bereithält und für ein lebendiges, nachbarschaftliches Ambiente sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere S-Bahn-Stationen verbinden Hochdahl in kurzer Zeit mit Düsseldorf und Wuppertal. Buslinien und nahegelegene Schnellstraßen wie die A46 ermöglichen flexible und schnelle Wege – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Region. Das bekannte Neandertal mit seinen Spazier- und Wanderwegen, das Neanderthal Museum sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturfreunde und Aktive.
Erkrath-Hochdahl verbindet Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Anbindung zu einem Wohnstandort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Eine Lage, die Wertbeständigkeit garantiert und den Alltag auf angenehme Weise erleichtert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu charmanten Einzelhandelsgeschäften – sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Hochdahler Markt bietet nicht nur eine sehr gute Versorgung, sondern überzeugt zudem durch seinen beliebten Wochenmarkt, der regelmäßig frische, regionale Produkte bereithält und für ein lebendiges, nachbarschaftliches Ambiente sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere S-Bahn-Stationen verbinden Hochdahl in kurzer Zeit mit Düsseldorf und Wuppertal. Buslinien und nahegelegene Schnellstraßen wie die A46 ermöglichen flexible und schnelle Wege – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Region. Das bekannte Neandertal mit seinen Spazier- und Wanderwegen, das Neanderthal Museum sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturfreunde und Aktive.
Erkrath-Hochdahl verbindet Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Anbindung zu einem Wohnstandort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Eine Lage, die Wertbeständigkeit garantiert und den Alltag auf angenehme Weise erleichtert.
Erkrath Deutschland (40699)
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Ansprechpartner
Christina Bär
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